Máte
otázku?

Pomoc s kúpnou zmluvou.


Online právna poradňa
Oblasť práva: Žilina

Otázka: Pomoc s kúpnou zmluvou.

Dobrý deň, potreboval by som poradiť. S manželkou plánujeme kúpiť byt od jej starých rodičov a vyplatiť pritom len ženinho strýka, pretože svokra od nás peniaze nechce. Starí rodičia ešte žijú, no v danom byte už nebývajú. Celková cena bytu je 140 000, z tejto sumy vyplácame 70 000. Z banky si chceme požičať 110 000, aby sme mali prostriedky aj na prerábku. Tu nastáva môj problém: ženinmu strýkovi neverím úplne, či by nám rozdiel 40 000 poslal späť na účet. Je možné takýto úkon zakomponovať do kúpnej zmluvy? Za odpoveď vopred ďakujem. S pozdravom.

Odpoveď: Pomoc s kúpnou zmluvou.

Dobrý deň, podľa ustanovení Občianskeho zákonníka je kúpna cena jednou z podstatných náležitostí kúpnej zmluvy a zmluvné strany majú pomerne širokú zmluvnú voľnosť pri jej dojednaní, pokiaľ jej výška alebo spôsob určenia nie je v rozpore s dobrými mravmi. Z hľadiska dispozitívnosti právnej úpravy sa dá do kúpnej zmluvy dojednať aj špecifická dohoda, podľa ktorej po vyplatení celej (vyššej) kúpnej ceny jedna zo strán vráti časť kúpnej ceny kupujúcemu. Pokiaľ to tak zmluvné strany jednoznačne dohodnú, Občiansky zákonník to výslovne nezakazuje. 

V praxi je však pri prevode nehnuteľnosti potrebné dbať aj na ostatné okolnosti, napríklad na reálne splnenie podmienok poskytnutia úveru, či na oznamovacie povinnosti voči banke. Môže ísť o citlivú otázku, ak by banka posudzovala skutočnú kúpnu cenu inak, než ako je vykázaná v zmluve. Na druhej strane, zákon nevylučuje, aby sa osoby dohodli, že napríklad starí rodičia alebo iní rodinní príslušníci prípadný rozdiel kupujúcemu darujú, alebo ho vrátia iným právnym úkonom.

Odporúčam teda dojednania s peňažným ústavom i so strýkom podchytiť jasne, ideálne konzultáciou s advokátom, aby kúpna zmluva (a prípadne ďalšia písomná zmluva o vrátení či darovaní peňazí) plne zodpovedali zámeru strán, neobsahovali nič v rozpore s dobrými mravmi a vyhoveli aj banke pri poskytnutí úveru.

Ja by som odporúčala urobiť to tak, že peniaze z predaja pôjdu predávajúcim a oni potom sumu rozdelia, časť pošlú Vám a časť tomu strýkovi. Takto zabezpečite naisto, že to bude v poriadku. 

Trápi vás "Pomoc s kúpnou zmluvou. " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Pomoc s kúpnou zmluvou. " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.