^{Právna poradňa}

Kúpa bytu mimo manzela

Právny stav k 06.09.2024

Otázka

Dobrý deň, mám v pláne kúpiť byt, ale nechcem, aby bol o tom manžel akokoľvek informovaný. Môžem obísť celé BSM tým, že kúpim tento byt na maminu a ona mi ho potom darovacou zmluvou prepíše na moje meno? Ďakujem.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, podľa právnych predpisov a komentárov k Občianskemu zákonníku, tento plán má niekoľko právnych problémov, ktoré by mohli viesť k jeho neplatnosti a právnym komplikáciám.

Darovacia zmluva, ktorej cieľom je obísť pravidlá bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) tým, že najprv darcov hypotekárny byt na mamu a potom presunom darovacia zmluvou späť na vás, môže byť považovaná za simulovaný právny úkon. k darovacia zmluva slúži na zakrytie iného právneho úkonu (v tomto prípade snažinu predaja a kúpy alebo prevodu za účelom obídenia BSM), je potrebné, aby tento právny úkon bol platný a splňoval náležitosti darovacej zmluvy.

Ak by šlo o simulovaný právny úkon, ktorý nesplňuje formálne a obsahové náležitosti predpísané pre darovaciu zmluvu, mohla by byť taká zmluva vyhlásená za neplatnú. Podľa zákona je pre darovaciu zmluvu týkajúcu sa nehnuteľnosti vyžadovaná písomná forma a vklad do katastra nehnuteľností.

Ak darovacia zmluva nebude uzavretá v súlade s právnymi predpismi a vyvoláva pochybnosti o svojej pravosti, môže byť považovaná za neplatnú.

Ak neexistuje nikto kto by to napadol, nebude sa riešiť neplatnosť právneho úkonu.

Existuje ešte jedna možnosť ako to vyriešiť, nesmeli by ste to urobiť tak ako ste písali vyššie, skôr do toho zapojiť viac právnych inštitútov. Môžete si dohodnúť u nás krátku konzultáciu a advokát Vám vysvetlí postup.

05.08.2024

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8 336 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8 336)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.