^{Právna poradňa}

Parkovanie susedov pri rodinnom dome

Právny stav k 15.09.2026

Otázka

Dobrý deň, vážený pán advokát, obraciam sa na Vás s prosbou o radu. Mám šancu uspieť na súde vo veci parkovania áut na susednom pozemku? Pozemok je vo vlastníctve susedov, no autá parkujú na tráve vo vzdialenosti 0,5 až 1 meter od našej nehnuteľnosti. Obávam sa narušenia statiky domu a poškodenia múrov v prípade povodní, záplav alebo veľkého množstva snehu. Ďakujem Vám za odpoveď. S úctou.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, samotná okolnosť, že susedia parkujú svoje vozidlá na vlastnom pozemku, ešte sama osebe neznamená protiprávne konanie.

Úspech v súdnom konaní by preto závisel od toho, či viete preukázať, že parkovanie, resp. s ním spojené zhutňovanie a úpravy terénu, vážne ohrozujú Vašu stavbu alebo Vás nad mieru primeranú pomerom obťažujú. Podľa § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa vlastník musí zdržať konania, ktorým by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo vážne ohrozoval výkon jeho práv; výslovne nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku, ak neurobí dostatočné opatrenia na upevnenie stavby alebo pozemku.

Vo Vašej veci by teda bolo podstatné odborným spôsobom doložiť konkrétnu hrozbu: napríklad znaleckým posudkom z odboru statika stavieb alebo geotechnika, ktorý by vyhodnotil vplyv opakovaného státia áut pri dome na podložie, múry, odvodnenie a možné riziká pri intenzívnych zrážkach,

Odporúča sa zabezpečiť aj fotodokumentáciu miest parkovania, vzdialenosti od domu, prípadných trhlín, sadania terénu, vlhkosti alebo poškodenia múrov. Pri nároku z už vzniknutej škody kniha výslovne odporúča obstarať znalecký posudok, najmenej však fotodokumentáciu, keďže škodu treba preukázať.

Pred žalobou susedov písomne vyzvite, aby prestali parkovať v bezprostrednej blízkosti Vášho domu, prípadne aby vykonali primerané ochranné opatrenia. Výzvu je vhodné zaslať doporučene s doručenkou, aby ste mali dôkaz o mimosúdnom pokuse vec vyriešiť.

Ak náprava nenastane, prichádza do úvahy žaloba, ktorou by ste sa domáhali, aby sa susedia zdržali konkrétne vymedzeného rušenia alebo ohrozovania; všeobecné žiadanie zákazu užívania ich pozemku by nebolo primerané. Pri vážnom ohrození sa možno domáhať aj uloženia vhodného a primeraného opatrenia na odvrátenie hroziacej škody podľa § 417 ods. 2 OZ.

Záver: Šancu na úspech máte, ale nie iba na základe obavy či malej vzdialenosti áut od domu. Rozhodujúce bude, či preukážete reálne, konkrétne a vážne ohrozenie Vašej nehnuteľnosti alebo už vznikajúce poškodenie v príčinnej súvislosti s parkovaním. Ak to odborným posudkom a ďalšími dôkazmi preukážete, podklad v § 127 ods. 1 OZ pre súdnu ochranu existuje.

14.09.2026

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, samotná okolnosť, že susedia parkujú svoje vozidlá na vlastnom pozemku, ešte sama osebe neznamená protiprávne konanie.

14.09.2026

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.