^{Právna poradňa}

Hlasovanie vlastníkov

^{Otázka: Hlasovanie vlastníkov}

Dobrý deň, ak nehnuteľnosť vlastnia dvaja vlastníci, jeden všetko financuje, zúčastňuje sa schôdzí, má záujem na zveľaďovaní spoločných priestorov, v nehnuteľnosti aj býva, druhý v nej nebýva, nekomunikuje a nedá sa od neho získať splnomocnenie k hlasovaniu, vlastník, ktorý si plní všetky povinnosti, má niekoľko možností. 1. Kontaktujte právnika špecializovaného na nehnuteľnosti, ktorý vám poradí s konkrétnymi zákonnými úpravami pre vašu situáciu. 2. Snažte sa komunikovať s druhým vlastníkom písomnou formou (e-mailom, poštou), aby ste mali doklad o pokuse o kontakt. 3. Skúste dojednať stretnutie spoločne s odborníkom, ktorý by mohol pôsobiť ako mediátor a pomôcť nájsť spoločné riešenie. 4. Preskúmajte právne možnosti v rámci miestnej legislatívy, ktoré môžu zahŕňať podanie žiadosti na súd o získanie súhlasu na zastupovanie vlastníka, ktorý nekomunikuje. Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta:
Hlasovanie vlastníkov}

Dobrý deň,

v situácii, ak ste spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, ktorý aktívne sa podieľa na jej zveľaďovaní a údržbe, máte nasledujúce možnosti:

Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, každý vlastník má právo zúčastňovať sa na správe domu a hlasovať o všetkých veciach týkajúcich sa správy domu, spoločných častí domu a zariadení. Je potrebné, aby ste sa pokúsili dohodnúť s druhým spoluvlastníkom, ak to nie je možné, môžete požiadať súd o riešenie, ak ide o dôležitú zmenu.

Písomné hlasovanie: Ak druhý spoluvlastník nekomunikuje a nedá vám splnomocnenie na hlasovanie, môžete zvážiť podanie návrhu na súd, aby vám tento súhlas nahradil. Súd môže určiť spôsob nakladania so spoločnou vecou v prípade, že dohoda nie je možná. Toto je zákon ale v realite je to veľmi ťažké dosiahnuť.

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva:

Môžete tiež zvážiť zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. To môže byť vykonané dohodou spoluvlastníkov, a ak to nie je možné, môžete sa obrátiť na súd, ktorý vykoná potrebné opatrenia na rozdelenie alebo predaj nehnuteľnosti. Podľa mňa stojí za zváženie, že ked sa neviete dohodnúť na takej veci ako je hlasovanie, tak či má význam zostať v podielovom spoluvlastníctve.

Odporúčam vám konzultovať tieto kroky s právnikom, aby ste si ochránili svoje práva a záujmy.

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.