môže byť splnom. osoba overovatel záousnice?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

najskôr je potrebné rozobrať, aké postavenie má splnomocnená osoba na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a aké sú požiadavky na overovateľa zápisnice.

Splnomocnená osoba je na schôdzi vlastníkov oprávnená konať v mene vlastníka na základe písomného splnomocnenia. Zákon výslovne nezakazuje, aby splnomocnená osoba bola zvolená za overovateľa zápisnice. Overovateľ zápisnice je osoba, ktorá potvrdzuje správnosť a pravdivosť zápisu zo schôdze, pričom zákon ani komentáre neustanovujú, že by musel byť výlučne vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru.

Zákon č. 182/1993 Z. z. neustanovuje žiadne špeciálne požiadavky na osobu overovateľa zápisnice, okrem toho, že musí byť zvolený schôdzou. Niektoré názory v komentároch pripúšťajú, že overovateľom môže byť aj splnomocnenec, ak ho schôdza zvolí, pretože v danom okamihu vystupuje ako účastník schôdze s právami vlastníka, ktorého zastupuje. Iné názory však odporúčajú, aby overovateľom bola osoba, ktorá je priamo vlastníkom, z dôvodu predchádzania možným pochybnostiam o nestrannosti a objektivite zápisnice.