Pozemok do vlastníctva dlhodobým užívaním

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pri riešení vašej situácie je dôležité zvážiť možnosť tzv. vydržania, ktorá je v rámci slovenského práva upravená v Občianskom zákonníku. Na základe vydržania môže oprávnený držiteľ získať vlastnícke právo k nehnuteľnosti, pokiaľ spĺňa podmienky nepretržitej dobromyseľnej držby po dobu 10 rokov.

Vo vašom prípade je dobromyseľnosť držby kľúčová. Dobromyseľným držiteľom sa myslí osoba, ktorá je presvedčená, že pozemok vlastní oprávnene, teda nie na základe vedomosti, že patrí niekomu inému. Ak poznáte skutočných vlastníkov alebo ste si vedomí, že pozemok patrí niekomu inému, dobromyseľnosť môže byť sporná.

Vzhľadom na to, že pozemok eviduje 12 vlastníkov, zvážte právny postup, ktorý zahŕňa notárske osvedčenie o vydržaní. Toto osvedčenie vyžaduje vyjadrenia všetkých vlastníkov katastra, respektíve ich právnych nástupcov, že nemajú voči vzniku vášho vlastníckeho práva výhrady.

Ak to nepôjde, tak potom to treba riešiť súdnou cestou, ak vlastníte aspoň malý podiel. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
zrejme narážate na inštitút vydržania, avšak v tomto prípade chýba jedna z nevyhnutných podmienok na vydržanie, ktorou je dobromyseľnosť. V tomto prípade totiž máte vedomosť o tom, že vlastníte iba podiel na nehnuteľnosti a nie celú nehnuteľnosť, teda nehnuteľnosť nemôžete vydržať celú. Možnosťou by však bolo odkúpiť podiel druhého spoluvlastníka, teda zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo.