Kúpa bytu mimo manzela

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, podľa právnych predpisov a komentárov k Občianskemu zákonníku, tento plán má niekoľko právnych problémov, ktoré by mohli viesť k jeho neplatnosti a právnym komplikáciám.

Darovacia zmluva, ktorej cieľom je obísť pravidlá bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) tým, že najprv darcov hypotekárny byt na mamu a potom presunom darovacia zmluvou späť na vás, môže byť považovaná za simulovaný právny úkon. k darovacia zmluva slúži na zakrytie iného právneho úkonu (v tomto prípade snažinu predaja a kúpy alebo prevodu za účelom obídenia BSM), je potrebné, aby tento právny úkon bol platný a splňoval náležitosti darovacej zmluvy.

Ak by šlo o simulovaný právny úkon, ktorý nesplňuje formálne a obsahové náležitosti predpísané pre darovaciu zmluvu, mohla by byť taká zmluva vyhlásená za neplatnú. Podľa zákona je pre darovaciu zmluvu týkajúcu sa nehnuteľnosti vyžadovaná písomná forma a vklad do katastra nehnuteľností.

Ak darovacia zmluva nebude uzavretá v súlade s právnymi predpismi a vyvoláva pochybnosti o svojej pravosti, môže byť považovaná za neplatnú. 

Ak neexistuje nikto kto by to napadol, nebude sa riešiť neplatnosť právneho úkonu.

Existuje ešte jedna možnosť ako to vyriešiť, nesmeli by ste to urobiť tak ako ste písali vyššie, skôr do toho zapojiť viac právnych inštitútov. Môžete si dohodnúť u nás krátku konzultáciu a advokát Vám vysvetlí postup.