Môže si spoluvlastník na súde presadiť predaj nehnuteľnosti?

Question

Dobrý deň, mám otázku ohľadom podielového spoluvlastníctva. S bývalým priateľom vlastním nehnuteľnosť, z ktorej mám polovicu. Obaja sme zahrnutí v úvere, on ako hlavný dlžník, ja ako spoludlžník. Nehnuteľnosť využívam výlučne ja, žijem tam s našou maloletou dcérou, a platím všetky náklady vrátane celej hypotéky. Bývalý priateľ odišiel do zahraničia a založil si novú rodinu. Mám záujem mu vyplatiť jeho polovicu. Tlačil na mňa kvôli tomu celý rok, no zrazu si to rozmyslel a už nesúhlasí s vyplatením z mojej strany. Trvá na predaji bytu a chce to dať na súd, aby si to presadil. Čo môžem robiť ja? Aké má šance na súde presadiť svoje nároky? Ďakujem za odpoveď.

Accepted Answer

Dobrý deň,

v situácii, kde máte záujem o vyplatenie podielu bývalého priateľa, ale nedochádza k dohode a on trvá na predaji nehnuteľnosti, môžete podniknúť niekoľko krokov. Spoluvlastníci majú možnosť najprv sa pokúsiť o dohodu o zrušení spoluvlastníctva a vysporiadanie podielov, čo je predpokladaný preferovaný postup podľa Občianskeho zákonníka. Pokiaľ dohoda nie je možná, môže súd na návrh niektorého zo spoluvlastníkov zrušiť spoluvlastníctvo a vykonať vyporiadanie.

Súd pri tomto rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov a účelné využitie veci. Ak rozdelenie domu nie je možné, môže byť nehnuteľnosť prikázaná jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu. Ak súd rozhodne o predaji, výťažok sa rozdelí podľa podielov.

Je vhodné pre vás pripraviť dôkazy o dôležitých okolnostiach, ako sú výlučné využívanie nehnuteľnosti a starostlivosť o ňu, ktoré môžu ovplyvniť rozhodovanie súdu.

Môže si spoluvlastník na súde presadiť predaj nehnuteľnosti?

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek