Dobrý deň,
Vaša situácia je pomerne častá, najmä v menších obciach, kde územný plán nie je schválený. Napriek tomu však obec môže vydať potvrdenie alebo stanovisko, v ktorom uvedie, že územný plán nie je schválený, a zároveň popíše faktické využitie predmetnej parcely podľa evidencie a miestnych znalostí. Takéto vyjadrenie SPF vo väčšine prípadov akceptuje ako náhradný doklad.
Odporúčam Vám obrátiť sa na obecný úrad s písomnou žiadosťou o vydanie potvrdenia o neexistencii územného plánu a o aktuálnom využití parcely. V žiadosti uveďte, že ide o podklad pre SPF a pre účely dodatočného stavebného povolenia. Ak SPF požaduje konkrétny formát alebo obsah, odporúčam si to vopred preveriť.
Ďalším krokom je priložiť toto potvrdenie k žiadosti pre SPF. Ak by SPF trval na územnoplánovacej informácii, odporúčam komunikovať s fondom a vysvetliť situáciu, prípadne doložiť aj iné relevantné doklady (napr. list vlastníctva, snímku z katastrálnej mapy).
Naformátovanie otázky do oficiálneho listu nie je nevyhnutné, predpokladám, že bez tykania, ale ak potrebujete vzor žiadosti pre obec, rád Vám ho pripravím. V ďalšom kroku odporúčam pripraviť žiadosť pre obec a následne komunikovať so SPF o akceptovaní takéhoto potvrdenia.
Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF
Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava
Otázka: Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF
Dobrý deň, som výlučným vlastníkom stavby zapísanej na LV, pozemok je však vo vlastníctve nezistených vlastníkov (v správe SPF). Chcel som si zriadiť vecné bremeno - právo prechodu a prejazdu, aby som mal prístup, avšak žiadosť o zriadenie vecného bremena mi bola zamietnutá a bolo mi navrhnuté dokúpenie pozemku pod stavbou a okolo stavby. Bol som vyzvaný doručiť geometrický plán a znalecký posudok. Moja otázka je: ak v prípade, že mi SPF schváli odpredaj, ale nebudem mať prostriedky (trhová cena) na odkúpenie, aké sú moje možnosti? Budem musieť ísť cestou prenájmu pozemku alebo môžem trvať na zriadení vecného bremena práva prechodu a prenájmu, aby som mal prístup ku stavbe? Ako ma chráni tzv. právo stavby a čo do budúcnosti? Vďaka.
Odpoveď: Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF
Dobrý deň,
ak budete čeliť situácii, kedy nebude možné odkúpiť pozemok od Slovenského pozemkového fondu (SPF) kvôli nedostatku financií, existuje niekoľko možností. Prvou z nich je využiť prenájom pozemku od SPF, čo umožní legalizovať váš prístup k stavbe. Je dôležité spomenúť, že ak sa nedohodnete na zriadení vecného bremena, môžete podať žalobu na súd žiadať o jeho ustanovenie súdnou cestou.
Právo stavby, ako samostatné vecné právo, vám môže poskytnúť určitú ochranu, ale hlavne ak ste oprávneným vlastníkom stavby, môžete žiadať zriadiť vecné bremeno. Vecné bremeno môže byť zriadené len vtedy, ak prístup k stavbe nemožno zabezpečiť inak a je nevyhnutný.
Ak by ste chceli v budúcnosti nehnuteľnosť predať, ideálne by bolo odkúpenie, pretože vecné bremeno sa nemusí páčiť väčšine kupujúcich. Mohli by to vidieť ako prekážku kúpy.
Ak sa nedohodnete, neodporúčam uzatvárať s SPF zmluvu o nájme hlavne, ak Vám ponúknu trhové nájomné. Pretože je málo pravdepodobné, ze to skončí na súde.
Trápi vás "Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Tina Tóth
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
Adas Bartos
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
Beata Šoltesová
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
Martina Maťašovská
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
Juraj Hašek
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
Dalma Beláková
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
Zlatica Fulajtárová
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
Zuzana Šeboková
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Nezistený vlastník - pozemky - ako na to ?
Čo sa týka pozemku za domom, vzhľadom na to, že je v správe SPF sa zrejme bude jednať o pozemok tzv. nezistených vlastníkov. Môžete sa obrátiť na SPF so ...
-
Ako postupovať pri vydržaní pozemku ?
... správy SPF po členovi rodiny suseda. Snažila som sa odkúpiť polovicu parcely od SPF, no cena je vysoká, pretože parcela sa nachádza v intraviláne obce, s ...
-
Možno napadnúť vydržanie pozemku?
nezistených vlastníkov, s takýmito pozemkami nakladá Slovenský pozemkový fond. Previesť vlastnícke právo k takýmto pozemkom však môže len v zákonom vymedzených ...
-
Odkúpenie pozemku pod bytovým domom
Zo skutkového stavu opísaného vo Vašej otázke vyplýva, že daná osoba sa snaží využiť právnu nevedomosť vlastníkov jednotlivých bytov v bytovom dome a týmto ...
-
Možno vydržať pozemok na základe dlhodobého užívania?
v situácii, ktorú opisujete, sa zdá, že Vaša ústna dohoda so susedom o udržiavaní pozemku nemá právnu formu, ktorá by Vám zaručovala nejaké konkrétne práva na ...
-
Pozemok a spoluvlastnícky podiel
Ak by dohoda nebola možná alebo SPF by malo iné preferencie ohľadom úpravy podielových vzťahov, môžete požiadať o určenie konkrétneho rozmeru vašich podielov na ...
-
Vlastnícke právo k pozemku
Píšete, že Obec si prepísala pozemok v roku 1992 ale nenapísali ste na základe akého právneho titulu došlo k prevodu Vášho majetku. Pokiaľ ste neuzavreli s ...
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
