Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy

Otázka: Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy

Dobrý deň, mám záujem o kúpu bytu, a dnes som absolvoval obhliadku bytu, ktorý sa mi veľmi páčil a chcel by som ho kúpiť. Predaj prebieha cez realitnú agentúru a notára, avšak sú tu isté háčiky. Predávajúci chce predaj bytu v hodnote 115 000 eur rozdeliť do dvoch kúpnych zmlúv - cca 43 000 eur za samotný byt a zvyšok za "zariadenie", aby sa vyhol povinnosti platenia dane zo zisku, keďže iba pred približne rokom získal 100% podiel na vlastníctve odkúpením podielu svojej bývalej priateľky. Navyše v byte je nájomník. Potrebujem, aby bol byt po kúpe voľný - chcem v ňom bývať. Zatiaľ mám iba dobré slovo realitnej agentky, že je o situácii informovaný a je pripravený sa vysťahovať. Odporučili by ste mi tento obchod? Nie je to daňový podvod? Ak by som sa rozhodol pre tento krok, určite by som potreboval právnu pomoc pri pripomienkovaní zmlúv, aby bolo všetko v poriadku a bol som ako kupujúci chránený.

Odpoveď: Kúpa bytu cez 2 kúpne zmluvy

Dobrý deň, na vami položené otázky uvádzame :

1./ Ak nehnuteľnosť nie je voľná a teda býva v nej nájomca na základe platnej nájomnej zmluvy, potom v zmysle ust. Občianskeho zákonníka platí, že pri predaji nehnuteľnosti /vám/, prechádzajú práva povinnosti z nájomnej zmluvy na vás. Prísľub realitnej kancelárie je nepostačujúci. Ak by ste byt kúpili aj s nájomcom, potom vy by ste museli ukončiť zmluvu nájme podľa prísl. ustanovení Občianskeho zákonníka prípadne zákona o krátkodobom nájme bytu.

2./ Pokiaľ ide o rozdelenie kúpnej ceny za nehnuteľnosť na dve časti - jedna časť za nehnuteľnosť a druhá suma za zariadenie nehnuteľnosti, ktoré vo vašom prípade nekupujete, toto neodporúčame urobiť týmto spôsobom. Daň z príjmu sa platí len z rozdielu medzi príjmom - vami uhradená kúpna cena a výdavkom, ktorým je cena nehnuteľností, za ktorú predávajúci nehnuteľnosť nadobudol do svojho vlastníctva. Ak je vlastníkom nehnuteľnosti v určitom jej podiele viac ako 5 rokov, v tomto prípade platí, že príjem z predaja tohto podielu je oslobodený od dane z príjmu a daň z príjmu bude platiť len z rozdielu toho podielu na nehnuteľnosti, ktorý nadobudol pred rokom.

V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.