Otázka
Dobrý deň, sme 4 spoluvlastníci nehnuteľnosti (jeden 2/4, ďalší 1/4, a dvaja 1/8). Ja ako minoritný spoluvlastník nehnuteľnosti mám záujem svoj podiel predať. V tejto súvislosti by som sa chcela opýtať, či ak ani jeden spoluvlastník nehnuteľnosti nevyužije v lehote 2 mesiacov ponuku na odkúpenie môjho podielu (svoje predkupné právo), môžem svoj podiel ponúknuť inému záujemcovi? Zároveň by som sa chcela opýtať, či ponúkaná cena na odkúpenie môjho podielu inému záujemcovi musí byť rovnaká ako cena ponúknutá ostatným spoluvlastníkom (v rámci predkupného práva) a či môže spoluvlastník nehnuteľnosti (aj keď v lehote 2 mesiacov nevyužil svoje predkupné právo) svoje stanovisko/rozhodnutie odvolať, prípadne zmeniť. Ďakujem za odpoveď.
Odpoveď advokáta
Dobrý deň,
pri predaji Vášho spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti musia byť dodržané určité pravidlá týkajúce sa predkupného práva ostatných spoluvlastníkov.
Ak ani jeden spoluvlastník nevyužije svoje predkupné právo do dvoch mesiacov od doručenia ponuky, môžete svoj podiel ponúknuť tretej osobe za rovnakých podmienok, aké boli uvedené v pôvodnej ponuke ostatným spoluvlastníkom.
Cena ponúkaná tretej osobe musí byť rovnaká ako cena ponúknutá ostatným spoluvlastníkom alebo vyššia. Ak by ste nehnuteľnosť predali za nižšiu cenu, došlo by k porušeniu predkupného práva.
Spoluvlastník, ktorý nevyužil svoje predkupné právo v stanovenej lehote, nemôže svoje rozhodnutie neskôr zmeniť alebo odvolať. Pokiaľ už uplynuli dva mesiace od doručenia ponuky, jeho predkupné právo zaniká a nemôže ho následne uplatniť.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Lenka O.
21. novembraProfesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!
recenzie
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát Bratislava
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Delenie majetku manželov po rozvode nemusí byť vždy 50:50 – uplatniť sa môže tzv. disparita podielov. Ak jeden z manželov ...
Odfotil ležiaceho muža a odišiel. Prečo mu hrozí trestné stíhanie? ⚖️
Počuli ste o prípade z Česka, keď človek spadol zo schodov, zostal ležať a nakoniec zomrel? Chodec, ktorý tam náhodou bol, ...
