Dobrý deň, z otázky vyplýva, že zmluva o nájme je uzatvorená na dobu určitú do 31.12.2022. Z otázky ďalej vyplýva, že ste nájomcov upozornili, že byt potrebujete pre svoju potrebu od 1.1.2023. Nájomcovia o uvedenej skutočnosti vedia.
Ak je situácia taká ako uvádzate v otázke, teraz v roku 2022 nemôžete podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti, lebo nájomný vzťah trvá do 31.12.2022. Keďže nájomná zmluva je uzatvorená na dobu určitú, nájomcovia sú povinný vám byt vrátiť a odovzdať dňom 31.12.2022. Výpoveď z nájmu nie je dôvodná, lebo zmluva je uzatvorená na dobu určitú /§ 710 ods. 2 Obč. zákonníka/

Odporúčam vo veci nájomcom písomne doporučeným listom oznámiť už teraz z dôvodu toho, aby riešili svoje bývanie po 1.1.2023, že nájomná zmluva končí dňom 31.12.2022, že byt potrebujete pre seba,  ktorá skutočnosť im je známa, a žiadate ich o odovzdanie a vrátenie bytu s tým, že ak k tomu nedôjde, dňom 2.1.2023 podávate žalobu na súd o vypratanie nehnuteľnosti.

V prípade potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
ak je nájomca v omeškanî s platením nájomného, riešením zo strany prenajímateľa je dlžnú sumu stiahnuť z peňažnej zábezpeky ak bola dohodnutá a zo strany nájomcu aj zaplatená.

Druhou možnosťou je dať výpoveď z nájmu bytu v súlade so zmluvou a zákonom.

To platí pre prenajímateľa. Vhodné by bolo však aj posúdenie samotnej nájomnej zmluvy.

Prenajímateľ nie je však oprávnený nájomcu z bytu svojvoľne vysťahovať a byt vypratať, teda postupovať tak, aby nájomca zostal na ulici.

V otázke uvádzate, že zamestnávateľ dlhuje výplatu mzdy za tri mesiace, preto treba v prvom rade riešiť túto otázku a vyzvať zamestnávateľa k úhrade mzdy, prípadne aj podať trestné oznámenie; v prípade jej neuhradenia vec treba postúpiť na súd.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

tým, že ste uzavreli nájomnú zmluvu, prenechali ste dotyčnému svoje vlastníctvo na dočasné užívanie so všetkými právami a povinnosťami z toho vyplývajúcimi. Dovolili ste mu užívať danú vec v plnom rozsahu. Dvere samozrejme sú Vaše vlastníctvo, avšak je potrebné dôkladne zvážiť svoje kroky predtým, než prekročíte hranice zákona. Vami uvedené konanie by už totiž prešlo z roviny Občianskeho zákonníka do roviny Trestného práva a vystavili by ste sa riziku trestného stíhania, aj keď je Váš postup pochopiteľný a máte právo, aby dotyčný Váš byt opustil, pretože ho užíva bez právneho dôvodu. Zákon obsahuje mechanizmy, prostredníctvom ktorých sa môžete domôcť vysťahovania danej osoby legálnym spôsobom, ako napríklad žalobou na vypratanie nehnuteľnosti.