Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak ste s bratom podieloví spoluvlastníci (brat 3/5, Vy 2/5), podiely sú len ideálne, čo neznamená to, že brat „vlastní“ konkrétne miestnosti a Vy iné. Každý z vás je spoluvlastníkom celej nehnuteľnosti a máte právo ju užívať v rozsahu zodpovedajúcom Vášmu podielu; brat Vám preto v zásade nemá brániť v užívaní /zjednodušene povedané, z každého m2 Vám patria 2/5 a bratovi 3/5/.
Keďže v nehnuteľnosti podnikáte, odporúčam riešiť to písomnou dohodou, v ktorej si dohodnete najmä: ktoré časti budete užívať na podnikanie, režim vstupu, úhradu energií a opráv, prípadne či budete bratovi platiť náhradu za užívanie jeho podielu (alebo naopak). Ak sa neviete dohodnúť, o „hospodárení so spoločnou vecou“ rozhodujú spoluvlastníci väčšinou podľa veľkosti podielov; pri nedosiahnutí dohody môže rozhodnúť súd s pozkazom na ust. § 130 ods. 2 Občianskeho zákonníka.
Ak by brat užíval nehnuteľnosť (alebo jej podstatnú časť) nad rámec svojho podielu a Vám by znemožňoval užívanie, viete sa domáhať finančnej náhrady titulom bezdôvodného obohatenia vo výške obvyklého nájomného zodpovedajúceho „neužívanej“ časti Vášho podielu v mieste a čase.
Ak jby bola situácia neudržateľná a brat nebude súhlasiť s nájmom za dohodnutú sumu nájmu, ako aj úhrad spojených s nájmom, ktoré úhrady by ste platili Vy /voda, elektrina, plyna pod./, potom riešením je podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva na súd a to s poukazom na ust. § 142 Občinskeho zákonníka.
Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.
