^{Právna poradňa}

Kúpa nehnuteľnosti a vypratanie nehnuteľnosti

Právny stav k 20.06.2023

Otázka

Dobrý deň, ráda by som sa opýtala na jeden problém. Plánujeme kúpiť dom od osoby, ktorú označím ako X. V liste vlastníctva neexistuje žiadna ťarcha užívania, avšak v danom dome má trvalý pobyt iná osoba, ktorú označím ako Y. S osobou X nie je s osobou Y uzavretá žiadna nájomná ani iná zmluva. Chcem sa opýtať, aké povinnosti nám z toho vyplynú a či máme právo osobu Y vysťahovať. Ďakujem vám.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, ak by ste predmetnú nehnuteľnosť kúpili a Vami uvedený stav by pretrvával aj v čase spísania kúpnej zmluvy, potom bolo by na Vás, aby ste bývanie uvedených osôb v nehnuteľnosti riešili a to buď dohodou alebo podaním návrhu na súd o vypratanie nehnuteľností, čo môže trvať aj pomerne dlhú dobu. Ide o to, že ak aj súd nariadil vypratanie uvedených osôb z domu, a neurobili by tak dobrovoľne, potom by ste museli podať návrh na vykonanie exekúcie vyprataním nehnuteľnosti.

Súčasne uvádzame, že prihlásenie na trvalý pobyt nezakladá v zmysle ust. zákona o hlásení pobytu občanov SR žiadne právo k nehnuteľnosti, ani k jej vlastníkovi.

Odporúčam vo veci zvážiť právny a skutkový stav resp. nehnuteľnosť kúpiť len v prípade, že v tejto nebude nikto bývať, lebo sa vystavujete vyššie uvedenému riziku, že vec - vypratanie nehnuteľnosti budete musieť riešiť Vy ako kupujúci. Po prípadnej kúpe nehnuteľnosti môžete osobe, ktorá má hlásený trvalý pobyt v nehnuteľnosti, tento trvalý pobyt zrušiť.

20.06.2023

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.