^{Právna poradňa}

Môžem požadovať nájomné?

Právny stav k 07.04.2025

Otázka

Dobrý deň, s manželom sa rozvádzame. Spoločný byt sme nadobudli pred manželstvom hypotékou, ktorá sa skladala z dvoch úverov (zvlášť môj a zvlášť manželov). Po svadbe sme refinancovali a úver sa stal jedným spoločným. Ak by som sa chcela odsťahovať do podnájmu do času, kým sa rozvedieme (a on zostane v byte), mám právo od manžela žiadať polovicu z trhovej ceny nájmu, keďže by v byte býval iba on (plus každý druhý týždeň s deťmi)? Ako by to bolo po rozvode?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v tejto situácii platí, že byt nadobudnutý pred manželstvom patrí do podielového spoluvlastníctva (každý vlastní príslušný podiel podľa podmienok pôvodných zmlúv a vložených financií). Po refinancovaní úveru do jedného spoločného úverového záväzku sa situácia v spoluvlastníctve nezmenila automaticky - len sa zmenil spôsob vášho spoločného splácania dlhu.

Ak sa pred rozvodom odsťahujete a byt využíva výlučne manžel, môžete od neho požadovať tzv. náhradu za užívanie spoločnej veci nad rámec jeho podielu ak sa tak dohodnete. Obvykle to znamená polovicu primeraného nájomného v tejto lokalite za obdobný byt. Ak by Vám on znemožnil užívanie bytu, mali by ste nárok na polovicu trhového nájomného aj bez dohody.

Ďalším krokom by bolo pokúsiť sa s manželom o mimosúdnu dohodu o používaní bytu a prípadne jej písomnú podobu. Ak dohoda nie je možná, môže určiť spôsob užívania súd.

02.03.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.