Mám právo na podiel vo vlastníctve

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka je potrebné rozlišovať medzi bezpodielovým spoluvlastníctvom manželov a výlučným vlastníctvom jedného z manželov. Vo Vašom prípade, ak je nehnuteľnosť nadobudnutá počas trvania manželstva, ale zapísaná iba na meno Vašej manželky, môže sa predpokladať, že ide o bezpodielové spoluvlastníctvo, pokiaľ nejde o dedičstvo, dar alebo kúpu za výlučné peniaze jedného z manželov.

Podľa komentárov a judikatúry, nehnuteľnosti nadobudnuté počas manželstva z prostriedkov spoločného majetku patria do bezpodielového spoluvlastníctva, aj keď sú zapísané len na jedného z manželov. To znamená, že máte nárok na svoj podiel z tohto majetku. Toto vyplýva z pravidiel o bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, kde všetok majetok nadobudnutý počas manželstva patrí obom manželom spoločne okrem výnimiek. 

Ak by teda došlo k rozvodu alebo k inému zániku manželstva, pri vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva by sa nehnuteľnosť musela zaradiť do spoločného majetku a mohlo by dôjsť k jej predaju alebo k vyplateniu jedného z manželov zo strany druhého. Ak je nehnuteľnosť zapísaná na meno jedného z manželov, môže to zostať tak aj po vysporiadaní, ale je potrebné zabezpečiť náhradu pre druhého manžela.

V prípade, že nehnuteľnosť bola financovaná z hypotéky, ktorá je spoločná, aj hypotéka vstupuje do bezpodielového spoluvlastníctva a obaja manželia sú povinní ju splácať spoločne.