Kúpa nebytového priestoru a využitie na bývanie ?

Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Kúpa nebytového priestoru a využitie na bývanie ?

Dobrý deň, potrebujem akútne riešiť bývanie. Vzhľadom na vysoké ceny bytov uvažujem o kúpe nebytového priestoru a jeho dočasnom využívaní na bývanie, pretože má všetko potrebné pre život. Kúpu by som financoval v hotovosti a uvedomujem si, že tam nebudem môcť mať trvalý pobyt. Aké ďalšie úskalia môže takáto kúpa priniesť? Ďakujem.

Odpoveď: Kúpa nebytového priestoru a využitie na bývanie ?

Dobrý deň, chápem, že vyžadujú akútne riešiť otázku bývania. Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z. z.) je nebytovým priestorom taká miestnosť alebo súbor miestností, ktoré nie sú určené na trvalé bývanie a stavebno-technicky slúžia na iný než obytný účel. V prípadoch, keď sa ukáže, že nebytový priestor je v rozpore so stavebným určením fakticky využívaný ako byt, môže to byť závažný problém, lebo stavby možno užívať len tak, ako to povoľuje rozhodnutie stavebného úradu. Ak by predsa došlo k inému spôsobu užívania, hrozí riziko porušenia stavebných predpisov. Ale to by Vás musel niekto nahlásiť.

Tým, že takýto priestor nie je kolaudovaný na bývanie, nedá sa v ňom okrem iného získať trvalý pobyt. Okrem toho v budúcnosti môžu prísť ťažkosti so stavebným úradom, ktorý by mohol využitie nebytového priestoru na bývanie považovať za rozpor so stavebným určením. Z pohľadu Občianskeho zákonníka a citovaného zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov teda nestačí, ak priestor má všetko potrebné pre bývanie; rozhodujúce je správne právne vymedzenie tohto priestoru a vydané kolaudačné rozhodnutie.

Z praktického hľadiska môže neskôr vzniknúť problém s prípadným financovaním (napríklad pri úveroch určených na bytové priestory), takisto môže byť komplikované poistenie alebo potreba neskoršej zmeny účelu užívania na „byt“ v súlade so stavebnými predpismi. Aj keď uhrádzate kúpnu cenu v hotovosti, odporúčam overiť si všetky dôsledky a overiť, či nie je možná oficiálna zmena účelu stavby na bývanie, aby ste v budúcnosti predišli komplikáciám.

Trápi vás "Kúpa nebytového priestoru a využitie na bývanie ?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Kúpa nebytového priestoru a využitie na bývanie ?" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

Ako zmeniť nebytový priestor na bytový ?
Je možné zmeniť využívanie stavby na rodinný dom? ... zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, súhlas vlastníkov bytov bude aj podkladom ´resp.
Odkúpenie nebytového priestoru od vlastníkov bytov
... dom od môjho brata, lebo ... záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Kúpa bytu. Chcela by som byt odkúpiť, ale v ...
Odkúpenie pozemku pod bytovým domom
... bytov v bytovom dome a týmto spôsobom si vynútiť predaj daných pozemkov. Z ... bytov a nebytového priestoru v dome." Otázka úhrady ceny za podiel na ...
Darovanie nehnuteľnosti s následným predajom
... nebytového priestoru požiada." 5./ Pre komplexnosť dopĺňame, že darovanie ... Pokiaľ ide o daň z príjmov, príjmom bude predajná cena, za ktorú byt ...
Kto kontroluje správcu bytového domu?
Kto kontroluje správcu bytových a nebytových priestorov? Náš správca sa totiž nezaoberá konaním schôdzí a bez rozhodnutia väčšiny vlastníkov bytov rozdeľuje ...
Prístavba balkónov - úver
izbového bytu môže kúpiť 3. izbový byt. Podľa § zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov, ktoré majú balkóny platia aj vyššie sumu ...
Právne postavenie zástupcu vlastníkov bytov
Pokiaľ ide o takpovediac nezodpovedných vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorí sa na schôdzach nezúčastňujú, či už z dôvodu, že ten ktorý byt alebo ...

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750