Dobrý deň, ak nehnuteľnosť vlastnia dvaja vlastníci, jeden všetko financuje, zúčastňuje sa schôdzí, má záujem na zveľaďovaní spoločných priestorov, v nehnuteľnosti aj býva, druhý v nej nebýva, nekomunikuje a nedá sa od neho získať splnomocnenie k hlasovaniu, vlastník, ktorý si plní všetky povinnosti, má niekoľko možností. 1. Kontaktujte právnika špecializovaného na nehnuteľnosti, ktorý vám poradí s konkrétnymi zákonnými úpravami pre vašu situáciu. 2. Snažte sa komunikovať s druhým vlastníkom písomnou formou (e-mailom, poštou), aby ste mali doklad o pokuse o kontakt. 3. Skúste dojednať stretnutie spoločne s odborníkom, ktorý by mohol pôsobiť ako mediátor a pomôcť nájsť spoločné riešenie. 4. Preskúmajte právne možnosti v rámci miestnej legislatívy, ktoré môžu zahŕňať podanie žiadosti na súd o získanie súhlasu na zastupovanie vlastníka, ktorý nekomunikuje. Ďakujem.
Dobrý deň,
v situácii, ak ste spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, ktorý aktívne sa podieľa na jej zveľaďovaní a údržbe, máte nasledujúce možnosti:
Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, každý vlastník má právo zúčastňovať sa na správe domu a hlasovať o všetkých veciach týkajúcich sa správy domu, spoločných častí domu a zariadení. Je potrebné, aby ste sa pokúsili dohodnúť s druhým spoluvlastníkom, ak to nie je možné, môžete požiadať súd o riešenie, ak ide o dôležitú zmenu.
Písomné hlasovanie: Ak druhý spoluvlastník nekomunikuje a nedá vám splnomocnenie na hlasovanie, môžete zvážiť podanie návrhu na súd, aby vám tento súhlas nahradil. Súd môže určiť spôsob nakladania so spoločnou vecou v prípade, že dohoda nie je možná. Toto je zákon ale v realite je to veľmi ťažké dosiahnuť.
Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva:
Môžete tiež zvážiť zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. To môže byť vykonané dohodou spoluvlastníkov, a ak to nie je možné, môžete sa obrátiť na súd, ktorý vykoná potrebné opatrenia na rozdelenie alebo predaj nehnuteľnosti. Podľa mňa stojí za zváženie, že ked sa neviete dohodnúť na takej veci ako je hlasovanie, tak či má význam zostať v podielovom spoluvlastníctve.
Odporúčam vám konzultovať tieto kroky s právnikom, aby ste si ochránili svoje práva a záujmy.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Hlasovanie vlastníkov bytov o obnove bytovky a s tým súvisiace hlasovanie o ... Pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka od platného hlasovania ...
Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým. Za ...
V zmysle § 11a a 14 zákona, ak hlasovanie schôdze vlastníkov nezvolá správca do 15 dní od doručenia žiadosti, právo zvolať schôdzu ma štvrtina vlastníkov bytov.
3: Prebehlo hlasovanie o zvýšení odmeny pre zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Platí tu pravidlo, že pokiaľ väčšina prehlasuje vlastníkov ...
Pri hlasovaní o tej istej veci do jedného roka od platného hlasovania sa však vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a ...
Podľa zákona 182/93 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, §14 ods. 6, môže vlastník bytu splnomocniť inú osobu na hlasovanie na schôdzi vlastníkov bytov.
Plnomocenstvo. c) predsedu, člena rady alebo zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o ich odvolaní." Záver. Zákon hovorí pomerne jasne, že vlastník bytu ...
13. mája
Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie