Najomne

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Váš problém ohľadom nezaplateného nájmu za pozemok pod cudzou stavbou možno riešiť právnymi nárokmi vyplývajúcimi z bezdôvodného obohatenia. Podľa § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka máte nárok na náhradu za užívanie vášho pozemku, aj keď neexistuje nájomná zmluva. Výška nároku na nájomné má zodpovedať obvyklej cene nájmu v danej lokalite a čase.

Súdna judikatúra uznala, že ak medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby neexistuje nájomná zmluva, možno nárok na nájomné riešiť prostredníctvom aplikovania nárokov bezdôvodného obohatenia, čím sa zároveň chránia práva vlastníka pozemku.

Napriek tomu že Vám nájomca neplatí nájom a tvrdí, že stavbu prenajal, máte možnosť sa domáhať svojich práv súdnou cestou. Mohli by ste zvážiť podanie žaloby a žiadať určenie výšky nájomného na základe znaleckého posudku. Odporúčam vám prekonzultovať vašu situáciu s právnym odborníkom, ktorý vám pomôže s prípravou a podaním žaloby.

Pokojne sa opýtajte na ďalšie otázky v prípade nejasností.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,  vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že ak je nájomná zmluva uzatvorená na dobu určitú, nájom sa končí dňom uvedeným v nájomnej zmluve. AK by ste ako nájomca chceli nájom ukončiť skôr, teda pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, je potrebná písomná dohoda s prenajímateľom, čom vyplýva z ust. Obč. zákonníka. Prenajímateľ nie je zo zákona povinný, aby túto Vašu požiadavku splnil, je to vec dohody. Prenajímateľovi ide o platenie nájmu podľa nájomnej zmluvy.

Pre prípad, že by ste mali uzatvorenú nájomnú zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, potom platí aj ust. § 7 ods. 2 cit. zákona :

"Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak

a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,

b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,)

c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu7) alebo

d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru."

Aj v tomto prípade zmlúv podľa zákona o krátkodobom nájme bytu je možná dohoda o skončení nájmu aj na základe iných dôvodov na strane nájomcu, avšak s tým musí súhlasiť prenajímateľ.