Právna rada

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
ďakujeme za prejavanú dôveru, že ste opísali svoju finančnú situáciu, ale nenapísali ste čo je potrebné v dedičskom konaní riešiť a teda Vašu otázku ohľadom dedičského konania a aj toho, čo Vám napísal advokát Vašej sestry.

Napíšte prosím otázku ohľadom dedič. konania.

Odpoveď advokáta

Sestrin advokát mi poslal, citujem: "Pre účely vyporiadania klientka určila pri celkovej hodnote bytu 70 000,- € všeobecnú hodnotu spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 4/6 k celku k bytu vo výške 46.660,- EUR. Záhrada v P. v približnej hodnote 1.900,- €. Pozemky v Š. približne v hodnote 686,-€. Hnuteľné veci v hodnote približne 3780,- €. Volal som advokátovi že odkiaľ ma tie sumy, ceny. Povedal mi že mu to tak povedala moja sestra. Jedná sa 2 izbový byt v centre P. ; Ceny 2 izbových bytov v P. okolo 80 000,- € a hore. Záhradu sa nachádza v zastavanej časti P. Nie je tam chatka je to iba záhrada jedna sa o 161 m2. Pozemky prevažne vedene ako orná pôda v Š. zhruba 2000 m2. Tam je viac majiteľov a je to rozdrobené.Pre účely vyporiadania klientka určila všeobecnú hodnotu dedičstva spolu vo výške 53.029,- EUR( t.j. byt 46,660 +1.900 +689 +3780 €).
Prvý model klientky ( moja sestra) vysporiadania dedičstva: Klientka navrhuje aby záhrada a spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnostiam, tj. byt, a pozemky Š., všetko spolu v hodnote 49.249 eur nadobudla v rámci vysporiadania do jej výlučného vlastníctva. Ja si mam nechať hnuteľné veci v hodnote 3780,-€ Finančný rozdiel vo výške 22.735,50 € mi vyplatí na môj účet.
Druhý model: klientka navrhuje aby spoluvlastnícky podiel k bytu v hodnote 46.660 € a hnuteľné veci v hodnote 3.780,-€ som nadobudol ja.Záhradu a spoluvlastnícky podiel k pozemkom v Š. nadobudla sestra do jej výlučného vlastníctva. Finančný rozdiel vo výške 23.925,50 € by som jej vyplatil na jej účet. Zároveň pri akceptovaní jedného z návrhov klientky Vám navrhujem aj vyporiadanie Vašich spoluvl.podielov o veľkosti 1/6 k celku bytu, s tým že pri prechode prevode spoluvlastníckych podielov k bytu na výlučného vlastníka by ustupujúcemu spoluvlastníkovi za jeho spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/6 k celku bola vyplatená náhrada vo výške 11.660,- eur."
Toto mi poslal advokát mojej sestry.
Mám v tom byte trvalú adresu 40 r. (s prestávkou zhruba 5 rokov) od 1992 r. mám v byte trvalú adresu pobytu. Ja to vnímam, ten byt cez srdce, lebo som tam zažil detstvo a lásku rodičov ako aj posledné dni s mojou mamičkou. Ja som v tom byte býval, aj keď ešte otecko žil. Bola urobená aj závet, že ja môžem v tom byte do konca môjho života bývať. Ale potom sa ta závet zrušila, ja som chcel žeby sa zrušila. Strávil som v tom byte s rodičmi viac ako moja sestra. Stále to bolo moje obydlie. Sestra bývala inde v rodinnom dome zo svojou rodinou. Ja som rozvedený. Sestra sa nikdy nezaujímala o môj zdravotný stav, že som ŤZP a invalidný dôchodca. Skôr naopak opovrhovala mnou. Invalidita mi vznikla počas toho ako otecko ochorel. V nemocnici som otecka dvíhal a poškodili sa mi chrbtica. Absolvoval som 2 operácie chrbtice a maródoval som 31 mesiacov. Sestru vôbec nezaujíma že nemám kam ísť bývať. V tom byte je môj život spomienky, láska rodičov a posledné dni života s mojou mamičkou. K bytu ma viaže strašne silné citové puto, čo som sestre povedal keď mamička zomrela, ale ona sa len zasmiala s tým že chce dediť a nič iné ju nezaujíma.
Mamička ešte nebola pochovaná a sestra si prišla pre hnuteľné veci ktoré si zobrala. Sestra sa už dlho správala násilné z pohľadu správania sa podielového spoluvlastníka. Predmetný byt sa nachádza neďaleko nemocnice, kde mám všetkých lekárov a ako invalidnému dôchodcovi je to veľmi nápomocne lebo často chodím k lekárom. Ja sestru nemám z čoho vyplatiť. Medzi nami, mnou a sestrou sú zle vzťahy. Som viac ako 5 r. Invalidný dôchodca a môj príjem je invalidný dôchodok 200,30€ zo sociálnej poisťovne. Sestrin advokát čo ju zastupuje mi poslal výzvu na rokovanie o uzatvorení dedičskej dohody. Sú tam dva návrhy. Ale ani jeden nie je možne z mojej strany akceptovať. Ja by som chcel žeby mi sestra kúpila 1 izbový byt v P.do môjho výlučne osobného vlastníctva. Potom predmetný 2 izbový byt, záhrada v P., pozemky v Š. a hnuteľné veci ktoré sestra vyčíslila, budú výlučne v jej osobnom vlastníctve. Ja budem mať 1 izbový byt v P. /ktorí by mi sestra kúpila) výlučne v mojom osobnom vlastníctve. Týmto to budem považovať za majetkovoprávne vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Mamka mala aj vkladnú knižku ktorú jej už dávno sestra zobrala. Dodnes ale neviem koľko na nej bolo. Aj notárka chcela to vedieť, tak som sestru o to žiadal ale nepovedala mi to. Viem že si to notárka zistí, ale nechápem prečo mi sestra nechcela povedať koľko je tam peňazí a akým právom rozhodovala vo veciach financií mojej mamičky keď môj otecko zomrel. Mamička pracovala do 73 rokov a stále finančne podporovala sestru. Ja som to nikdy neriešil a ani nikdy nevyčítal ani mamičke a ani sestre. Keď otecko ochorel tak sestra rozhodovala o všetkom. Keď otecko zomrel a zostala iba mamička tak sestra sa vyjadrila že teraz bude konečne mať všetko pod palcom. S mojim návrhom, žeby mi kúpila sestra 1 izbový byt, myslím si že nebude súhlasiť. Lebo trhová cena 2 izbového bytu ( 2 izbový byt je predmetom dedičstva) ako sa predávajú v Poprade a ceny 1 izbového bytu sú v nepomere. Sestra ma právneho zástupcu. Ja nemám príjem okrem invalidného dôchodku zo sociálnej poisťovne, ktorí je 200,30€. Nemám financie na zaplatenie právnika a zastupovanie ma v právnych záležitostiach dedičstva. Sestra vie že ako invalidný dôchodca nemám peniaze na právnika. Jej právnik bude hájiť jej záujmy. Ja potrebujem tiež právne zastupovanie a hájiť moje zaujmi a práva. Žiadal som aj CPP o právnu pomoc. Aj keď môj príjem je nízky, iba ID cca 200 €, mám bežný účet v banke a mám tam cca 2000 €. Bolo mi povedané že keď mám na účte € tak mi nemôžu poskytnúť právnu pomoc. Tie peniaze mám na môj pohreb a mimoriadne výdavky (lieky, ošatenie a podobne). To čo mám na pohreb odložené (mám 56 rokov) nemôžem použiť na zaplatenie právnika.Mesačne sa mi zvýši z Invalidného dôchodku cca 40 €. Tak musím aj z tých peňazí čo mám na účte použiť na stravu, lieky, ošatenie, hygienu a podobne.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
z otázky usudzujeme, že prebieha dedičské konanie po Vašej mame. Predmetom dedenia sú 4/6 podielu na byte /nepíšete kto je vlastníkom 2/6 podielu na byte/. Sme názoru, že aj keď advokát uviedol resp. použil pojem v zmysle civil. mimosporového poriadku o všeobecnej hodnote majetku, je to len jeho návrh.

