Hlasovanie vlastníkov

Otázka: Hlasovanie vlastníkov

Dobrý deň, ak nehnuteľnosť vlastnia dvaja vlastníci, jeden všetko financuje, zúčastňuje sa schôdzí, má záujem na zveľaďovaní spoločných priestorov, v nehnuteľnosti aj býva, druhý v nej nebýva, nekomunikuje a nedá sa od neho získať splnomocnenie k hlasovaniu, vlastník, ktorý si plní všetky povinnosti, má niekoľko možností. 1. Kontaktujte právnika špecializovaného na nehnuteľnosti, ktorý vám poradí s konkrétnymi zákonnými úpravami pre vašu situáciu. 2. Snažte sa komunikovať s druhým vlastníkom písomnou formou (e-mailom, poštou), aby ste mali doklad o pokuse o kontakt. 3. Skúste dojednať stretnutie spoločne s odborníkom, ktorý by mohol pôsobiť ako mediátor a pomôcť nájsť spoločné riešenie. 4. Preskúmajte právne možnosti v rámci miestnej legislatívy, ktoré môžu zahŕňať podanie žiadosti na súd o získanie súhlasu na zastupovanie vlastníka, ktorý nekomunikuje. Ďakujem.

Odpoveď: Hlasovanie vlastníkov

Dobrý deň,

v situácii, ak ste spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, ktorý aktívne sa podieľa na jej zveľaďovaní a údržbe, máte nasledujúce možnosti:

Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, každý vlastník má právo zúčastňovať sa na správe domu a hlasovať o všetkých veciach týkajúcich sa správy domu, spoločných častí domu a zariadení. Je potrebné, aby ste sa pokúsili dohodnúť s druhým spoluvlastníkom, ak to nie je možné, môžete požiadať súd o riešenie, ak ide o dôležitú zmenu. 

Písomné hlasovanie: Ak druhý spoluvlastník nekomunikuje a nedá vám splnomocnenie na hlasovanie, môžete zvážiť podanie návrhu na súd, aby vám tento súhlas nahradil. Súd môže určiť spôsob nakladania so spoločnou vecou v prípade, že dohoda nie je možná. Toto je zákon ale v realite je to veľmi ťažké dosiahnuť. 

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva:

Môžete tiež zvážiť zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. To môže byť vykonané dohodou spoluvlastníkov, a ak to nie je možné, môžete sa obrátiť na súd, ktorý vykoná potrebné opatrenia na rozdelenie alebo predaj nehnuteľnosti. Podľa mňa stojí za zváženie, že ked sa neviete dohodnúť na takej veci ako je hlasovanie, tak či má význam zostať v podielovom spoluvlastníctve. 

Odporúčam vám konzultovať tieto kroky s právnikom, aby ste si ochránili svoje práva a záujmy.