Máte
otázku?

Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF

Dobrý deň, som výlučným vlastníkom stavby zapísanej na LV, pozemok je však vo vlastníctve nezistených vlastníkov (v správe SPF). Chcel som si zriadiť vecné bremeno - právo prechodu a prejazdu, aby som mal prístup, avšak žiadosť o zriadenie vecného bremena mi bola zamietnutá a bolo mi navrhnuté dokúpenie pozemku pod stavbou a okolo stavby. Bol som vyzvaný doručiť geometrický plán a znalecký posudok. Moja otázka je: ak v prípade, že mi SPF schváli odpredaj, ale nebudem mať prostriedky (trhová cena) na odkúpenie, aké sú moje možnosti? Budem musieť ísť cestou prenájmu pozemku alebo môžem trvať na zriadení vecného bremena práva prechodu a prenájmu, aby som mal prístup ku stavbe? Ako ma chráni tzv. právo stavby a čo do budúcnosti? Vďaka.

Odpoveď: Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF

Dobrý deň,

ak budete čeliť situácii, kedy nebude možné odkúpiť pozemok od Slovenského pozemkového fondu (SPF) kvôli nedostatku financií, existuje niekoľko možností. Prvou z nich je využiť prenájom pozemku od SPF, čo umožní legalizovať váš prístup k stavbe. Je dôležité spomenúť, že ak sa nedohodnete na zriadení vecného bremena, môžete podať žalobu na súd žiadať o jeho ustanovenie súdnou cestou.

Právo stavby, ako samostatné vecné právo, vám môže poskytnúť určitú ochranu, ale hlavne ak ste oprávneným vlastníkom stavby, môžete žiadať zriadiť vecné bremeno. Vecné bremeno môže byť zriadené len vtedy, ak prístup k stavbe nemožno zabezpečiť inak a je nevyhnutný.

Ak by ste chceli v budúcnosti nehnuteľnosť predať, ideálne by bolo odkúpenie, pretože vecné bremeno sa nemusí páčiť väčšine kupujúcich. Mohli by to vidieť ako prekážku kúpy.

Ak sa nedohodnete, neodporúčam uzatvárať s SPF zmluvu o nájme hlavne, ak Vám ponúknu trhové nájomné. Pretože je málo pravdepodobné, ze to skončí na súde. 

Trápi vás "Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Nezistený vlastník - pozemky - ako na to ?

    Čo sa týka pozemku za domom, vzhľadom na to, že je v správe SPF sa zrejme bude jednať o pozemok tzv. nezistených vlastníkov. Môžete sa obrátiť na SPF so ...

  • Ako postupovať pri vydržaní pozemku ?

    ... správy SPF po členovi rodiny suseda. Snažila som sa odkúpiť polovicu parcely od SPF, no cena je vysoká, pretože parcela sa nachádza v intraviláne obce, s ...

  • Možno napadnúť vydržanie pozemku?

    nezistených vlastníkov, s takýmito pozemkami nakladá Slovenský pozemkový fond. Previesť vlastnícke právo k takýmto pozemkom však môže len v zákonom vymedzených ...

  • Odkúpenie pozemku pod bytovým domom

    Zo skutkového stavu opísaného vo Vašej otázke vyplýva, že daná osoba sa snaží využiť právnu nevedomosť vlastníkov jednotlivých bytov v bytovom dome a týmto ...

  • Možno vydržať pozemok na základe dlhodobého užívania?

    v situácii, ktorú opisujete, sa zdá, že Vaša ústna dohoda so susedom o udržiavaní pozemku nemá právnu formu, ktorá by Vám zaručovala nejaké konkrétne práva na ...

  • Pozemok a spoluvlastnícky podiel

    Ak by dohoda nebola možná alebo SPF by malo iné preferencie ohľadom úpravy podielových vzťahov, môžete požiadať o určenie konkrétneho rozmeru vašich podielov na ...

  • Vlastnícke právo k pozemku

    Píšete, že Obec si prepísala pozemok v roku 1992 ale nenapísali ste na základe akého právneho titulu došlo k prevodu Vášho majetku. Pokiaľ ste neuzavreli s ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.