Musíme uviesť, že dedičské konanie sa nezakladá na zásade zásluhovosti v starostlivosti o poručiteľa.

Pokiaľ s predmetným návrhom nesúhlasíte, čo tiež odporúčame, zistite u realitných kancelárií v P. aká je cena bytov, ktoré sú približne ako Váš /stav, umiestnenie, podhlah. plocha, vybavenosť, dostupnosť a pod./ a túto hodnotu navrhnite aj v dedičskom konaní, prípadne navrhnite znalecké dokazovanie, čo však bude stáť ; poplatok pre súdneho znalca. Uvedené sa týka aj ostatných nehnuteľností.

Sme názoru, že s návrhom dohody, že byt ponecháte sestre a ona Vás vyplatí, resp. zabezpečí nový jednoizbový byt vzhľadom na obsah otázky nie je pre Vás istotou. Druhý model dohody /vyplatenie z Vašej strany/ vzhľadom na fin. situáciu zrejme nie je nateraz reálne.

Odporúčame v dedičskom konaní žiadať rozhodnúť v súlade s ust. § 203 Civil. mimospor. poriadku - potvrdenie nadobudnutia dedičstva podľa dedičských podielov.

Ak máte vedomosti, že poručiteľ/rodič daroval sestre za života peniaze, aby hodnota darov bola započítaná na dedičský podiel sestry, ako aj veci, ktoré si sestra z bytu zobrala po smrti poručiteľky.