Právo prechodu a vjazdu na pozemok

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

z Vášho opisu situácie vyplýva, že sused používa roh Vášho pozemku ako prejazd na svoj pozemok bez existencie vecného bremena. Keďže mesto podmieňuje postavenie plotu vypracovaním projektovej dokumentácie na jeho tretiu príjazdovú cestu, máte niekoľko možností.

Po prvé, ak tento prejazd nie je zriadený formálne, nemá právoplatné postavenie vecného bremena. Preto nemáte povinnosť ho naďalej umožňovať. Podľa § 127 Občianskeho zákonníka, vlastník nehnuteľnosti je povinný zdržať sa konaní, ktoré by obťažovali nadmieru iného vlastníka.

Preto by bolo vhodné obrátiť sa aj na miestny stavebný úrad, aby ste získali jednoznačné písomné stanovisko k tejto otázke.

Odporúčam tiež skúsiť sa dohodnúť so susedom o tom, že k postaveniu plotu máte právo aj bez akéhokoľvek udelenia práv na prejazd vašim pozemkom. Ak by s dohodou nesúhlasil, nájdite si právneho zástupcu, ktorý Vám pomôže tento spor vyriešiť súdnou alebo mimosúdnou cestou.

Riešiť by sa to do zákazom užívania vášho pozemku. Potom by stavebný úrad nemal čo riešiť zabezpečenie nejakého jeho pristúpu.

Nemôže si len tak zabrať cudzí pozemok. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, samotné oznámenie obci „nezlegalizuje“ zákaz prejazdu. Ako vlastníčka môžete pozemok oplotiť a brániť jeho neoprávnenému užívaniu, najskôr však musíte preveriť, či cez pozemok nevedie právne existujúca prístupová komunikácia alebo právo prechodu a prejazdu.

Skontrolujte aktuálny list vlastníctva, najmä časť C – Ťarchy, katastrálnu mapu a nadobúdacie listiny po poručiteľovi. Zistite tiež na obci, či prejazd nemá charakter verejne prístupnej účelovej komunikácie podľa zákona o pozemných komunikáciách. Samotné dlhodobé zvážanie dreva ešte automaticky nezakladá právo jazdiť cez Váš pozemok.

Ak na liste vlastníctva nie je vecné bremeno, ešte to úplne nevylučuje spor. Osoba, ktorá cestu dlhodobo používa, môže tvrdiť vydržanie práva prejazdu. Musela by však preukázať najmä oprávnenú a dobromyseľnú držbu práva počas zákonnej doby; nestačí, že ste prejazd iba určitý čas tolerovali.

Oplotenie odporúčam vopred prerokovať s príslušným stavebným úradom a podať ohlásenie podľa zákona č. 25/2025 Z. z. stavebného zákona, ak ho úrad vzhľadom na parametre a umiestnenie plota vyžaduje.

Plot umiestnite výlučne na svojom pozemku, ideálne po vytýčení hranice autorizovaným geodetom. Pri oplotení platí, že stavebnému úradu sa má zámer oznámiť ešte pred uskutočnením stavby. Osobe alebo spoločnosti, ktorá drevo zváža, pošlite písomnú výzvu, aby preukázala právny titul prejazdu a dovtedy prejazd ukončila. Zároveň zdokumentujte používanú trasu fotografiami. Ak oprávnenie nepreukáže, môžete sa domáhať ochrany vlastníckeho práva podľa § 126 Občianskeho zákonníka. Plot však nestavajte skôr, než preveríte právny režim cesty, aby ste nezasiahli do existujúceho vecného bremena alebo verejnej komunikácie.