Dobrý deň, som výlučným vlastníkom stavby zapísanej na LV, pozemok je však vo vlastníctve nezistených vlastníkov (v správe SPF). Chcel som si zriadiť vecné bremeno - právo prechodu a prejazdu, aby som mal prístup, avšak žiadosť o zriadenie vecného bremena mi bola zamietnutá a bolo mi navrhnuté dokúpenie pozemku pod stavbou a okolo stavby. Bol som vyzvaný doručiť geometrický plán a znalecký posudok. Moja otázka je: ak v prípade, že mi SPF schváli odpredaj, ale nebudem mať prostriedky (trhová cena) na odkúpenie, aké sú moje možnosti? Budem musieť ísť cestou prenájmu pozemku alebo môžem trvať na zriadení vecného bremena práva prechodu a prenájmu, aby som mal prístup ku stavbe? Ako ma chráni tzv. právo stavby a čo do budúcnosti? Vďaka.
Dobrý deň,
ak budete čeliť situácii, kedy nebude možné odkúpiť pozemok od Slovenského pozemkového fondu (SPF) kvôli nedostatku financií, existuje niekoľko možností. Prvou z nich je využiť prenájom pozemku od SPF, čo umožní legalizovať váš prístup k stavbe. Je dôležité spomenúť, že ak sa nedohodnete na zriadení vecného bremena, môžete podať žalobu na súd žiadať o jeho ustanovenie súdnou cestou.
Právo stavby, ako samostatné vecné právo, vám môže poskytnúť určitú ochranu, ale hlavne ak ste oprávneným vlastníkom stavby, môžete žiadať zriadiť vecné bremeno. Vecné bremeno môže byť zriadené len vtedy, ak prístup k stavbe nemožno zabezpečiť inak a je nevyhnutný.
Ak by ste chceli v budúcnosti nehnuteľnosť predať, ideálne by bolo odkúpenie, pretože vecné bremeno sa nemusí páčiť väčšine kupujúcich. Mohli by to vidieť ako prekážku kúpy.
Ak sa nedohodnete, neodporúčam uzatvárať s SPF zmluvu o nájme hlavne, ak Vám ponúknu trhové nájomné. Pretože je málo pravdepodobné, ze to skončí na súde.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Čo sa týka pozemku za domom, vzhľadom na to, že je v správe SPF sa zrejme bude jednať o pozemok tzv. nezistených vlastníkov. Môžete sa obrátiť na SPF so ...
... správy SPF po členovi rodiny suseda. Snažila som sa odkúpiť polovicu parcely od SPF, no cena je vysoká, pretože parcela sa nachádza v intraviláne obce, s ...
nezistených vlastníkov, s takýmito pozemkami nakladá Slovenský pozemkový fond. Previesť vlastnícke právo k takýmto pozemkom však môže len v zákonom vymedzených ...
Zo skutkového stavu opísaného vo Vašej otázke vyplýva, že daná osoba sa snaží využiť právnu nevedomosť vlastníkov jednotlivých bytov v bytovom dome a týmto ...
v situácii, ktorú opisujete, sa zdá, že Vaša ústna dohoda so susedom o udržiavaní pozemku nemá právnu formu, ktorá by Vám zaručovala nejaké konkrétne práva na ...
Ak by dohoda nebola možná alebo SPF by malo iné preferencie ohľadom úpravy podielových vzťahov, môžete požiadať o určenie konkrétneho rozmeru vašich podielov na ...
Píšete, že Obec si prepísala pozemok v roku 1992 ale nenapísali ste na základe akého právneho titulu došlo k prevodu Vášho majetku. Pokiaľ ste neuzavreli s ...
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie