Otázka
Dobrý deň, chcela by som sa informovať o možnostiach v nasledujúcej situácii. Bývame v rodinnom dome, ktorý sme kúpili od bývalých majiteľov v oblasti, kde bol jeden z prvých domov. Dom má aktuálne 12 rokov a pozemok nad ním bol donedávna prázdny. Pred rokom susedia postavili na pozemku dom, pričom ich pozemok je teraz asi o 1,5 metra vyššie ako náš. Z našej strany sme mali postavený oporný múr s pletivovým plotom, vysoký približne 180 cm. Keď sused vyrovnával svoj pozemok, urobil nový oporný múr, ktorý momentálne končí na úrovni nášho pletivového plota. Teraz naň začal umiestňovať pletivový plot vysoký 150 cm, ale plánuje ho vypletať nepriehľadnými pásmi, čím z našej strany vznikne „stena“ vysoká viac ako 3 metre. Je to slnečná strana, takže okrem nepekného vzhľadu máme obavy z 3/4-dňového tieňa. Problémom je, že práve tam máme terasu a detský priestor na hranie, takže plot zatieni najdôležitejšiu časť dvora. Sused má navyše dom orientovaný tak, že terasou a terasovými dverami smeruje priamo na náš pozemok a obytnú časť domu, pričom medzinárodne predpisy pre minimálnu vzdialenosť od plotu síce dodržal, no aj tak má výhľad priamo na nás. Môžem ho nejako konfrontovať, aby som predišla nepriehľadnej výplni a nežila v tieni trojmetrovej steny? Veľmi pekne ďakujem za radu.
Odpoveď advokáta
Dobrý deň,
v tejto situácii odporúčam postupovať nasledovne. Najskôr je vhodné pokúsiť sa o zmierlivé riešenie a suseda osloviť s požiadavkou na úpravu plotu, pričom mu vysvetlíte negatívne dôsledky na váš pozemok (strata slnečného svetla, estetické hľadisko). Ak sused nebude ochotný spolupracovať, môžete sa obrátiť na stavebný úrad obce alebo mesta, ktorý posúdi, či plot spĺňa požiadavky stavebného zákona a príslušných technických noriem. Podľa § 127 Občianskeho zákonníka vlastník nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov tienením, preto by ste mohli argumentovať aj týmto ustanovením. Ak by stavebný úrad nekonal, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na zdržanie sa zásahu do vlastníckeho práva. Odporúčam však najskôr využiť všetky možnosti mimosúdneho riešenia, aby ste predišli zbytočným konfliktom a nákladom.
Ako ďalší krok odporúčam osloviť suseda a pokúsiť sa o dohodu.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.