Mam nárok na 1/2 dom. ked som jej predal 1/2 pred svadbou ?

Question

Dobrý deň, chcel by som sa spýtať, či mám nárok na polovicu domu. Predal som svoj podiel manželke ešte pred uzavretím manželstva, no k zápisu do katastra došlo až po svadbe. Pred svadbou sme spoločne nadobudli pozemok aj dom. Ona argumentuje tým, že platí hypotéku, zatiaľ čo ja som platil všetky účty spojené s domom. Momentálne sa rozvádzame a rád by som vedel, či mám šancu získať späť polovicu domu, keďže som zostal v dome so synom a ona odišla. Vymenil som zámok na bránke, no ona tvrdí, že nehnuteľnosť je jej a môže si prísť, kedy chce. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Accepted Answer

Dobrý deň,
vo Vašej situácii môže byť rozhodujúce, kedy právne nastalo nadobudnutie vlastníckeho práva. Podľa slovenského práva sa pri nehnuteľnostiach zvyčajne posudzuje dátum zápisu do katastra, teda vlastníkom sa človek stáva vložením do katastra, nie podpisom zmluvy pred sobášom. Ak bola Vaša časť oficiálne prepísaná na manželku až počas manželstva, súd môže posudzovať, či sa nehnuteľnosť stala jej výlučným vlastníctvom, alebo či ju treba považovať za predmet bezpodielového spoluvlastníctva (BSM). Treba tiež skúmať, z akých zdrojov sa dom nadobudol a kto reálne uhrádzal splátky.
Odporúčam viesť serióznu komunikáciu alebo mediáciu, prípadne sa obrátiť na advokáta. V rámci prípadného vyporiadania BSM môžete žiadať preukázanie, ako sa na dome finančne podieľali obaja manželia. Ak dohoda nie je možná, rozhodne súd, ktorý môže prihliadať aj na to, že ste hradili bežné náklady na domácnosť.

Mam nárok na 1/2 dom. ked som jej predal 1/2 pred svadbou ?

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek