Dobrý deň, potrebujem akútne riešiť bývanie. Vzhľadom na vysoké ceny bytov uvažujem o kúpe nebytového priestoru a jeho dočasnom využívaní na bývanie, pretože má všetko potrebné pre život. Kúpu by som financoval v hotovosti a uvedomujem si, že tam nebudem môcť mať trvalý pobyt. Aké ďalšie úskalia môže takáto kúpa priniesť? Ďakujem.
Dobrý deň, chápem, že vyžadujú akútne riešiť otázku bývania. Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (zákon č. 182/1993 Z. z.) je nebytovým priestorom taká miestnosť alebo súbor miestností, ktoré nie sú určené na trvalé bývanie a stavebno-technicky slúžia na iný než obytný účel. V prípadoch, keď sa ukáže, že nebytový priestor je v rozpore so stavebným určením fakticky využívaný ako byt, môže to byť závažný problém, lebo stavby možno užívať len tak, ako to povoľuje rozhodnutie stavebného úradu. Ak by predsa došlo k inému spôsobu užívania, hrozí riziko porušenia stavebných predpisov. Ale to by Vás musel niekto nahlásiť.
Tým, že takýto priestor nie je kolaudovaný na bývanie, nedá sa v ňom okrem iného získať trvalý pobyt. Okrem toho v budúcnosti môžu prísť ťažkosti so stavebným úradom, ktorý by mohol využitie nebytového priestoru na bývanie považovať za rozpor so stavebným určením. Z pohľadu Občianskeho zákonníka a citovaného zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov teda nestačí, ak priestor má všetko potrebné pre bývanie; rozhodujúce je správne právne vymedzenie tohto priestoru a vydané kolaudačné rozhodnutie.
Z praktického hľadiska môže neskôr vzniknúť problém s prípadným financovaním (napríklad pri úveroch určených na bytové priestory), takisto môže byť komplikované poistenie alebo potreba neskoršej zmeny účelu užívania na „byt“ v súlade so stavebnými predpismi. Aj keď uhrádzate kúpnu cenu v hotovosti, odporúčam overiť si všetky dôsledky a overiť, či nie je možná oficiálna zmena účelu stavby na bývanie, aby ste v budúcnosti predišli komplikáciám.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
1. novembra
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie