Otázka: Obmedzovanie užívania spoločných priestorov v Bytovom dome

Dobrý deň, máme v bytovom dome problém s domovníkom. V spoločných priestoroch je päť miestností. Dve z nich slúžia ako kočikárne (pre 21 rodín) a tri si dlhodobo prisvojil jeden zo susedov. Miesta je málo a nie je kam odložiť bicykel, no on nič nechce uvoľniť. Byty sú v súkromnom vlastníctve, každý vlastník má v liste vlastníctva (LV) zapísaný spolupodiel na spoločných priestoroch. Môže si jeden vlastník privlastniť časť priestorov? Ak by sme v tých miestnostiach vymenili zámky a kľúče rozdali všetkým susedom, hrozí nám nejaký právny postih? Sused sa totiž vyhráža políciou. Ďakujeme za odpoveď.

Odpoveď: Obmedzovanie užívania spoločných priestorov v Bytovom dome

Dobrý deň,

spoločné priestory v bytovom dome nie sú určené na samostatné využívanie jedným vlastníkom bez súhlasu ostatných. O tom sa hlasuje. Každý vlastník má podiel na týchto priestoroch, a preto je ich využitie otázkou dohody medzi všetkými spoluvlastníkmi. Ak jeden zo susedov zabránil používaniu časti spoločných priestorov bez súhlasu ostatných, odporúčam získať konsenzus v rámci vlastníkov a vyjadriť nesúhlas so súčasným stavom.

Kľúče majú mať všetci vlastníci, nielen on. Svojvoľné zabranie spoločného priestoru nemôže požívať právnu ochranu. Vlastník bytu si môže prenajať tento priestor s tým, že bude platiť za prenájom finačnú odmenu do fondu opráv.  Môže sa stať, že odvŕtanie zámkov by mohlo by viesť k právnym komplikáciám, napríklad ak by Vás obvinil, že ste mu niečo ukradli. 

Odporúčam nasledovný postup:

1/ skúste sa dohodnúť viacerí vlastníci bytov, že mu pošlete písomnú výzvu na odovzdanie kľúčov do určitého dátumu. 

2/ Na schôdzi vlastníkov (ak budete mať niekedy teraz schôdzu) môžete navrhnúť, aby sa hlasovalo o užívaní týchto priestorov. 

Dôležité je, že v akom rozsahu užíva tieto priestory. Ak to tam je celé zapratané jeho vecami, tak určite to nemôžete vynášať von, ale riešením by bola žaloba o vypratanie. Tiež treba brať do úvahy to, že aj on má nejaký podiel, tak úplne všetko nemusí odtiaľ odniesť. Nesmie však brániť v tom, aby aj ostatní vlastníci to mohli užívať. 

Takýto prípad, ako máte Vy sme už riešili. Vlastníci po neúspešnej výzve odvŕtali zámok, všetko sa nakamerovalo (pre istotu) a všetkým vlastníkom sa odovzdal po jednom kľúči. Užívateľ bytu neurobil nič. Právne ani nemôže. Ak by to potom vrátil on späť tak, opätovne to odvŕtať a podať neodkladné opatrenie, aby v tom nepokračoval (doložiť 2 videá o tom, že to 2x vymenil). Súd mu zakáže takéto konanie a zároveň sa bude riešiť vypratanie priestorov. 

Nemusíte trpieť správanie sa arogantného suseda. Držím Vám palce.