| advokat@ficek.sk napíšte nám |
| advokat@ficek.sk napíšte nám |
Dobrý deň. Chcem sa spýtať. Mám nájomnu zmluvu, ktorá mi končí 1.6. avšak mám uvedenú klauzulu s opciou na 10 rokov. Mám poslať prenajímatelovi žiadosť o pokračovaní nájmu na základe opcie alebo ako? Ak mi prenajímateľ nepošle oznámenie o vysťahovaní, mám právo dalej pokračovať v nájme a automaticky sa mi predĺži zmuva na obdobie 10 rokov? Ďakujem.
Dobrý deň. Vo Vašom prípade je rozhodujúcou skutočnosťou to, na aký predmet nájmu máte zmluvu uzavretú. Tzv. konkludentné obnovenie nájmu (upravené v ustanovení § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka) totiž neplatí pre nájom bytu. Konkludentné obnovenie nájmu bytu je vylúčené priamo Občianskym zákonníkom, a to konkrétne jeho ustanovením § 710 ods. 2. Ak teda ide o nájom bytu dohodnutý na dobu určitú a predmet nájmu chcete naďalej užívať, je potrebné, aby ste s prenajímateľom spísali dodatok k pôvodnej zmluve, prípadne celkom novú zmluvu. Bez ohľadu na to, na aký predmet nájmu máte zmluvu uzavretú, odporúčam Vám, aby ste kontaktovali prenajímateľa a písomne si dohodli podmienky ďalšieho trvania nájmu. Takýmto spôsobom sa vyhnete všetkým hroziacim komplikáciám a zároveň zvýšite mieru Vašej právnej istoty a takisto právnej istoty prenajímateľa.
Osobitne sú upravené nájmy poľnohospodárskeho pozemku.