ide o spoločnu stavbu alebo moje je na mojej parcele

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

samotný fakt, že betónový žľab leží  na hranici pozemkov Vás a Vášho suseda, neznamená to, že ide o spoločný majetok.

V slovenskom práve totiž neplatí zásada „čo je na pozemku, patrí vlastníkovi pozemku“ (superficies solo cedit), a preto aj stavba, ktorá zasahuje na cudzí pozemok, môže byť výlučným vlastníctvom toho, kto ju zriadil (typicky suseda) .

To, či je žľab „spoločný“, závisí od toho, kto bol jeho stavebníkom/vlastníkom žľabu a či existuje dohoda o spoluvlastníctve alebo iný titul. Ak stavebníkom bol sused, žľab je jeho vlastníctvom.

Ak sused nemá k umiestneniu žľabu na Vašej časti pozemku žiadny právny titul (napr. zmluvu o vecnom bremene zapísanú na liste vlastníctva, nájomnú zmluvu a pod.), z občianskoprávneho hľadiska môže ísť o neoprávnený zásah do Vášho vlastníckeho práva.

Zároveň platí ust. § 127 Občianskeho zákonníka zdržať sa konania, ktorým by sused nad mieru primeranú pomerom obťažoval alebo ohrozoval Vaše práva; pri vode judikatúra zdôrazňuje, že pri priamom privádzaní vody na cudzí pozemok ide o relevantný zásah bez ohľadu na mieru, ak na to nie je osobitný právny dôvod.

Odporúčam vyžiadať od suseda písomne doklad, na základe ktorého má žľab na Vašom pozemku, a navrhnite buď zriadenie vecného bremena za primeranú náhradu, alebo úpravu/odstránenie časti žľabu na Vašom pozemku.

Ak sa nedohodnete, riešením je žaloba na ochranu vlastníckeho práva (aby sa zdržal zásahov a odstránil následky) a/alebo riešenie neoprávnenej stavby podľa stavebného zákona.