Mozu vyvlastniť pozemok bez môjho vedomia?

Otázka: Mozu vyvlastniť pozemok bez môjho vedomia?

Dobrý deň, chcem sa opýtať pána advokáta, či môže mesto vyvlastniť moju časť pozemku, ktorý sa nachádza v rámci veľkej záhrady rozdelenej na dve časti: vrchnú a spodnú. Vrchná patrí sestre a spodná časť je moja; jedná sa práve o ňu. Mesto tam vraj chce niečo stavať a už v minulosti ma kontaktovali, či nepredám svoju časť. Nesúhlasila som a informovala som ich o tom. Keďže nemajú iný prístup k stavbe len cez moju časť záhrady a nechcem im ju predať, chcem sa opýtať, či ma môžu vyvlastniť vo verejnom záujme. Ďakujem za prečítanie a odpoveď. Pekný deň.

Odpoveď: Mozu vyvlastniť pozemok bez môjho vedomia?

Dobrý deň,

otázku vyvlastnenia upravuje slovenský právny systém pomerne striktne. Vyvlastnenie je možné len vo verejnom záujme a za primeranú náhradu, ako je uvedené aj v ústave SR. Verejný záujem musí byť riadne preukázaný a nejde o automatické rozhodnutie.

Mesto môže vyvlastniť pozemok za určitých podmienok.

Nasledujúce kroky a podmienky musia byť splnené na to, aby vyvlastnenie bolo právoplatné:

1. Verejný záujem:

Vyvlastnenie je možné vykonať len vo verejnom záujme. To znamená, že účel, pre ktorý sa pozemok vyvlastňuje, musí byť v prospech verejnosti, ako napríklad výstavba infraštruktúry či poskytovanie verejných služieb.

2. Zákonné opodstatnenie:

Musí existovať zákon, na základe ktorého je možné vyvlastniť alebo nútene obmedziť vlastnícke právo. Vyvlastnenie nie je možné priamo na základe všeobecných predpisov, ale len na základe konkrétneho právneho zákona, napríklad stavebného zákona.

3. Nezbytnosť:

Vyvlastnenie musí byť vykonané len v nevyhnutne potrebnom rozsahu. Ak by existovala alternatíva, ktorá by nevyžadovala vyvlastnenie alebo by bola menšia, mala by byť preferovaná.

4. Primeraná náhrada:

Vlastníkovi musí byť poskytnutá primeraná finančná náhrada za vyvlastnený pozemok. Výška tejto náhrady musí zodpovedať trhovej hodnote pozemku.

Pre váš konkrétny prípad, ak mesto nemá iný prístup k miestu stavby a môže preukázať splnenie uvedených podmienok (ako verejný záujem a ďalšie zákonné podmienky), môže teoreticky skúsiť iniciovať proces vyvlastnenia.

Bolo by užitočné konzultovať tento prípad s právnikom, aby si presnejšie určila, do akej miery mesto splnilo alebo môže splniť potrebné právne podmienky na vyvlastnenie tvojho pozemku.