^{Právna poradňa}

Predaj pozemku,ale bez predaja domu. Komu patri dom?

Právny stav k 03.04.2025

Otázka

Dobrý deň, chcela by som sa informovať, čo sa stane, ak niekto predal svoj pozemok, no na pozemku sa nachádza dom, v ktorom predajca naďalej býva. Kto vlastní dom a aké práva má majiteľ domu? Môže napríklad tento dom predať tretej osobe alebo ho zanechať v závete? Za odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v tomto prípade je kľúčové zistiť, či bol dom pri predaji pozemku výslovne uvedený ako predmet prevodu alebo či došlo iba k predaju samotného pozemku. Podľa právneho princípu Slovenskej republiky „stavba nie je súčasťou pozemku“ môžu byť vlastník pozemku a stavby dve rôzne osoby. Ak teda predávajúci predal len samotný pozemok a dom osobitne nepreviedol, vlastníkom domu ostáva pôvodný vlastník.

Vlastník domu má naďalej úplné práva týkajúce sa svojej stavby vrátane možnosti dom predať tretej osobe, darovať alebo odkázať ho v závete. Pri týchto úkonoch musí rešpektovať vlastnícke právo k pozemku inej osoby (napríklad právo prístupu k domu). Odporúčam Vám skontrolovať presný obsah kúpnej zmluvy, prípadne vlastníckych listov a úradných záznamov na katastri nehnuteľností, aby ste mali jasnejšie informácie o aktuálnom právnom stave situácie.

28.02.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.