^{Právna poradňa}

Predaj podielu v podielovom spoluvlastníctve

Právny stav k 05.03.2025

Najčastejšie otázky

Môžem odmietnuť splnomocniť kupujúceho advokáta na zmeny kúpnej zmluvy?

Váš záujem o mimosúdne riešenie kúpy a rozhodnutie o nesplnomocnení advokátskej kancelárie na úpravu zmluvy sú oprávnené. Splnomocnenie advokátskej kancelárie na úpravu predmetu zmluvy, bez Vášho vedomia či súhlasu, by mohlo teoreticky umožniť nečakané úpravy, ktoré sa môžu dotknúť častí zmluvy s ktorými nesúhlasíte,…

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň, sme traja súrodenci a spoločne vlastníme rodinný dom. Brat by mi chcel predať svoj podiel. Musí ho ponúknuť aj sestre? Uplatňuje sa aj v takomto prípade predkupné právo? Ďakujem.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v zmysle § 140 Občianskeho zákonníka, ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo, pokiaľ nejde o prevod na blízku osobu. Keďže v tomto prípade ide o predaj podielu súrodencom, teda blízkej osobe, predkupné právo sa neuplatňuje. Takže brat nie je povinný ponúknuť svoj podiel aj sestre, ak ho predáva Vám, ako súrodencovi. Odporúčam dohodnúť sa s bratom na podmienkach prevodu bez nutnosti konzultovať túto zmenu so sestrou. Ak by sa situácia zmenila a predaj by sa týkal iného než blízkeho člena rodiny, predkupné právo by sa uplatňovalo a bolo by potrebné ho ponúknuť všetkým spoluvlastníkom.

04.02.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

Môžem odmietnuť splnomocniť kupujúceho advokáta na zmeny kúpnej zmluvy?

Dobrý deň, jeden z mojich spoluvlastníkov na zdedených parcelách sa na mňa obrátil cez advokátsku kanceláriu so žiadosťou o zrušenie spoluvlastníctva. Nemám problém dohodnúť sa s ním mimosúdne na odkúpení môjho podielu a súhlasím aj s ponúknutou sumou. Prišiel mi od jeho právnika návrh kúpnej zmluvy, v ktorom sa v jednom bode píše: „Túto listinu vyhotovila Advokátska kancelária, ktorú účastníci splnomocňujú na zastupovanie vo všetkých úkonoch, vrátane doručovania a preberania listín, v konaní o vklade a na uzavretie prípadného dodatku k tejto zmluve, ak si ho najmä oprava alebo doplnenie predmetu či obsahu zmluvy budú vyžadovať, a to aj vtedy, ak sa vyžaduje osobitné splnomocnenie.“ Je to v poriadku? Ak ich splnomocním na úpravu predmetu zmluvy, neriskujem tým, že potenciálne prídem aj o ďalšie parcely, na ktorých sme spoluvlastníkmi, ale ktorých sa zmluva netýka? Navyše, pokiaľ viem, moja povinnosť končí overením podpisu na zmluve, a nevidím dôvod splnomocňovať advokátsku kanceláriu na ďalšie úkony. Alebo sa mýlim? A ešte, je potrebné, aby bolo na zmluve uvedené moje rodné číslo? Ďakujem vopred za odpoveď.

09.02.2025

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Váš záujem o mimosúdne riešenie kúpy a rozhodnutie o nesplnomocnení advokátskej kancelárie na úpravu zmluvy sú oprávnené. Splnomocnenie advokátskej kancelárie na úpravu predmetu zmluvy, bez Vášho vedomia či súhlasu, by mohlo teoreticky umožniť nečakané úpravy, ktoré sa môžu dotknúť častí zmluvy s ktorými nesúhlasíte, ak by bolo splnomocnenie koncipované široko. Preto odporúčam zmluvu dôkladne prehodnotiť alebo splnomocniť iba na konkrétne úkony, ktoré sú pre Vás prijateľné, napríklad len na podanie návrhu do katastra. Požiadajte advokátsku kanceláriu mailu o opravu zmluvy v tejto časti s tým, že ak bude nejaká chyba v zmluve, tak nech potom pripravia dodatok.

Podľa zákona, pri kúpnej zmluve je potrebné overenie podpisu iba predávajúceho; podpis kupujúceho overený nepotrebujete. Čo sa týka rodného čísla, je povinné ho uvádzať, keďže identifikuje zmluvnú stranu.

Ak máte ďalšie otázky alebo potrebujete viac detailov, neváhajte sa opýtať.

09.02.2025

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.