^{Právna poradňa}

Predaj bytu nadobudnuteho darovaním v manželstve

Právny stav k 16.04.2025

Otázka

Dobrý deň, zaujímalo by ma, ako postupovať v prípade, keď predávame byt. Predávajúcim je manžel, ktorý ho nadobudol v manželstve darovacou zmluvou od rodičov, takže by nemal byť v BSM. Avšak banka predávajúceho, ktorý kupuje náš byt, žiada aj údaje manželky pre účely zmlúv. Považujem to za nezmysel, keďže som jediným vlastníkom bytu. Kupujúceho som preto poslal späť do banky, aby si preverili, že byt bol nadobudnutý darovaním, a nie je dôvod uvádzať údaje manželky. Viete mi poradiť?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

rozumiem Vašej situácii a správne uvažujete, že byt nadobudnutý darovaním počas manželstva nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ale je výlučným vlastníctvom obdarovaného manžela (§ 143 Občianskeho zákonníka). Banka však môže mať interné pravidlá alebo postupy, ktoré vyžadujú údaje manžela/manželky aj v prípadoch, keď nehnuteľnosť nie je v BSM, napríklad kvôli prevereniu prípadných právnych rizík alebo budúcich nárokov druhého manžela. Odporúčam Vám preto banke predložiť darovaciu zmluvu a list vlastníctva, kde je jasne uvedené, že ste výlučným vlastníkom. Ak banka napriek tomu trvá na údajoch manželky, požiadajte ich o písomné zdôvodnenie tejto požiadavky. Takto budete mať jasnú predstavu o dôvodoch banky a môžete sa rozhodnúť, ako ďalej postupovať. Ďalším krokom je teda komunikácia s bankou a vyžiadanie si ich stanoviska písomne.

04.03.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.