Právo na dom

Question

Dobrý deň, prosím vás o názor. Pred piatimi rokmi sme s priateľom kúpili dom v hodnote 135 000 €. Vzali sme si naň hypotéku, kde som ja hlavným dlžníkom (platím celý čas zo svojho účtu) a on spoludlžníkom. Dom vlastníme 1/1. V súčasnosti žijeme oddelene – on v dome, ja v podnájme. Tvrdí, že nemám na dom nárok, hoci všetky účty (elektrina, voda) boli písané na moje meno a platila som ich zo svojej výplaty. Akú mám šancu na súde a na čo mám nárok, keďže sa pravdepodobne nedohodneme? Dom má teraz hodnotu 300 000 €. Ďakujem.

Accepted Answer

Dobrý deň,

vo vašom prípade vlastníte dom v podielovom vlastníctve s priateľom, pričom každý vlastníte polovicu. To znamená, že máte rovnaké právo na využívanie a rozhodovanie o dome. Skutočnosť, že ste hlavným dlžníkom hypotéky a hradíte účty spojené s domom, môže byť relevantná pri súdnom spore o vysporiadanie podielov alebo pri rozhodovaní o vyplatení. Váš priateľ nemôže tvrdiť, že nemáte nárok na dom, pretože ste jeho vlastníkom. Takže Vás závadza.

Pri súdnom vysporiadaní môže súd pri zrušení spoluvlastníctva prihliadať na investície do nehnuteľnosti či na dlh spojený s hypotékou. Súd môže rozhodnúť o rozdelení nehnuteľnosti, jej predaji a rozdelení výťažku alebo o vyplatení jedného z vás druhým.

Dôležitým krokom by bolo zvážiť pokus o dohodu alebo právne vymáhanie svojej časti prostredníctvom súdu, ak dohoda nie je možná. Odporúčam poradiť sa s advokátom, aby ste zvážili presný postup v rámci vášho prípadu.

Právo na dom

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek