Predaj pozemkov Urbáru pod budovou ktorú nevlastní

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pri predaji lesných pozemkov, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti a ktoré vlastní pozemkové spoločenstvo Urbár, treba postupovať podľa zákona č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách. Na predaj podielov spoločnej nehnuteľnosti sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve, ale musia sa dodržať špecifické procesy ustanovené týmto zákonom. Spoluvlastníci musia svoj podiel ponúknuť na predaj ostatným členom spoločenstva prostredníctvom výboru. Ak o podiel neprejavia záujem, môže byť ponúknutý tretej osobe.

Na rozhodovanie o predaji majetku spoločnej nehnuteľnosti sa podľa zákona musí zvolať valné zhromaždenie. Toto zhromaždenie musí schváliť predaj nadpolovičnou väčšinou hlasov vlastníkov podielov.

Výkonný výbor spoločenstva nemá právomoc samostatne rozhodovať o predaji lesných pozemkov bez schválenia valným zhromaždením. Proces predaja preto musí byť transparentný a odsúhlasený všetkými potrebnými orgánmi spoločenstva, čo zaručuje dodržanie práv všetkých spoluvlastníkov.

Predaj podielu podlieha schváleniu ostatnými členmi spoločenstva a predkupné právo sa v tomto prípade uplatňuje prostredníctvom spoločenstva, nie však podľa § 140 Občianskeho zákonníka.