Pohľadávka

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležité určiť, či vôbec existuje právny základ pre požiadavku realitnej kancelárie. Keďže ste neuviedli, že by existovala podpísaná sprostredkovateľská zmluva medzi Vami a realitnou kanceláriou, nárok na úhradu poplatku je sporný. Zmluva o sprostredkovaní musí byť písomná a explicitne stanoviť podmienky, za ktorých máte platiť poplatok.

Ak realitná kancelária zohnala kupca a vytvorila zmluvu o budúcej zmluve (zmluva o zmluve budúcej), ale Vy ste sa rozhodli nehnuteľnosť nepredať, muselo by byť v zmluve jasne uvedené, že aj v takom prípade ste povinný zaplatiť poplatok. Bez takejto dohody nie je daný ich nárok. Odporúčam im oznámiť, že bez podpísanej sprostredkovateľskej zmluvy nemajú právny nárok na úhradu poplatku.

Ak by došlo k súdnemu konaniu, realitná kancelária by musela doložiť dôkaz o tom, že ste sa zaviazali na úhradu poplatku.

V každom prípade odporúčam preštudovať si detailne všetku komunikáciu a dokumenty, ktoré medzi Vami a realitnou kanceláriou prebehli.

Realitná kancelária by mohla jedine tvrdiť, ze im vznikla škoda. Napríklad, ak si dali vypracovať zmluvu advokátom a tomu advokátovi museli zaplatiť. To by bola ich škoda, na ktorú by mali nárok. Ak však zmluvu urobili sami, potom za zmluvu nemôžu pýtať peniaze. Vypracovanie zmluvy je službou právnej pomoci a za to realitná kancelária nemôže pýtať peniaze, pretože právne služby za peniaze môžu robiť len advokáti.

Takze tu vidím priestor na obranu. Ak je mailová komunikácia medzi vami chabá, tak nepreukážu, že sa s Vami dohodli na uzatvorení obchodu. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

ako prvé uvediem, že vy ako dedič zodpovedáte za dlhy poručiteľa len do výšky nadobudnutého dedičstva. Tzn. že ak ste nadobudli dedičstvom 2 nehnuteľnosti, ktoré majú spolu hodnotu napr. 30.000,- EUR (ich hodnota bola uvedená v uznesení o dedičstve - z tejto sumy vychádzajte), potom do tejto sumy zodpovedáte za dlhy poručiteľa, a síce za všetky dlhy, nielen tie, ktoré boli prihlásené do dedičstva. Ak by ste však už uhradili dlhy poručiteľa do výšky hodnoty vami nadobudnutého dedičstva, potom, ak by sa na vás obrátil ďalší dlžník poručiteľa, môžete voči jeho dlhu zniesť námietku, že vy už zaň nezdopovedáte, nakoľko už ste de faccto vyčerpali dedičstvo. Takúto námietku viete použiť aj v prípadnom súdnom konaní len by bolo dobré, aby ste každý dlh, ktorý za poručiteľa uhradíte, platili prevodom na účet veriteľa alebo mali o jeho úhrade iný dôkaz, ktorým následne viete v prípadnom súdnom konaní preukázať úhradu iných dlhov poručiteľa, ktoré tento po sebe zanechal. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pri zmluve o pristúpení k záväzku podľa § 269 Obchodného zákonníka platí, že pre premlčaciu dobu sa uplatňuje štandardná premlčacia lehota štyri roky, pokiaľ zákon neustanovuje niečo iné. Premlčacia doba začína plynúť odo dňa, kedy sa právo mohlo vykonať po prvý raz.

V prípade Vašej zmluvy uzavretej 19. marca 2021, by teda premlčacia doba uplynula v roku 2025, pokiaľ niektoré z Vašich práv neboli uplatnené skôr. Dôležité je sledovať, kedy ste mohli prvýkrát svoj nárok uplatniť. Ak sa domnievate, že premlčacia lehota už začala plynúť, odporúčam začať právne kroky k vymáhaniu dlhu skôr, než sa premlčí. Ak by to nebol obchodno právny vzťah, premlčacia doba je 3 ročná. Odporúčam prediskutovať detaily s advokátom. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
nepoznáme obsah Vamoi podpísanej zmluvy o pristúpení k záväzku. V otázke uvádzate ust. § 269, ide o ustanovenie Obhcodného zákoníka pomerne všeobecného charakteru, ale s podstatným obsahom a následným dosahom :

"(1) Ustanovenia upravujúce v hlave II tejto časti zákona jednotlivé typy zmlúv sa použijú len na zmluvy, ktorých obsah dohodnutý stranami zahŕňa podstatné časti zmluvy ustanovené v základnom ustanovení pre každú z týchto zmlúv.

(2) Účastníci môžu uzavrieť aj takú zmluvu, ktorá nie je upravená ako typ zmluvy. Ak však účastníci dostatočne neurčia predmet svojich záväzkov, zmluva nie je uzavretá.

(3) Dohoda o určitej časti zmluvy sa môže nahradiť dohodou strán o spôsobe umožňujúcom dodatočné určenie obsahu záväzku, ak tento spôsob nezávisí len od vôle jednej strany. Ak má chýbajúcu časť zmluvy určiť súd alebo určitá osoba, vyžaduje sa, aby dohoda mala písomnú formu, a platí obdobne § 291."

Pristúpenie k záväzku však rieši ust. § 553 Občianskeho zákonníka.

Podstatné vo Vami uvedenom prípade je to, kedy sa konkrétna firma zaviazala, že konkrétny dlh uhradí, do akej doby. Následne aj k úhrade dlhu nedôjde v konkrétnej lehote podľa dohody /zrejme z roku 2021/, máe možnosť podať žalobu na súd o zaplatenie dlžnej sumy. Podstatné je teda to, do kedy konkrétny dlžník mal zaplatiť dlh a následne ajk k úhrade nedošlo v lehote splatnosti, začína plynú´t všeobecná premlčacia doba podľa § 101 Obč. zákonníka, ktorá je tri roky. Pre vysvetlenie : AK ste sa v roku 2021 dohodili na úhrade dlhu do napr. 12/2021, premlčacia doba ešte neuplynula.

Odporúčam kontaktovať advokáta na krátku konzultáciu s dokladmi.