Dobrý deň, máme v bytovom dome problém s domovníkom. V spoločných priestoroch je päť miestností. Dve z nich slúžia ako kočikárne (pre 21 rodín) a tri si dlhodobo prisvojil jeden zo susedov. Miesta je málo a nie je kam odložiť bicykel, no on nič nechce uvoľniť. Byty sú v súkromnom vlastníctve, každý vlastník má v liste vlastníctva (LV) zapísaný spolupodiel na spoločných priestoroch. Môže si jeden vlastník privlastniť časť priestorov? Ak by sme v tých miestnostiach vymenili zámky a kľúče rozdali všetkým susedom, hrozí nám nejaký právny postih? Sused sa totiž vyhráža políciou. Ďakujeme za odpoveď.
Dobrý deň,
spoločné priestory v bytovom dome nie sú určené na samostatné využívanie jedným vlastníkom bez súhlasu ostatných. O tom sa hlasuje. Každý vlastník má podiel na týchto priestoroch, a preto je ich využitie otázkou dohody medzi všetkými spoluvlastníkmi. Ak jeden zo susedov zabránil používaniu časti spoločných priestorov bez súhlasu ostatných, odporúčam získať konsenzus v rámci vlastníkov a vyjadriť nesúhlas so súčasným stavom.
Kľúče majú mať všetci vlastníci, nielen on. Svojvoľné zabranie spoločného priestoru nemôže požívať právnu ochranu. Vlastník bytu si môže prenajať tento priestor s tým, že bude platiť za prenájom finačnú odmenu do fondu opráv. Môže sa stať, že odvŕtanie zámkov by mohlo by viesť k právnym komplikáciám, napríklad ak by Vás obvinil, že ste mu niečo ukradli.
Odporúčam nasledovný postup:
1/ skúste sa dohodnúť viacerí vlastníci bytov, že mu pošlete písomnú výzvu na odovzdanie kľúčov do určitého dátumu.
2/ Na schôdzi vlastníkov (ak budete mať niekedy teraz schôdzu) môžete navrhnúť, aby sa hlasovalo o užívaní týchto priestorov.
Dôležité je, že v akom rozsahu užíva tieto priestory. Ak to tam je celé zapratané jeho vecami, tak určite to nemôžete vynášať von, ale riešením by bola žaloba o vypratanie. Tiež treba brať do úvahy to, že aj on má nejaký podiel, tak úplne všetko nemusí odtiaľ odniesť. Nesmie však brániť v tom, aby aj ostatní vlastníci to mohli užívať.
Takýto prípad, ako máte Vy sme už riešili. Vlastníci po neúspešnej výzve odvŕtali zámok, všetko sa nakamerovalo (pre istotu) a všetkým vlastníkom sa odovzdal po jednom kľúči. Užívateľ bytu neurobil nič. Právne ani nemôže. Ak by to potom vrátil on späť tak, opätovne to odvŕtať a podať neodkladné opatrenie, aby v tom nepokračoval (doložiť 2 videá o tom, že to 2x vymenil). Súd mu zakáže takéto konanie a zároveň sa bude riešiť vypratanie priestorov.
Nemusíte trpieť správanie sa arogantného suseda. Držím Vám palce.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
... užívania veci na tieto osoby – ide tu o obmedzenie vlastníckeho ... Dobrý deň, mám otázku týkajúcu sa využívania spoločných priestorov v bytovom dome.
V našom bytovom dome je 36 bytov, pričom 20 vlastníkov je ... domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku.
Najnovšie navrhuje časť spoločných priestorov, ako sú parkovacie miesta na ... Náhrada za obmedzenie užívania: Pokiaľ vám prenájmom vznikne faktický ...
... priestorov v bytovom dome. Uvedené ustanovuje ust. § 14b ods. 1 písm. i) zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov: "Vlastníci bytov a nebytových ...
Žijeme v bytovom dome, kde sú štyri byty a každý z nás má podielové ... Neodporúčame odovzdávať byt do užívania budúcemu kupujúcemu, nakoľko právny ...
i) vymedzenie rozsahu užívania spoločných priestorov a zariadení, j ... po dlhší čas zhoršia podmienky užívania bytu alebo domu. (3) Nájomca má právo ...
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
16. januára
Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..
recenzie
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
16. mája
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie