^{Právna poradňa}

Môžem darovať byt zaťažený hypotékoubratovi

Právny stav k 11.06.2025

Otázka

Dobrý deň, beriem byt na hypotéku, no depozit poskytuje môj brat a v byte bude bývať on so svojou manželkou. Môžem tento byt darovať jemu? Opravený a optimalizovaný text: Dobrý deň, kupujem byt na hypotéku, pričom depozit zaplatil môj brat. V tomto byte bude bývať on so svojou manželkou. Môžem mu tento byt darovať? Odpoveď: Váš byt môžete darovať svojmu bratovi, avšak ak je na byte hypotéka, potrebujete súhlas banky. V prípade darovania prechádzajú povinnosti súvisiace s hypotékou na nového vlastníka. Odporúčam kontaktovať banku, kde máte hypotéku, a informovať sa o možnostiach a podmienkach darovania nehnuteľnosti za týchto okolností. Banka môže vyžadovať splatenie úveru alebo posúdenie schopnosti nového vlastníka splácať hypotéku.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vo vami uvedenom prípade platí okrem iných ust. § 151h/ ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom alebo ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak."

Z uevdenéhi zákonného ustanovenia, že na nadobúdateľa zálohu - brata prechádzajp práva a povinnosti zo záložnej zmluvy. Odporúčam v tomto smere preštudovať zmluvu s bankou, keďže uvedneým prevodom môže dôjsť k splatnosti pveru v ceslosti naraz.

11.06.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.