Právo nehnuteľností

S čím vám vieme pomôcť

Prevod vlastníctva k nehnuteľnosti

• kúpna zmluva na byt, dom, pozemok, garáž alebo nebytový priestor,
• darovacia zmluva, vrátane darovania v rodine s výhradou doživotného bývania,
• zámenná zmluva,
• zmluva o budúcej kúpnej zmluve a rezervačná zmluva,
• návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,
• zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane odstránenia nedostatkov podania.

Kontrola zmlúv a dokumentov od druhej strany

• pripomienkovanie zmluvy pripravenej predávajúcim, realitnou kanceláriou alebo developerom,
• preverenie listu vlastníctva, tiarch, plomb a poznámok na LV,
• upozornenie na riziká skôr, ako podpíšete,
• návrh konkrétnych úprav zmluvy vo váš prospech.

Kataster nehnuteľností

• vklad, záznam a poznámka do katastra,
• oprava chýb v katastrálnom operáte,
• prerušené a zamietnuté vklady - odstránenie prekážky a opätovné podanie,
• odvolanie proti rozhodnutiu okresného úradu, katastrálneho odboru.

Financovanie kúpy a zabezpečenie platby

• nastavenie zmluvy pri kúpe na hypotéku,
• záložné právo a jeho výmaz po splatení úveru,
• notárska úschova, vinkulácia a iné spôsoby zabezpečenia kúpnej ceny,
• ošetrenie situácie, keď kupujúci platí skôr, než sa stane vlastníkom.

Vecné bremená, služobnosti a ťarchy

• zriadenie a zrušenie vecného bremena (právo prechodu, prejazdu, inžinierske siete),
• doživotné právo bývania a užívania,
• predkupné právo,
• výmaz starých a neaktuálnych tiarch z listu vlastníctva.

Spoluvlastníctvo a jeho vyporiadanie

• zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva dohodou alebo súdom,
• spory medzi spoluvlastníkmi o užívanie nehnuteľnosti,
• predkupné právo spoluvlastníkov pri predaji podielu,
• reálne rozdelenie nehnuteľnosti a geometrické plány.

Nehnuteľnosti v manželstve a v dedičstve

• nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a ich vyporiadanie po rozvode,
• zúženie a rozšírenie BSM, dohody o vyporiadaní,
• investície z výlučného majetku do spoločnej nehnuteľnosti,
• dedenie nehnuteľností, dodatočné dedičské konanie, spory medzi dedičmi.

Nájom a prenájom nehnuteľností

• nájomné zmluvy na byt, dom a nebytové priestory,
• krátkodobý nájom bytu a jeho špecifiká,
• skončenie nájmu, výpoveď a vypratanie nehnuteľnosti,
• neplatiaci nájomca, kaucia, škoda na prenajatej veci.

Developerské projekty a výstavba

• zmluvná dokumentácia pre developerské projekty,
• kúpa bytu od developera "z papiera" a ochrana zaplatených záloh,
• zmluvy o dielo so stavebnou firmou, zádržné a odovzdanie diela,
• vlastné checklisty - pri developerských projektoch je potrebné myslieť na veľmi veľa vecí naraz, preto sme si pri určitých typoch zmlúv vytvorili zoznamy, čo všetko treba skontrolovať, aby sa na nič nezabudlo.

Vady nehnuteľnosti a reklamácie

• skryté vady bytu alebo domu zistené po kúpe,
• zodpovednosť predávajúceho a developera za vady,
• zľava z kúpnej ceny, odstúpenie od zmluvy, náhrada škody,
• vlhkosť, plesne, statika, nepovolené stavebné úpravy.

Súdne spory o nehnuteľnosti

• určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti,
• vydržanie a spory o hranice pozemkov,
• neplatnosť kúpnej alebo darovacej zmluvy, odstúpenie od zmluvy,
• vrátenie daru,
• ochrana vlastníka a držiteľa, odstránenie neoprávnenej stavby,
• zastupovanie na všetkých stupňoch súdov vrátane dovolania.

Exekúcie, dražby a zaťažené nehnuteľnosti

• nehnuteľnosť postihnutá exekúciou alebo dražbou,
• dobrovoľné dražby a ich napadnutie,
• kúpa nehnuteľnosti zaťaženej záložným právom alebo exekúciou,
• nehnuteľnosť v konkurze alebo v oddlžení.

Nevysporiadané pozemky a neznámi vlastníci

• pozemky s viacerými podielovými spoluvlastníkmi,
• neznámi vlastníci a Slovenský pozemkový fond,
• pozemok pod stavbou vo vlastníctve inej osoby,
• usporiadanie právneho vzťahu k pozemku pred výstavbou alebo predajom.

Susedské spory

• spory so susedmi o hranice, oplotenie, stromy a tienenie,
• hluk, zápach, prach a iné imisie,
• prístup na pozemok a právo prechodu,
• stavba suseda zasahujúca na váš pozemok.

Prečo sa obrátiť na nás

• Zameranie na nehnuteľnosti. Nie je to pre nás okrajová agenda - prevody, kataster a spory o nehnuteľnosti riešime dlhodobo a opakovane.
• Na každom prípade pracujú obyčajne dvaja advokáti. Znižuje to riziko, že sa niečo prehliadne.
• Vieme fungovať na diaľku. Zmluvu aj konzultáciu zvládneme online, bez toho, aby ste museli cestovať do Bratislavy.
• Povieme vám aj to, čo počuť nechcete. Ak je obchod rizikový alebo sa spor nedá vyhrať, dozviete sa to hneď na začiatku.

Ako to u nás prebieha

1/ Pošlete nám dokumenty - list vlastníctva, návrh zmluvy, prípadne rozhodnutie alebo výzvu, ktorú ste dostali.

2/ Prejdeme ich a povieme vám, aké máte možnosti a čo odporúčame.

3/ Vyberiete si rozsah pomoci: krátka právna rada, vypracovanie alebo kontrola dokumentu, alebo úplné právne zastupovanie.

Časté otázky

Skontrolujete aj zmluvu, ktorú pripravila druhá strana?

Áno, je to jedna z najčastejších vecí, ktoré robíme. Prejdeme zmluvu od predávajúceho, realitnej kancelárie alebo developera, upozorníme vás na riziká a navrhneme konkrétne úpravy.

Dá sa to vybaviť bez osobného stretnutia?

Vo väčšine prípadov áno. Dokumenty si vieme vymeniť elektronicky a poradiť sa telefonicky alebo cez online právnu poradňu. Osobné stretnutie navrhneme vtedy, keď má naozaj zmysel.

Pomôžete aj so sporom, ktorý už beží na súde?

Áno. Preberáme aj rozpracované veci - pozrieme spis, zhodnotíme, ako vec stojí, a povieme vám, či a ako sa dá jej smerovanie ešte zmeniť.

Zastupujete pri kúpe bytu od developera?

Áno. Pri kúpe rozostavaného bytu je najdôležitejšie ošetriť, čo sa stane s vašimi peniazmi, ak developer nedokončí stavbu alebo mešká. Presne na to sa pri kontrole zmluvy sústredíme.

Ako viem, koľko ma to bude stáť?

Cenu vám povieme vopred, keď vieme, o čo ide a aký rozsah práce si vec vyžiada. Podrobnosti nájdete v sekcii Odmeňovanie.

Podstatné právne predpisy

zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník,
zákon č. 162/1995 Z.z. Katastrálny zákon,
zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,
zákon č. 160/2015 Z.z. Civilný sporový poriadok,
zákon č. 233/1995 Z.z. Exekučný poriadok

Dohodnúť termín konzultácie Kontrola zmluvy advokátom