^{Právna poradňa}

Pomoc s kúpnou zmluvou.

Právny stav k 29.04.2025

Najčastejšie otázky

Aký dokument treba na vyplatenie súrodencov pri dedení bytu?

celá odpoveď ›

Otázka

Dobrý deň, potreboval by som poradiť. S manželkou plánujeme kúpiť byt od jej starých rodičov a vyplatiť pritom len ženinho strýka, pretože svokra od nás peniaze nechce. Starí rodičia ešte žijú, no v danom byte už nebývajú. Celková cena bytu je 140 000, z tejto sumy vyplácame 70 000. Z banky si chceme požičať 110 000, aby sme mali prostriedky aj na prerábku. Tu nastáva môj problém: ženinmu strýkovi neverím úplne, či by nám rozdiel 40 000 poslal späť na účet. Je možné takýto úkon zakomponovať do kúpnej zmluvy? Za odpoveď vopred ďakujem. S pozdravom.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, podľa ustanovení Občianskeho zákonníka je kúpna cena jednou z podstatných náležitostí kúpnej zmluvy a zmluvné strany majú pomerne širokú zmluvnú voľnosť pri jej dojednaní, pokiaľ jej výška alebo spôsob určenia nie je v rozpore s dobrými mravmi. Z hľadiska dispozitívnosti právnej úpravy sa dá do kúpnej zmluvy dojednať aj špecifická dohoda, podľa ktorej po vyplatení celej (vyššej) kúpnej ceny jedna zo strán vráti časť kúpnej ceny kupujúcemu. Pokiaľ to tak zmluvné strany jednoznačne dohodnú, Občiansky zákonník to výslovne nezakazuje.

V praxi je však pri prevode nehnuteľnosti potrebné dbať aj na ostatné okolnosti, napríklad na reálne splnenie podmienok poskytnutia úveru, či na oznamovacie povinnosti voči banke. Môže ísť o citlivú otázku, ak by banka posudzovala skutočnú kúpnu cenu inak, než ako je vykázaná v zmluve. Na druhej strane, zákon nevylučuje, aby sa osoby dohodli, že napríklad starí rodičia alebo iní rodinní príslušníci prípadný rozdiel kupujúcemu darujú, alebo ho vrátia iným právnym úkonom.

Odporúčam teda dojednania s peňažným ústavom i so strýkom podchytiť jasne, ideálne konzultáciou s advokátom, aby kúpna zmluva (a prípadne ďalšia písomná zmluva o vrátení či darovaní peňazí) plne zodpovedali zámeru strán, neobsahovali nič v rozpore s dobrými mravmi a vyhoveli aj banke pri poskytnutí úveru.

Ja by som odporúčala urobiť to tak, že peniaze z predaja pôjdu predávajúcim a oni potom sumu rozdelia, časť pošlú Vám a časť tomu strýkovi. Takto zabezpečite naisto, že to bude v poriadku.

08.03.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

Aký dokument treba na vyplatenie súrodencov pri dedení bytu?

Dobrý deň, po smrti našej matky sme my traja súrodenci zdedili byt po rodičoch rovnakým dielom. Dohodli sme sa, že v byte bude bývať brat, ktorý má mňa a sestru vyplatiť po jednej tretine hodnoty bytu, na ktorej sme sa spoločne dohodli. Chcel by som sa spýtať, akým dokumentom je potrebné toto vysporiadanie dedičských podielov upraviť. Zároveň by ma zaujímalo, či je pri prepise bytu alebo pri uzatváraní zmluvy potrebná fyzická prítomnosť sestry, keďže býva v Českej republike a jej momentálny zdravotný stav jej neumožňuje cestovať. Stačí v takom prípade, ak by dokument, ktorým predáva svoj podiel bratovi, podpísala a nechala si podpis overiť notárom v mieste svojho trvalého bydliska? Ďakujem za odpoveď.

29.04.2025

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

predmetný odpredaj spoluvlastníckych podielov vášmu bratovi odporúčam uskutočniť formou zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, na ktorej podpisy všetkých spoluvlastníkov bude nutné overiť. Pokiaľ ide o podpis sestry, ktorá sa nachádza v Českej republiky, bude postačovať, ak si nechá podpis overiť u notára v Českej republiky, apostilla nie je potrebná, nakoľko podľa dohody o právnej pomoci z roku 1963 medzi SR a ČR sa úradné listiny, ktoré boli osvedčené v jednej zmluvnej krajine uznávajú v druhej zmluvnej krajine bez potreby ďalšieho overenia, tzv. apostilly.

29.04.2025 · Overil: Mgr. Lívia Sádovská

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.