ide o spoločnu stavbu alebo moje je na mojej parcele

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Košice

Otázka: ide o spoločnu stavbu alebo moje je na mojej parcele

Dobrý deň, mám taký problém. na parcelách mojej a susedovej je stavba betonovy žľab na odtok vody z jeho stavby. Ja tento žľab nevyuživam, mám urobeny vlastny. Cez žľab vedie hranica pozemokv jeho a mojim. Ide o spoločny majetok pokiaľ nema k stavbe žiadny pravny doklad ako je napr. dohoda vecne bremeno v LV a ako sa vlastne tato stavba delí ?

Odpoveď: ide o spoločnu stavbu alebo moje je na mojej parcele

Dobrý deň,

samotný fakt, že betónový žľab leží na hranici pozemkov Vás a Vášho suseda, neznamená to, že ide o spoločný majetok.

V slovenskom práve totiž neplatí zásada „čo je na pozemku, patrí vlastníkovi pozemku“ (superficies solo cedit), a preto aj stavba, ktorá zasahuje na cudzí pozemok, môže byť výlučným vlastníctvom toho, kto ju zriadil (typicky suseda) .

To, či je žľab „spoločný“, závisí od toho, kto bol jeho stavebníkom/vlastníkom žľabu a či existuje dohoda o spoluvlastníctve alebo iný titul. Ak stavebníkom bol sused, žľab je jeho vlastníctvom.

Ak sused nemá k umiestneniu žľabu na Vašej časti pozemku žiadny právny titul (napr. zmluvu o vecnom bremene zapísanú na liste vlastníctva, nájomnú zmluvu a pod.), z občianskoprávneho hľadiska môže ísť o neoprávnený zásah do Vášho vlastníckeho práva.

Zároveň platí ust. § 127 Občianskeho zákonníka zdržať sa konania, ktorým by sused nad mieru primeranú pomerom obťažoval alebo ohrozoval Vaše práva; pri vode judikatúra zdôrazňuje, že pri priamom privádzaní vody na cudzí pozemok ide o relevantný zásah bez ohľadu na mieru, ak na to nie je osobitný právny dôvod.

Odporúčam vyžiadať od suseda písomne doklad, na základe ktorého má žľab na Vašom pozemku, a navrhnite buď zriadenie vecného bremena za primeranú náhradu, alebo úpravu/odstránenie časti žľabu na Vašom pozemku.

Ak sa nedohodnete, riešením je žaloba na ochranu vlastníckeho práva (aby sa zdržal zásahov a odstránil následky) a/alebo riešenie neoprávnenej stavby podľa stavebného zákona.

Trápi vás "ide o spoločnu stavbu alebo moje je na mojej parcele" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "ide o spoločnu stavbu alebo moje je na mojej parcele" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750