Otázka
Dobrý deň, chcem sa opýtať, ako postupovať v nasledujúcej situácii. Ide o rozdelenie BSM a finančné vyrovnanie po rozvode. Ešte ako slobodný som kúpil rozostavanú nehnuteľnosť (RD c1), ktorú som predal ešte ako slobodný. Následne som sa oženil s exmanželkou a kúpili sme pozemok, na ktorom sme postavili RD c2. Prostriedky z predaja prvej nehnuteľnosti sme použili na kúpu pozemku a stavbu nového RD c2. Tento dom sme ako manželia predali a kúpili RD c3 v meste, na ktorý sme si ešte ako manželia zobrali aj hypotéku. Nasledoval rozvod, manželka sa odsťahovala (hypotéku platím sám) a žiada 50 % z hodnoty domu. Moja otázka znie: môžem vo vysporiadaní žiadať o moju „investíciu“ do nadobudnutého majetku a odrátať ju z jej 50 % podielu na RD c3? Bude súd prihliadať na môj prvotný vklad, aj keď nebol vložený priamo do nehnuteľnosti c3? Veľmi pekne ďakujem za odpoveď.
Odpoveď advokáta
Dobrý deň,
pri rozvode a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je možné žiadať o vrátenie prostriedkov, ktoré boli investované do spoločného majetku z výlučných prostriedkov jedného z manželov. Občiansky zákonník umožňuje zohľadniť pri vyporiadaní takéto vklady. Podľa § 150 OZ má manžel, ktorý niečo investoval do spoločného majetku, právo na náhradu. Vo Vašom prípade to znamená, že ak ste prostriedky z predaja rozostavanej nehnuteľnosti (RD c1), ktorá bola vo Vašom výlučnom vlastníctve pred manželstvom, použili na kúpu pozemku alebo stavbu spoločného domu (RD c2) a následne na RD c3, mali by ste mať právo žiadať, aby sa tento vklad zohľadnil pri finančnom vysporiadaní.
Dôležité je preukázať, že tieto prostriedky pochádzali výlučne z Vášho majetku nadobudnutého pred manželstvom. Na zohľadnenie korektných okolností odporúčam konzultáciu s advokátom, ktorý pomôže s bližším zhodnotením situácie.
Poznáme však aj judikaty, ktoré zastávajú špecifický názor s prezentáciou vylúčného majetku v spoločnom pri viacnásobnom prevode.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Lenka O.
21. novembraProfesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!
recenzie
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
JUDr. Milan Ficek
Advokát Bratislava
Delenie majetku po rozvode nemusí byť 50:50. Čo je disparita podielov?
Delenie majetku manželov po rozvode nemusí byť vždy 50:50 – uplatniť sa môže tzv. disparita podielov. Ak jeden z manželov ...
Odfotil ležiaceho muža a odišiel. Prečo mu hrozí trestné stíhanie? ⚖️
Počuli ste o prípade z Česka, keď človek spadol zo schodov, zostal ležať a nakoniec zomrel? Chodec, ktorý tam náhodou bol, ...
