Fajčenie vo vlastnom byte ?

Question

Dobrý deň, prosím o potvrdenie alebo vyvrátenie mojich (právnicky laických!) názorov/argumentov. Bývam vo vlastnom byte v paneláku, úplne naspodu. Fajčím v byte, často aj na WC, lebo je tam najúčinnejšie odvetrávanie vďaka vzduchotechnike v stúpačke. Na jar 2023 prebehla v dome kompletná rekonštrukcia stúpačiek. Už počas prác som upozorňoval našu štatutárku (predsedníčku SVB [Spoločenstvo Vlastníkov Bytov]), aby dozrela, resp. vyžadovala dôkladné utesnenie, aby neprenikali pachy zo spodných bytov do vyšších. Myslím, že takéto kritériá by mala spĺňať stúpačka v paneláku v duchu príslušných technických noriem. Mám všetku mailovú korešpondenciu zarchivovanú. Bývam v byte už 17 rokov, a až teraz sa horní susedia začali sťažovať na prenikanie môjho cigaretového dymu. Podotýkam, že sú to väčšinou ľudia nekriticky lojálni k štatutárke, že sú indície, že ich ona "nahuckala", a že toto ťaženie podniká ako pomstu za moju neochotu ustúpiť z vlastníckych práv v inom prípade. Som ňou vyzývaný, aby som nefajčil na WC (zatiaľ len tam!). Vraj o tom bolo v dávnej minulosti aj uznesenie SVB. Protiargumentujem tým, že: a) akékoľvek uznesenia SVB, apely, prosby, hrozby, pokiaľ sú v protirečení s medzinárodnou chartou ľudských práv (kam podľa mňa patrí aj právo vlastniť súkromný majetok [byt] a slobodne ho užívať a s ním nakladať), ďalej v rozpore s ústavou, zákonmi atď. - sú neplatné a nezaväzujúce; b) že treba vyžadovať nápravu v technických nedostatkoch, t.j. reklamovať ich u zhotoviteľa rekonštrukčných prác na stúpačkách. V prípade potreby mienim tento spor riešiť aj súdnou cestou. Prosím odpoveď na tieto otázky: 1. Sú moje názory v prípade a) právne akceptovateľné? 2. Ak narazím na pretrvávajúcu neochotu vyhovieť mojim apelom v prípade b) - na koho sa môžem obrátiť ako na vyššiu inštanciu? 3. Na koho a akou formou sa obrátiť v prípade podozrenia na klientelizmus (poskytnutie provízií zo zákazky), resp. korupciu? Napr. navrhnúť vykonať audit... (Pri predbežných obhliadkach pred začatím rekonštrukčných prác na stúpačkách si naša štatutárka so štatutárom zhotoviteľa - zrejme nedopatrením tykala). Vopred ďakujem za odpovede. M.

Accepted Answer

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že je síce pravdou, že vo svojom byte si môžete robiť čo chcete, ale miestnosť WC nie je určená na to, aby ste v nej fajčili. Samotnú stavbu stúpačiek môžu reklamovať vaši susedia, prípadne aj vy, že vám preniká zápach z varenia a podobne. Možnosťou je obrátiť sa na nejakého technika - stavbára, aby stúpačky resp. samotné otvory utesnil prísl. techn. materiálom /pur pena a pod./ Pokiaľ ide o fajčenie a sťažnosť susedov, títo sa môžu domáhať aj cestou súdu, aby ste upustili od uvedeného konania poukazujúc na ust. §127 ods. 1 Občianskeho zákonníka : "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok." Pokiaľ ide o kontrolu spoločenstva vlastníkov bytov, možnosťou na vašej strane je kontaktovať písomne radu spoločenstva v zmysle ust. § 7c/ ods. 5 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov : "Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok, b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov, c) navrhuje odvolanie predsedu, d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov."

Fajčenie vo vlastnom byte ?

Otázka

Odpoveď advokáta

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Milan Ficek