^{Právna poradňa}

Mam pravo užívat dcerinu zahradu na prechod ?

Právny stav k 26.11.2024

Otázka

Dobrý deň, pred tromi rokmi som predala dom so záhradou dcére za prijateľnú cenu. Za záhradou je ešte pozemok, orná pôda, ktorý nepatril do predaja a na hranici nebol plot. Postupom času si však dcéra urobila plot, tým pádom ja nemám na svoj pozemok prístup autom. Peši aj autom by bol prístup z druhej strany pozemku, ale len vtedy, keď poľnú cestu nepreorú majitelia polí alebo keď je sucho, teda neprší. Mám nejaké právo prechádzať cez dcérinu záhradu na svoj pozemok pešo a aj autom? Mám tam ovocný sad a potrebujem niekedy aj auto na odvezenie ovocia alebo odpadu zo záhrady.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

podľa slovenského práva existuje možnosť zriadiť vecné bremeno vo forme práva cesty cez cudzí pozemok. Tento inštitút je upravený v občianskom zákonníku a je možné ho zriadiť súdne, ak vlastník stavby nemá prístup k svojmu pozemku inak. Medzi základné predpoklady pre zriadenie práva cesty patrí, že musí ísť o pozemok priľahlý k stavbe a prístup musí byť inak nemožný. Podmienkou je teda aj stavba na pozemku.

Možnosť získania práva prechodu: Ak ste v minulosti prechádzali cez dcérin pozemok a táto situácia bolo vykonávaná bez problémov a s jej tichým súhlasom, v niektorých prípadoch by mohlo dôjsť aj k vydržaniu vecného bremena. Dobromyseľnosť a neprerušovaný výkon práva sú kľúčové pri vydržaní, ale nie je to automatické.

Ak sa nedohodnete s dcérou o prístupe na váš pozemok, môžete zvážiť právnu cestu prostredníctvom súdu na zriadenie vecného bremena. Súd by mohol zriadiť právo cesty, ak sa preukáže nevyhnutnosť takého prístupu a ak existuje verejný záujem na zabezpečenie prístupu.

Prípadne premyslieť odstúpenie od zmluvy s dcérou ale to by vyžadovalo hlbšie právne posúdenie.

Môžete tiež skúsiť riešiť situáciu mimosúdne, napríklad dohodou s dcérou na zriadení služobnosti cesty písomne, aby ste mali zabezpečený prístup k vášmu ovocnému sadu.

03.10.2024

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.