Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Predávajúci mi nechce odovzdať byt


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Predávajúci mi nechce odovzdať byt

Dobrý večer. Kúpila som nehnuteľnosť od majiteľa, ktorý mal v byte nájomníka. Nájomník má však problém sa odsťahovať, pretože sa mu zrušil dohodnutý podnájom. Podľa kúpnej zmluvy mi mal predávajúci odovzdať nehnuteľnosť k 1.4., ale zatiaľ sa tak nestalo. Tvrdí mi z dňa na deň, že sa tak stane, avšak zatiaľ k tomu nedošlo. Neviem, či mal s ním uzavretú nejakú zmluvu, nevyjadril sa mi k tomu. Predávajúci už má moje peniaze, ale ja nemám kľúče od bytu a byt mi nebol odovzdaný. Rada by som vedela, aké právne kroky by som mohla uskutočniť. Ďakujem.

Odpoveď: Predávajúci mi nechce odovzdať byt

Dobrý deň. Neuviedli ste, či ste zároveň aj vlastníčkou bytu zapísanou na liste vlastníctva. Ak áno, máte právo do bytu vstúpiť, prípadne vymeniť zámky, ak Vám neodovzdal pôvodný vlastník kľúče od bytu. Pokiaľ je tam nájomník s riadnou nájomnou zmluvou musíte byť opatrná, nemôžete do bytu len tak vstúpiť. On má totiž právo v byte bývať aj napriek tomu, že Vy ste vlastníkom nehnuteľnosti, pokiaľ mu samozrejme nájom neskončil. Ak mu nájomný pomer trvá musíte to rešpektovať a nájom vypovedať len za podmienok ustanovených v zmluve a v Občianskom zákonníku. Ak mu však nájom skončil, neobovnila sa nájomná zmluva a on sa odmieta dobrovoľne odsťahovať máte dve možnosti. Buď podáte trestné oznámenie za neoprávnené užívanie bytu, alebo podáte žalobu na vypratanie na súd. Následne po rozhodnutí súdu o vyprataní za prítomnosti polície a súdneho exekútora môžete nájomníka z bytu vypratať. Pokiaľ nie ste vlastníčkou nehnuteľnosti ešte zapísanou na liste vlastníctva, je to práve predávajúci, ktorý sa musí postarať o vypratanie nehnuteľnosti. Pokiaľ tak neurobí máte právo od zmluvy odstúpiť a predávajúci je povinný vrátiť Vám kúpnu cenu. Odporúčam navštíviť nájomníka v byte ešte predtým ako podniknete kroky či už za asistencie svedkov, alebo polície a zistiť inormácie o nájomnom pomere. Následne treba vyhľadať advokáta, ktorý Vám pomôže v ďalšom postupe. 

Trápi vás "Predávajúci mi nechce odovzdať byt" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Predávajúci mi nechce odovzdať byt (Občianske právo)

Dobrý deň, obraciam sa na Vás s prosbou o radu týkajúcu sa kúpy bytu. Predávajúca, ktorá je tehotná a má malé deti, tvrdí, že majú vybraný dom, do ktorého sa chcú presťahovať ešte pred pôrodom. Nemajú však zatiaľ podpísanú zmluvu ani rezerváciu na tento dom. Tvrdia, že ak by sa transakcia nepodarila, presťahujú sa do bytu predávajúcej brata. S predávajúcou sme sa dohodli, že do kúpnej zmluvy uvedieme trojmesačnú lehotu na vysťahovanie a zároveň sankciu 200 eur za každý deň meškania. Moja otázka znie: Je toto právne vymožiteľné? Môžeme po právnej ceste vymáhať uvedenú pokutu za každý deň, počas ktorého budú v našom bytu bývať? Máme obavy, že si budeme splácať hypoúver a zostaneme bez bytu. V prípade súdneho sporu, aká dlhá by mohla byť doba súdneho procesu? Ďakujem Vám za akúkoľvek radu. S pozdravom, [Vaše meno]

Odpoveď: Predávajúci mi nechce odovzdať byt

(odpoveď odoslaná: 14.05.2024)

Dobrý deň, odpoveď na vašu otázku začneme tým, že ako dlho by trval súdny proces o vymáhanie zmluvnje pokuty vám uviesť nevieme. Závisí to od vyťaženosti súdu, a otázkou je aj to, či zmluvnú pokutu by predávajpca aj reaálne zaplatila.

Vysťahovanie z bytu zo strany predávajúcej by ste museli riešiť cestou súdu o vypratanie nehnuteľnosti.

K samotnej otázke uvádzame, že ak predávajúca stavia predaj svojej nehnuteľnosti  a následne vysťahovanie sa z nej len na neistých skutočnostiach /kúpa domu, presťahovanie k bratovi/ tu uvádzame, že v každom prípade samotnú kúpnu zmluvu, ktorá ak vám už bola predložená vám na podpis konzultujte s advokátom, aby ste nemuseli riešiť problémy s predávajúcou.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 


4,9 (4 969)
Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Predávajúci mi nechce odovzdať byt" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.