Legalizácia čiernej stavby u susedov

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Vy môžete požadovať odstránenie čiernej stavby suseda podľa § 135c Občianskeho zákonníka (OZ) v prípade ak by stala na vašom pozemku, vtedy súd na váš návrh môže rozhodnúť o odstránení stavby na náklady vlastníka stavby, ak je postavená neoprávnene. Ale keďže je na jeho pozemku, tak tento paragraf sa na odstránenie stavby nedá použiť.

Legalizácia stavby v zmysle stavebného zákona môže byť zamietnutá, ak je v rozpore s verejnými záujmami. To sa skúma, keď začne meniť účel stavby. 

Na zmenu účelu stavby z hospodárskej budovy na rodinný dom by váš sused potreboval nové stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie podľa § 85 stavebného zákona. Môžete podať námietky v stavebnom konaní, kde sa máte právo vyjadriť ako účastník konania.

Vlastníci susediacich pozemkov majú povinnosť umožniť vstup na svoje pozemky len na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere na účel údržby. Ak máte obavu, že izolácia by mohla byť poškodená, treba urobiť všetko pre, aby sa to nestalo. 

Sused má právo oplotiť svoj pozemok, ale nesmie tým ohroziť ani obmedziť vaše práva.

Ak sused narúša hodnotu vašej nehnuteľnosti svojím konaním, môžete sa domáhať náhrady škody. Ale ak by to malo byt iba tým, že zlegalizuje stavbu, tak je veľmi ťažké preukázať zníženie hodnoty. Ak by sa Vám to však poradilo, súd Vám takú náhradu prizná. 

Vašu nehnuteľnosť sused nekúpi, to by musela byť na predaj a aj keby bola na predaj, vy to môžete predať komu chcete a nie susedovi. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Vaša situácia je naozaj nepríjemná, ale existuje niekoľko právnych krokov, ktoré môžete zvážiť.

Overenie stavebného povolenia: Preverenie, či susedova prístavba skutočne nemá stavebné povolenie, je kľúčové. Ak takto zistíte, môžete podať podnet na stavebný úrad. Neoprávnená stavba môže byť predmetom odstránenia prostredníctvom stavebného konania.

Podanie sťažnosti na stavebný úrad: Ak ešte nebolo stavebné povolenie overené, môžete podať oficiálnu sťažnosť na príslušný stavebný úrad. Ten môže začať konania zamerané na preverenie a riešenie situácie.

Stavebná inšpekcia: Vyžiadajte si stavebnú inšpekciu pre overenie súladu stavby s právnymi predpismi. Stavebný úrad je povinný reagovať na váš podnet v súlade so Zákonom č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon).

Zdravotné a environmentálne aspekty: Predložte dôkazy o zdravotných problémoch a negatívnych environmentálnych vplyvoch (dym, vlhkosť) na príslušné orgány - napr. regionálny úrad verejného zdravotníctva.


Súdna cesta: Ak ostatné kroky zlyhajú, môžete zvážiť súdnu cestu. Podajte žalobu na ochranu vlastníckeho práva a domáhajte sa zrušenia susedovej stavby alebo nápravy situácie podľa Občianskeho zákonníka. S týmto Vám vieme pomôcť, ale musíte mať dôkazy, že ten dym ide do Vašej nehnuteľnosti. 

Tieto kroky si vyžadujú dôkladnú prípravu a zváženie všetkých dostupných možností. Dôležitá je dôsledná dokumentácia celého prípadu. Odporúčam konzultáciu s advokátom, ktorý vám môže poskytnúť detailnejšie vedenie a zabezpečiť náležité kroky.