Pravo stavby pozemok nezistenych vlastnikov v sprave SPF

Dobrý deň,
podľa slovenského práva, ak ste nadobudli 1/3 stavebného pozemku v rámci dedičstva, ste jeho podielovým spoluvlastníkom. Ak susedné pozemky spravuje SPF alebo sú bez vysporiadaného vlastníka, často vznikajú komplikácie s presným určením hraníc a užívaním. SPF má zákonnú povinnosť spravovať pozemky vo vlastníctve štátu alebo neznámych vlastníkov podľa zákona o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom.

Odpoveď SPF, že nie je možné pozemok vymerať ani odkúpiť, pravdepodobne súvisí s prebiehajúcimi alebo neukončenými pozemkovými úpravami v danej lokalite, alebo s nevysporiadanými vlastníckymi vzťahmi na susedných parcelách. V takýchto prípadoch SPF často čaká na ukončenie pozemkových úprav alebo rozhodnutie súdu o určení vlastníka, prípadne na skončenie dedičského konania. Kedy bude možné pozemok vymerať, závisí od ukončenia týchto procesov – odporúčam sledovať vývesky obce a kontaktovať miestny pozemkový úrad, či sa v danej lokalite pripravujú pozemkové úpravy.

Ako podielový spoluvlastník môžete pozemok užívať v rozsahu svojho podielu, ale nesmiete obmedzovať práva ostatných spoluvlastníkov. Ak chcete na pozemku stavať chatu alebo mobilný dom, potrebujete súhlas všetkých spoluvlastníkov a stavebné povolenie. Bez vysporiadaných hraníc a súhlasu všetkých spoluvlastníkov však stavebný úrad pravdepodobne nevydá povolenie. Užívanie pozemku na rekreačné účely (napr. dočasné umiestnenie mobilného domu) je možné, ak tým nezasahujete do práv iných osôb a neporušujete miestne predpisy, no stále odporúčam dohodu so spoluvlastníkmi.

Odporúčam:
- Získať aktuálny výpis z katastra a mapu pozemku.
- Kontaktovať okresný pozemkový úrad a zistiť stav pozemkových úprav.
- Pokúsiť sa o dohodu so spoluvlastníkmi o užívaní.
- Ak chcete stavať, pripravte si projekt a žiadajte o stavebné povolenie, ale počítajte s komplikáciami pri nevysporiadaných hraniciach.

Ak by ste potrebovali zastupovanie alebo podrobnejšiu analýzu, môžete sa obrátiť na advokáta so špecializáciou na pozemkové právo.

Dobrý deň,

Vaša situácia je pomerne častá, najmä v menších obciach, kde územný plán nie je schválený. Napriek tomu však obec môže vydať potvrdenie alebo stanovisko, v ktorom uvedie, že územný plán nie je schválený, a zároveň popíše faktické využitie predmetnej parcely podľa evidencie a miestnych znalostí. Takéto vyjadrenie SPF vo väčšine prípadov akceptuje ako náhradný doklad.

Odporúčam Vám obrátiť sa na obecný úrad s písomnou žiadosťou o vydanie potvrdenia o neexistencii územného plánu a o aktuálnom využití parcely. V žiadosti uveďte, že ide o podklad pre SPF a pre účely dodatočného stavebného povolenia. Ak SPF požaduje konkrétny formát alebo obsah, odporúčam si to vopred preveriť.

Ďalším krokom je priložiť toto potvrdenie k žiadosti pre SPF. Ak by SPF trval na územnoplánovacej informácii, odporúčam komunikovať s fondom a vysvetliť situáciu, prípadne doložiť aj iné relevantné doklady (napr. list vlastníctva, snímku z katastrálnej mapy).

Naformátovanie otázky do oficiálneho listu nie je nevyhnutné, predpokladám, že bez tykania, ale ak potrebujete vzor žiadosti pre obec, rád Vám ho pripravím. V ďalšom kroku odporúčam pripraviť žiadosť pre obec a následne komunikovať so SPF o akceptovaní takéhoto potvrdenia.