Máte
otázku?

Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Zahraničie

Otázka: Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy

Dobrý deň, mám záujem o kúpu bytu, a dnes som absolvoval obhliadku bytu, ktorý sa mi veľmi páčil a chcel by som ho kúpiť. Predaj prebieha cez realitnú agentúru a notára, avšak sú tu isté háčiky. Predávajúci chce predaj bytu v hodnote 115 000 eur rozdeliť do dvoch kúpnych zmlúv - cca 43 000 eur za samotný byt a zvyšok za "zariadenie", aby sa vyhol povinnosti platenia dane zo zisku, keďže iba pred približne rokom získal 100% podiel na vlastníctve odkúpením podielu svojej bývalej priateľky. Navyše v byte je nájomník. Potrebujem, aby bol byt po kúpe voľný - chcem v ňom bývať. Zatiaľ mám iba dobré slovo realitnej agentky, že je o situácii informovaný a je pripravený sa vysťahovať. Odporučili by ste mi tento obchod? Nie je to daňový podvod? Ak by som sa rozhodol pre tento krok, určite by som potreboval právnu pomoc pri pripomienkovaní zmlúv, aby bolo všetko v poriadku a bol som ako kupujúci chránený.

Odpoveď: Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy

Dobrý deň, na vami položené otázky uvádzame :

1./ Ak nehnuteľnosť nie je voľná a teda býva v nej nájomca na základe platnej nájomnej zmluvy, potom v zmysle ust. Občianskeho zákonníka platí, že pri predaji nehnuteľnosti /vám/, prechádzajú práva povinnosti z nájomnej zmluvy na vás. Prísľub realitnej kancelárie je nepostačujúci. Ak by ste byt kúpili aj s nájomcom, potom vy by ste museli ukončiť zmluvu nájme podľa prísl. ustanovení Občianskeho zákonníka prípadne zákona o krátkodobom nájme bytu.

2./ Pokiaľ ide o rozdelenie kúpnej ceny za nehnuteľnosť na dve časti - jedna časť za nehnuteľnosť a druhá suma za zariadenie nehnuteľnosti, ktoré vo vašom prípade nekupujete, toto neodporúčame urobiť týmto spôsobom. Daň z príjmu sa platí len z rozdielu medzi príjmom - vami uhradená kúpna cena a výdavkom, ktorým je cena nehnuteľností, za ktorú predávajúci nehnuteľnosť nadobudol do svojho vlastníctva. Ak je vlastníkom nehnuteľnosti v určitom jej podiele viac ako 5 rokov, v tomto prípade platí, že príjem z predaja tohto podielu je oslobodený od dane z príjmu a daň z príjmu bude platiť len z rozdielu toho podielu na nehnuteľnosti, ktorý nadobudol pred rokom.

V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Trápi vás "Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.