^{Právna poradňa}

Odstúpenie od zmluvy nehnutelnosti pri zistení skrytých vád.

Právny stav k 05.05.2025

Otázka

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať. Ako mám postupovať, keď sme pri prevzatí nehnuteľnosti do mesiaca od začatia vypratávania zistili, že je narušená statika a na vrchnom podlaží sa nedá bývať? Majitelia nám zamlčali viac vecí. Do mesiaca od zistenia sme ich informovali, že žiadame kompenzáciu a peniaze na opravu skrytých vád, no oni nám napísali, že kompenzácia nie je na mieste. Ako máme postupovať? V danej nehnuteľnosti nebývame.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, rád by som Vám odporučil najprv získať dostatočné dôkazy o stave nehnuteľnosti. Ideálne by bolo nechať vypracovať znalecký posudok, ktorý zdokumentuje porušenú statiku a prípadne iné skryté vady. Následne by ste mali zaslať písomnú výzvu predávajúcim, v ktorej žiadate o primeranú finančnú náhradu alebo o odstránenie vád podľa ustanovení Občianskeho zákonníka týkajúcich sa skrytých chýb. Ak predávajúci s Vami nespolupracuje, môžete zvážiť mediáciu alebo sa obrátiť na súd. Bude tiež užitočné doložiť k žalobe znalecký posudok a komunikáciu, ktorá dokazuje, že ste vadu objavili a nahlásili včas. Zvážte, či by nebolo prospešné dočasne zabezpečiť statické nedostatky, aby nedošlo k ďalším škodám. Napokon by som navrhol vyhľadať advokáta, ktorý Vám pomôže presnejšie určiť, či je výhodnejšie domáhať sa zľavy z kúpnej ceny, prípadne aj odstúpenia od zmluvy a to v závislosti od znaleckého posudku.

12.03.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.