^{Právna poradňa}

Predkupné právo, doporučený list od spolumajiteľov

Právny stav k 16.12.2024

Najčastejšie otázky

Môžem predať spoluvlastnícky podiel tretej osobe, ak som ponuku predkupného práva poslala len doporučene?

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň, som spolumajiteľka domu, ktorý má viac spoluvlastníkov. Niektorí spoluvlastníci mi v predbežnom rozhovore prisľúbili, že sú ochotní pristúpiť k darovacím zmluvám, ale niektorí si to časom rozmysleli a poslali mi doporučený list, v ktorom mi oznámili, že sú mi ochotní predať svoj podiel za trhovú cenu domu. Mám takýto list považovať za upozornenie, že ak naň nebudem reagovať, môžu svoj podiel predať tretej osobe? (V liste boli uvedené údaje z katastra a stála tam veta, ktorú som uviedla vyššie, že si môžem od nich odkúpiť ich podiel.) Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vašej situácii je dôležité pochopiť, ako funguje predkupné právo podielových spoluvlastníkov. Podľa Občianskeho zákonníka, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo na podiely patriace iným spoluvlastníkom, pokiaľ nejde o prevod na blízku osobu. Toto právo znamená, že ak majú záujem, musia im byť podiely ponúknuté za rovnakých podmienok, aké by platili pre tretiu osobu.

List, ktorý ste od spoluvlastníkov dostali, môže byť chápaný ako ponuka v rámci uplatňovania tohto predkupného práva. Ak na túto ponuku nereagujete, umožníte im ponúknuť podiel tretej osobe, avšak len za rovnaké podmienky. Ak sú podmienky odlišné, je možné predošlú kúpu napadnúť.

Preto odporúčam zvážiť odpoveď na ponuku s ohľadom na predkupné právo a právnu istotu do budúcnosti.

18.10.2024

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

Môžem predať spoluvlastnícky podiel tretej osobe, ak som ponuku predkupného práva poslala len doporučene?

Dobrý deň, poslala som spoluvlastníkovi list k uplatneniu predkupného práva k pozemku iba doporučene, nie do vlastných rúk. Odpoveď mi do dvoch mesiacov neprišla. Môžem predať svoj podiel tretej osobe iba na základe preukázania potvrdenia o odoslaní doporučeného listu? Ďakujem.

30.03.2026

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

ak ste list poslali doporučene, viete si podľa čísla podacieho lístka zistiť, či list protistrana prevzala. Toto viete zistiť priamo cez služby "Sledovanie zásielok" na webovej stránky Slovenskej pošty. Ak ho riadne prevzala, pričom odo dňa prevzatia už uplynuli dva mesiace, a protistrana sa neozvala, potom môžete za rovnakých podmienok, ktoré ste ponúkli spoluvlastníkovi, podiel predať tretej osobe.

30.03.2026 · Overil: Mgr. Lívia Sádovská

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.