^{Právna poradňa}

Je darovanie neh.vyrad.z obch.majetku oslobodené od daní ?

Právny stav k 29.04.2025

Otázka

Dobrý deň, prenajímam byt, ktorý je zaťažený hypotékou. Z prenájmu odvádzam dane. Živnosť nemám. Uvažujem nad zaradením bytu do obchodného majetku, aby som mohol odpisovať úroky z hypotéky a nehnuteľnosť. Chcem sa spýtať, či po vyradení bytu z obchodného majetku a uplynutí 5 rokov budem musieť platiť daň z prípadného predaja. Ak áno, je možné to obísť tým, že byt darujem dcére a ona ho následne predá? Ďakujem.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, pri predaji nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku zákon stanovuje, že na oslobodenie od dane je potrebné, aby uplynulo 5 rokov odo dňa jej vyradenia z obchodného majetku. Ak plánujete takto vyradený byt predať ešte pred uplynutím uvedenej lehoty, zdaneniu sa nevyhnete. Pri darovaní bytu dcére by samotný prevod nebol predmetom dane z príjmu, pretože darovanie sa nepovažuje za odplatný prevod. Avšak pri neskoršom predaji bytu obdarovanou dcérou by bolo nutné posúdiť, či by váš prípadný príjem z predaja v čase darovania bol oslobodený, alebo nie. Ak v čase darovania ešte neplynulo 5 rokov od vyradenia z obchodného majetku, dcéra by sa daňovej povinnosti nevyhla. Odporúčam starostlivo zvážiť načasovanie vyradenia z obchodného majetku a prípadné ďalšie kroky spojené s darovacou zmluvou.

09.03.2025

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.