^{Právna poradňa}

Právo väčšinového majiteľa

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Môže spoluvlastník predať celý pozemok bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov?

^{Otázka: Právo väčšinového majiteľa}

Dobrý deň, zaujíma ma, či môže väčšinový majiteľ pozemku pri dome zakázať spolumajiteľom s menším podielom na pozemku používať pozemok, napríklad na grilovanie, záhradné sedenie a podobne. Keďže nie je presne určené, ktorá časť pozemku patrí komu. Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta:
Právo väčšinového majiteľa}

Dobrý deň,

vaša otázka sa týka užívania spoločného pozemku v podielovom spoluvlastníctve. Podľa slovenského Občianskeho zákonníka, všetci spoluvlastníci majú právo užívať spoločnú vec (v tomto prípade pozemok) podľa veľkosti ich podielov. Väčšinový spoluvlastník však môže rozhodovať o bežných záležitostiach hospodárenia, ale nie o celkovom vylúčení iných spoluvlastníkov z užívania pozemku.

V prípade, že nedochádza k dohode medzi spoluvlastníkmi, najlepším riešením je dosiahnuť vzájomnú dohodu o užívaní jednotlivých častí pozemku. Ak táto dohoda nie je možná, môže sa ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov obrátiť na súd so žiadosťou o rozhodnutie o využívaní pozemku.

Ak chcete získať výlučné právo používať určitú časť pozemku, bolo by nutné zrušiť podielové spoluvlastníctvo a vyrovnať sa so všetkými dotknutými spoluvlastníkmi.

Ak nemá väčšiu polovicu, tak nemá právo niekoho vyháňať. O dispozícii s nehnuteľnosťami rozhodujú spoluvlastníci podľa veľkosti podielov.

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

^{Môže spoluvlastník predať celý pozemok bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov?}

Dobrý deň, môžem predať pozemok, ktorý je vedený ako orná pôda a trávnaté porasty, ak som väčšinový spoluvlastník s podielom 4/7, a to bez súhlasu spoluvlastníka menšinového podielu?

28.04.2026

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,

Svoj spoluvlastnícky podiel 4/7 predať môžete aj bez súhlasu menšinového spoluvlastníka, pretože každý spoluvlastník môže nakladať so svojím podielom, avšak za určitých podmienok. Bez jeho súhlasu nemôžete predať celý pozemok, ale len svoj podiel. Taktiež ak by ste svoj podiel predávali cudzej osobe, musíte najskôr rešpektovať zákonné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov podľa § 140 Občianskeho zákonníka, teda ponúknuť im podiel za rovnakých podmienok; výnimkou je prevod na blízku osobu. Pri ornej pôde a trvalých trávnych porastoch treba ešte preveriť, či sa na konkrétny pozemok nevzťahujú osobitné pravidlá prevodu poľnohospodárskej pôdy podľa zákona č. 140/2014 Z. z., najmä podľa toho, či je pozemok v zastavanom území obce, aká je jeho výmera a komu sa má predávať.

28.04.2026

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.