Dobrý deň, máme v bytovom dome problém s domovníkom. V spoločných priestoroch je päť miestností. Dve z nich slúžia ako kočikárne (pre 21 rodín) a tri si dlhodobo prisvojil jeden zo susedov. Miesta je málo a nie je kam odložiť bicykel, no on nič nechce uvoľniť. Byty sú v súkromnom vlastníctve, každý vlastník má v liste vlastníctva (LV) zapísaný spolupodiel na spoločných priestoroch. Môže si jeden vlastník privlastniť časť priestorov? Ak by sme v tých miestnostiach vymenili zámky a kľúče rozdali všetkým susedom, hrozí nám nejaký právny postih? Sused sa totiž vyhráža políciou. Ďakujeme za odpoveď.
Dobrý deň,
spoločné priestory v bytovom dome nie sú určené na samostatné využívanie jedným vlastníkom bez súhlasu ostatných. O tom sa hlasuje. Každý vlastník má podiel na týchto priestoroch, a preto je ich využitie otázkou dohody medzi všetkými spoluvlastníkmi. Ak jeden zo susedov zabránil používaniu časti spoločných priestorov bez súhlasu ostatných, odporúčam získať konsenzus v rámci vlastníkov a vyjadriť nesúhlas so súčasným stavom.
Kľúče majú mať všetci vlastníci, nielen on. Svojvoľné zabranie spoločného priestoru nemôže požívať právnu ochranu. Vlastník bytu si môže prenajať tento priestor s tým, že bude platiť za prenájom finačnú odmenu do fondu opráv. Môže sa stať, že odvŕtanie zámkov by mohlo by viesť k právnym komplikáciám, napríklad ak by Vás obvinil, že ste mu niečo ukradli.
Odporúčam nasledovný postup:
1/ skúste sa dohodnúť viacerí vlastníci bytov, že mu pošlete písomnú výzvu na odovzdanie kľúčov do určitého dátumu.
2/ Na schôdzi vlastníkov (ak budete mať niekedy teraz schôdzu) môžete navrhnúť, aby sa hlasovalo o užívaní týchto priestorov.
Dôležité je, že v akom rozsahu užíva tieto priestory. Ak to tam je celé zapratané jeho vecami, tak určite to nemôžete vynášať von, ale riešením by bola žaloba o vypratanie. Tiež treba brať do úvahy to, že aj on má nejaký podiel, tak úplne všetko nemusí odtiaľ odniesť. Nesmie však brániť v tom, aby aj ostatní vlastníci to mohli užívať.
Takýto prípad, ako máte Vy sme už riešili. Vlastníci po neúspešnej výzve odvŕtali zámok, všetko sa nakamerovalo (pre istotu) a všetkým vlastníkom sa odovzdal po jednom kľúči. Užívateľ bytu neurobil nič. Právne ani nemôže. Ak by to potom vrátil on späť tak, opätovne to odvŕtať a podať neodkladné opatrenie, aby v tom nepokračoval (doložiť 2 videá o tom, že to 2x vymenil). Súd mu zakáže takéto konanie a zároveň sa bude riešiť vypratanie priestorov.
Nemusíte trpieť správanie sa arogantného suseda. Držím Vám palce.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
... užívania veci na tieto osoby – ide tu o obmedzenie vlastníckeho ... Dobrý deň, mám otázku týkajúcu sa využívania spoločných priestorov v bytovom dome.
V našom bytovom dome je 36 bytov, pričom 20 vlastníkov je ... domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku.
Najnovšie navrhuje časť spoločných priestorov, ako sú parkovacie miesta na ... Náhrada za obmedzenie užívania: Pokiaľ vám prenájmom vznikne faktický ...
... priestorov v bytovom dome. Uvedené ustanovuje ust. § 14b ods. 1 písm. i) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: "Vlastníci bytov a nebytových ...
Žijeme v bytovom dome, kde sú štyri byty a každý z nás má podielové ... Neodporúčame odovzdávať byt do užívania budúcemu kupujúcemu, nakoľko právny ...
i) vymedzenie rozsahu užívania spoločných priestorov a zariadení, j ... po dlhší čas zhoršia podmienky užívania bytu alebo domu. (3) Nájomca má právo ...
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
6. augusta
Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie