Máte
otázku?

Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Zahraničie

Otázka: Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy

Dobrý deň, mám záujem o kúpu bytu, a dnes som absolvoval obhliadku bytu, ktorý sa mi veľmi páčil a chcel by som ho kúpiť. Predaj prebieha cez realitnú agentúru a notára, avšak sú tu isté háčiky. Predávajúci chce predaj bytu v hodnote 115 000 eur rozdeliť do dvoch kúpnych zmlúv - cca 43 000 eur za samotný byt a zvyšok za "zariadenie", aby sa vyhol povinnosti platenia dane zo zisku, keďže iba pred približne rokom získal 100% podiel na vlastníctve odkúpením podielu svojej bývalej priateľky. Navyše v byte je nájomník. Potrebujem, aby bol byt po kúpe voľný - chcem v ňom bývať. Zatiaľ mám iba dobré slovo realitnej agentky, že je o situácii informovaný a je pripravený sa vysťahovať. Odporučili by ste mi tento obchod? Nie je to daňový podvod? Ak by som sa rozhodol pre tento krok, určite by som potreboval právnu pomoc pri pripomienkovaní zmlúv, aby bolo všetko v poriadku a bol som ako kupujúci chránený.

Odpoveď: Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy

Dobrý deň, na vami položené otázky uvádzame :

1./ Ak nehnuteľnosť nie je voľná a teda býva v nej nájomca na základe platnej nájomnej zmluvy, potom v zmysle ust. Občianskeho zákonníka platí, že pri predaji nehnuteľnosti /vám/, prechádzajú práva povinnosti z nájomnej zmluvy na vás. Prísľub realitnej kancelárie je nepostačujúci. Ak by ste byt kúpili aj s nájomcom, potom vy by ste museli ukončiť zmluvu nájme podľa prísl. ustanovení Občianskeho zákonníka prípadne zákona o krátkodobom nájme bytu.

2./ Pokiaľ ide o rozdelenie kúpnej ceny za nehnuteľnosť na dve časti - jedna časť za nehnuteľnosť a druhá suma za zariadenie nehnuteľnosti, ktoré vo vašom prípade nekupujete, toto neodporúčame urobiť týmto spôsobom. Daň z príjmu sa platí len z rozdielu medzi príjmom - vami uhradená kúpna cena a výdavkom, ktorým je cena nehnuteľností, za ktorú predávajúci nehnuteľnosť nadobudol do svojho vlastníctva. Ak je vlastníkom nehnuteľnosti v určitom jej podiele viac ako 5 rokov, v tomto prípade platí, že príjem z predaja tohto podielu je oslobodený od dane z príjmu a daň z príjmu bude platiť len z rozdielu toho podielu na nehnuteľnosti, ktorý nadobudol pred rokom.

V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Trápi vás "Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.