Dobrý deň,
vo Vašej otázke sa prelínajú dve situácie: vlastníctvo bytu a užívanie bytu (napríklad na základe nájmu alebo iného právneho dôvodu). Rozhodujúce je, kto je zapísaný ako vlastník bytu v katastri nehnuteľností. Podľa § 133 ods. 2 Obč. zákonníka platí, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Doklad o vlastníctve je výpis z listu vlastníctva.
Ak niekto platí nájomné a poplatky za užívanie bytu, je nájomcom, nie vlastníkom. Nájomca má právo byt užívať podľa nájomnej zmluvy, ale nemá právo s bytom nakladať ako vlastník (napr. predať ho, zaťažiť ho záložným právom a pod.).
Na druhej strane, ak niekto platí banke úver za kúpu bytu, ale nie je zapísaný ako vlastník v katastri, nie je právne vlastníkom bytu. Splácanie úveru je záväzok voči banke, nie dôkaz o vlastníctve bytu. Ak býva v byte, ktorý patrí inému vlastníkovi, jeho právo na bývanie musí byť podložené právnym titulom (napr. nájomná zmluva, dohoda s vlastníkom).
Z pohľadu zákona je rozhodujúce, kto je zapísaný ako vlastník v katastri nehnuteľností. Splácanie úveru nezakladá vlastnícke právo. Ak by ste chceli riešiť konkrétnu situáciu (napr. spor medzi osobou, ktorá spláca úver, a vlastníkom), odporúčam obrátiť sa na advokáta, ktorý posúdi všetky okolnosti a navrhne ďalší postup.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.
Povinnosti vlastníka nehnuteľnosti
Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava
Otázka: Povinnosti vlastníka nehnuteľnosti
Dobrý deň, sme traja vlastníci nehnuteľnosti. Dvaja v nehnuteľnosti žijú, zdarma užívajú celý dom aj pozemky, mne tam nebolo umožnené trvalo bývať, a s rodinou sme nútení platiť si nájomný byt. Aké sú moje povinnosti majiteľa voči tejto nehnuteľnosti, aby nemohli vyvlastniť môj podiel? Som v prípade ich väčších investícií do domu povinná podieľať sa na nich, hoci nehnuteľnosť užívajú len oni dvaja? Ďakujem
Odpoveď: Povinnosti vlastníka nehnuteľnosti
Dobrý deň,
ako spoluvlastník máte právo užívať spoločnú nehnuteľnosť, a teda Vás nemôžu svojvoľne vylúčiť z užívania tejto nehnuteľnosti. Ak to robia, máte nárok na náhradu za neužívanie nehnuteľnosti v rozsahu Vášho spoluvlastníckeho podielu. Čo sa týka financovania investícií do nehnuteľnosti, rozlišujte bežné náklady a náklady na veľké investície. Na bežné náklady ste povinná prispievať podľa veľkosti podielu (nie ale za spotrebované energie), avšak na veľké investície, ako sú rekonštrukcie, je potrebné dohodnúť sa so všetkými spoluvlastníkmi.
Z tohto dôvodu odporúčam riešiť situáciu dohodou alebo, ak to nie je možné, prostredníctvom súdu. Najskôr sa domáhať užívania a ak Vám to odmietnu poskytnúť, tak súdnou cestou. Pozor, je potrebné všetko robiť písomne a správne uplatniť svoje práva, aby sa nestalo, že na súde neuspejete.
Trápi vás "Povinnosti vlastníka nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Zlatica Fulajtárová
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
Ján Šprlák
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
Martina Maťašovská
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
Juraj Hašek
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
Renata Rusnakova
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
Dana Medzihradská
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
Božka Václavová
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
Adas Bartos
11. mája
Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Povinnosti vlastníka nehnuteľnosti" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Obsah vecného bremeno práva dožitia
... nehnuteľnosti (tejto povinnosti oprávneného z vecného bremena zodpovedajú práva vlastníka nehnuteľnosti tieto úhrady požadovať). Ak však vecným bremenom ...
-
Platí nájomná zmluva aj pri prevode nehnuteľnosti?
nie, predajom prenajatej veci nájomná zmluva nezaniká, nakoľko nový vlastník vstupuje do všetkých práv a povinností bývalého vlastníka. Tzn. že je viazaný ...
-
Správca bytového domu - práva a povinnosti
je potrebné, aby správca vedel aktuálnu adresu vlastníka bytu, ktorý byt neužíva. Podľa § 11 ods. 9 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových ...
-
Zmena vlastníka bytu a zvýšenie nájomného
ustanovenia vyplýva, že pôvodná zmluva s pôvodným vlastníkom bytu nie je neplatná a nový vlastník bytu preberá na seba práva a povinnosti z pôvodnej zmluvy o ...
-
Plnomocenstvo
... povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade ...
-
Práva a povinnosti prenajímateľa
... práva a povinnosti z nájomnej zmluvy na nového vlastníka bytu /citujeme/ : "Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho ...
-
Predaj prenajatého bytu
Nájomná zmluva predajom bytu nezanikla, ale práva a povinnosti z nej pokiaľ ide o prenajímateľa prešli na nového vlastníka nehnuteľnosti. Nie ste povinná ...
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
