Mám nárok na vyplatenie z bytu? Ktorý sa ešte spláca úverom?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, odporúčam vám v prvom kroku pokúsiť sa s bývalým priateľom dosiahnuť vzájomnú dohodu o vysporiadaní spoluvlastníckeho podielu na byte. Ak je neochota z jeho strany, môžete navrhnúť, aby sa o prevzatie úveru a odkúpenie vášho podielu pokúsil priamo on, prípadne sa obrátiť na banku so žiadosťou o refinancovanie. Dôležité je zistiť, či je bývalý priateľ schopný prevziať úver len na seba a vyplatiť vám dohodnutú sumu.

Ak rokovania zlyhajú, môžete uvažovať o návrhu na zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka. To znamená, že súd by v konaní rozhodol, či byt rozdelí, alebo nariadi jeho predaj a rozdelenie výťažku. Vzhľadom na komplikácie s hypotékou sa však vo väčšine situácií skúma možnosť predaja nehnuteľnosti a splatenia zvyšku úveru.

Vám odporúčam ešte pred súdnym riešením využiť konzultáciu s advokátom, ktorý vám objasní postupy pri vyporiadaní úveru aj právne dôsledky. Ďalším krokom je teda stretnutie so skúseným právnikom.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
pri vysporiadaní bytu, ktorý vlastníte s bývalým manželom v podieloch 1/2, je dôležité najprv overiť, či sa dá previesť celá zostatková časť hypotéky na Vaše meno. Banka bude skúmať Vašu bonitu, teda či dokážete hypotéku splácať samostatne. Ak banka s s prevzatím úveru nebude súhlasiť, môžete sa dohodnúť na inom spôsobe vyrovnania, napríklad predaji bytu a rozdelení výnosu, prípadne ponechať byt bývalému manželovi za dohodnutú náhradu. Žiaľ, ak na vyrovnanie nemáte dostatok finančných prostriedkov, zvážte možnosť dočasného podnájmu, pričom by ste minimalizovali záväzky a zároveň získali čas na ďalšie rozhodnutia. Z právneho hľadiska je rozhodujúce, aby ste písomne upravili všetky podmienky vysporiadania, aby neskôr nedošlo k nedorozumeniam.

Môžete stav nechať aj tak ako je, kým sa finančná situácia nezlepší. Niekedy sa tak manželia dohodnú.