Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Pohľadávka


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Pohľadávka

Dobrý deň, predával som dom cez realitnú kanceláriu, ale nakoniec som sa rozhodol si dom ponechať. Keď som im to oznámil, vyžadujú odo mňa 200 €. Nič som nepodpisoval, jediné čo urobili, bolo, že zohnali kupca a vytvorili zmluvu o zmluve. Mám sa tejto pohľadávke vyhnúť? Ďakujem

Odpoveď: Pohľadávka

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležité určiť, či vôbec existuje právny základ pre požiadavku realitnej kancelárie. Keďže ste neuviedli, že by existovala podpísaná sprostredkovateľská zmluva medzi Vami a realitnou kanceláriou, nárok na úhradu poplatku je sporný. Zmluva o sprostredkovaní musí byť písomná a explicitne stanoviť podmienky, za ktorých máte platiť poplatok.

Ak realitná kancelária zohnala kupca a vytvorila zmluvu o budúcej zmluve (zmluva o zmluve budúcej), ale Vy ste sa rozhodli nehnuteľnosť nepredať, muselo by byť v zmluve jasne uvedené, že aj v takom prípade ste povinný zaplatiť poplatok. Bez takejto dohody nie je daný ich nárok. Odporúčam im oznámiť, že bez podpísanej sprostredkovateľskej zmluvy nemajú právny nárok na úhradu poplatku.

Ak by došlo k súdnemu konaniu, realitná kancelária by musela doložiť dôkaz o tom, že ste sa zaviazali na úhradu poplatku.

V každom prípade odporúčam preštudovať si detailne všetku komunikáciu a dokumenty, ktoré medzi Vami a realitnou kanceláriou prebehli.

Realitná kancelária by mohla jedine tvrdiť, ze im vznikla škoda. Napríklad, ak si dali vypracovať zmluvu advokátom a tomu advokátovi museli zaplatiť. To by bola ich škoda, na ktorú by mali nárok. Ak však zmluvu urobili sami, potom za zmluvu nemôžu pýtať peniaze. Vypracovanie zmluvy je službou právnej pomoci a za to realitná kancelária nemôže pýtať peniaze, pretože právne služby za peniaze môžu robiť len advokáti.

Takze tu vidím priestor na obranu. Ak je mailová komunikácia medzi vami chabá, tak nepreukážu, že sa s Vami dohodli na uzatvorení obchodu. 

Trápi vás "Pohľadávka " a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Pohľadávka

Dobrý deň,jedna firma mi dlží peniaze. Posledný kontakt a zmluvu ktoru som s ňou mal bolo v roku 19.3.2021. Je to zmluva o pristupení k zaväzku podľa  § 269. Myslite ze je to už premčané ?

Odpoveď: Pohľadávka

(odpoveď odoslaná: 12.11.2024)

Dobrý deň,
nepoznáme obsah Vamoi podpísanej zmluvy o pristúpení k záväzku. V otázke uvádzate ust. § 269, ide o ustanovenie Obhcodného zákoníka pomerne všeobecného charakteru, ale s podstatným obsahom a následným dosahom :

"(1) Ustanovenia upravujúce v hlave II tejto časti zákona jednotlivé typy zmlúv sa použijú len na zmluvy, ktorých obsah dohodnutý stranami zahŕňa podstatné časti zmluvy ustanovené v základnom ustanovení pre každú z týchto zmlúv.

(2) Účastníci môžu uzavrieť aj takú zmluvu, ktorá nie je upravená ako typ zmluvy. Ak však účastníci dostatočne neurčia predmet svojich záväzkov, zmluva nie je uzavretá.

(3) Dohoda o určitej časti zmluvy sa môže nahradiť dohodou strán o spôsobe umožňujúcom dodatočné určenie obsahu záväzku, ak tento spôsob nezávisí len od vôle jednej strany. Ak má chýbajúcu časť zmluvy určiť súd alebo určitá osoba, vyžaduje sa, aby dohoda mala písomnú formu, a platí obdobne § 291."

Pristúpenie k záväzku však rieši ust. § 553 Občianskeho zákonníka.

Podstatné vo Vami uvedenom prípade je to, kedy sa konkrétna firma zaviazala, že konkrétny dlh uhradí, do akej doby. Následne aj k úhrade dlhu nedôjde v konkrétnej lehote podľa dohody /zrejme z roku 2021/, máe možnosť podať žalobu na súd o zaplatenie dlžnej sumy. Podstatné je teda to, do kedy konkrétny dlžník mal zaplatiť dlh a následne ajk k úhrade nedošlo v lehote splatnosti, začína plynú´t všeobecná premlčacia doba podľa § 101 Obč. zákonníka, ktorá je tri roky. Pre vysvetlenie : AK ste sa v roku 2021 dohodili na úhrade dlhu do napr. 12/2021, premlčacia doba ešte neuplynula.

Odporúčam kontaktovať advokáta na krátku konzultáciu s dokladmi.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Pohľadávka " a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.