Dobrý deň, potreboval by som poradiť. S manželkou plánujeme kúpiť byt od jej starých rodičov a vyplatiť pritom len ženinho strýka, pretože svokra od nás peniaze nechce. Starí rodičia ešte žijú, no v danom byte už nebývajú. Celková cena bytu je 140 000, z tejto sumy vyplácame 70 000. Z banky si chceme požičať 110 000, aby sme mali prostriedky aj na prerábku. Tu nastáva môj problém: ženinmu strýkovi neverím úplne, či by nám rozdiel 40 000 poslal späť na účet. Je možné takýto úkon zakomponovať do kúpnej zmluvy? Za odpoveď vopred ďakujem. S pozdravom.
Dobrý deň, podľa ustanovení Občianskeho zákonníka je kúpna cena jednou z podstatných náležitostí kúpnej zmluvy a zmluvné strany majú pomerne širokú zmluvnú voľnosť pri jej dojednaní, pokiaľ jej výška alebo spôsob určenia nie je v rozpore s dobrými mravmi. Z hľadiska dispozitívnosti právnej úpravy sa dá do kúpnej zmluvy dojednať aj špecifická dohoda, podľa ktorej po vyplatení celej (vyššej) kúpnej ceny jedna zo strán vráti časť kúpnej ceny kupujúcemu. Pokiaľ to tak zmluvné strany jednoznačne dohodnú, Občiansky zákonník to výslovne nezakazuje.
V praxi je však pri prevode nehnuteľnosti potrebné dbať aj na ostatné okolnosti, napríklad na reálne splnenie podmienok poskytnutia úveru, či na oznamovacie povinnosti voči banke. Môže ísť o citlivú otázku, ak by banka posudzovala skutočnú kúpnu cenu inak, než ako je vykázaná v zmluve. Na druhej strane, zákon nevylučuje, aby sa osoby dohodli, že napríklad starí rodičia alebo iní rodinní príslušníci prípadný rozdiel kupujúcemu darujú, alebo ho vrátia iným právnym úkonom.
Odporúčam teda dojednania s peňažným ústavom i so strýkom podchytiť jasne, ideálne konzultáciou s advokátom, aby kúpna zmluva (a prípadne ďalšia písomná zmluva o vrátení či darovaní peňazí) plne zodpovedali zámeru strán, neobsahovali nič v rozpore s dobrými mravmi a vyhoveli aj banke pri poskytnutí úveru.
Ja by som odporúčala urobiť to tak, že peniaze z predaja pôjdu predávajúcim a oni potom sumu rozdelia, časť pošlú Vám a časť tomu strýkovi. Takto zabezpečite naisto, že to bude v poriadku.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Ak nedisponujete dokladmi o vozidle, vyžiadajte si odpisy napríklad z dôvodu straty priamo na polícii a následne s kúpnou zmluvou požiadajte o odhlásenie ...
pri rozhodovaní sa, či nehnuteľnosť nadobudnete darovacou zmluvou alebo kúpnou zmluvou je potrebné myslieť na viacero vecí. Najmä na to, ako chcete v ...
Neváhajte sa na nás obrátiť o pomoc. ... K návrhu na vklad spolu s kúpnou zmluvou pripojte aj rozhodnutie o rozvode spolu s vyznačením právoplatnosti a ...
Dobrý deň, potrebovala by som pomoc s kúpnou zmluvou na psa. Jeden pán sa zaviazal priniesť mi psíka zo zahraničia. Medzi nami bola ústna dohoda, podľa ...
... kúpnou zmluvou prevádza (prípadne inej nehnuteľnosti). To, že nehnuteľnosť ... Odvolanie (právna pomoc) · Predpisy o dodávke TÚV (teplej úžitkovej vody) ...
Ďakujem za vašu pomoc. Odpoveď: Darovacia alebo kúpna zmluva a dedenie ... kúpnou zmluvou alebo darovacou zmluvou. Chcela by som tiež vedieť, aké sú ...
... pomoc môžete sa obrátiť priamo na hlavný email. : advokat@ficek.sk, ale ... kúpnou zmluvou alebo darovacou zmluvou. Ak vlastník nehnuteľnosti nie je v ...
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie