Oprava spoločnej steny nehnuteľnosti pri búraní domu

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, riešenie problémov so spoločnou stenou medzi dvoma domami môže byť zložité, pretože väčšinou ide o otázku spoluvlastníctva a zodpovednosti za údržbu. Podľa Občianskeho zákonníka a podľa komentárov k jeho výkladu sa spoločná stena medzi domami považuje za spoluvlastníctvo oboch susedov, pokiaľ nie je dohodnuté inak. Takáto stena teda slúži ako delimitačná a má pre obe strany rovnocenný záujem.

Zásadne platí, že akékoľvek zásahy, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby alebo iné aspekty bezpečnosti, si vyžadujú stavebné povolenie alebo ohlásenie stavebnému úradu.

Podľa môjho názoru ak sused zbúral stavbu zaniklo jeho vlastnícke právo k stavbe. Stena domu z toho dôvodu prestala byť v spoluvlastníctve. Stena domu, ktorý je samostojaci nemôže byť v spoluvlastníctve. 

Asi som Vás nepotešil, avšak ak byste id suseda žiadali náhradu súdne, podľa môjho názoru by ste ma súde neuspeli. 

Môže byť vhodné konzultovať situáciu s právnikom, ktorý vám môže poskytnúť viac individuálne zamerané poradenstvo.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vaša situácia zahŕňa niekoľko otázok ohľadom nákladov na stavbu plota a náhradu škody spôsobenej búracími prácami. Najprv je potrebné zvážiť, či existovala dohoda medzi vami a vaším susedom ohľadom postavenia nového plota. Ak takáto dohoda existovala, odporúčam ho písomne vyzvať, aby ju splnil. Z právneho hľadiska nie je povinnosťou suseda automaticky postaviť plot na vašej strane pozemku. Ak bola dohoda ústna, ťažko sa bude preukazovať. 

Čo sa týka náhrady škody, mali by ste zdokumentovať všetky vzniknuté škody a žiadať suseda o ich finančnú náhradu. Ak sa nedohodnete, je na mieste zvážiť možnosť súdneho sporu.

V otázke povinnosti stavať plot, slovenské právo nestanovuje povinnosť postaviť plot na hranici pozemku, pokiaľ sa na tom nedohodnú vlastníci pozemkov prípadne mu tú povinnosť neuloží súd. K povinnosti stavať plot sme sa na našej stránke už vyjadrovali veľakrát. Skúste pohľadať.