Drobenie a súhlas obce so stavbou

Otázka: Drobenie a súhlas obce so stavbou

Dobrý deň, som vlastníkom 3/4 z parciel typu "E", ktoré sú vedľa seba v extraviláne obce. Chcem ich spojiť, oddeliť od suseda a zapísať do C registra. Spolu to bude cca 500 m², pričom ide o ornú pôdu, t. j. týka sa toho zákaz drobenia. Obec však nemá územný plán a vydala mi stanovisko, v ktorom súhlasí, aby novovzniknutá parcela bola neskôr využitá na stavebné účely. Bolo by to takto v poriadku a kataster by to zapísal? Takýto postup som už realizoval, ale s celými parcelami typu "E", ktoré sa len obnovovali do C registra. Ďakujem.

Odpoveď: Drobenie a súhlas obce so stavbou

Dobrý deň,

zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zakazuje drobenie poľnohospodárskej pôdy v extraviláne obce na menšie rozlohy než 3000 m², čo môže byť problematické, keďže uvádzate, že výsledná parcela bude mať len cca 500 m².

Je tu však aj výnimka: Ak sa pozemok uvedený v § 21 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. rozdeľuje na účely výstavby alebo na iné účely, na ktoré by ho bolo možné vyvlastniť, je možné ho drobiť. 

Drobenie pozemku na účely výstavby alebo na iné účely, na ktoré by ho bolo možné vyvlastniť, je potrebné katastrálnemu odboru v katastrálnom konaní preukázať vyjadrením obce prostredníctvom orgánov obce (ďalej aj len „obec“), že pozemok je určený na výstavbu podľa schváleného územného plánu obce. 

Pri posúdení toho, či ide o pozemok určený na zastavanie, je potrebné vychádzať z aktuálneho stavu vyplývajúceho zo schváleného územného plánu obce. Samotná skutočnosť, že pozemok sa nachádza v lokalite, ktorá je podľa návrhu alebo výhľadu určená na výstavbu, ešte neznamená, že pozemok je určený na výstavbu.

V konaní o návrhu na vklad katastrálny odbor preskúma zmluvu o prevode vlastníctva pozemku, ktorá nebola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice, a ktorá ani nebola autorizovaná advokátom, z hľadiska § 31 ods. 1 katastrálneho zákona. 

Pri prieskume zmluvy podľa § 31 ods. 1 katastrálneho zákona katastrálny odbor preskúma zmluvu o prevode vlastníctva pozemku (okrem iných) z toho hľadiska, či ňou neboli porušené ustanovenia zákona č. 180/1995 Z. z. o zákaze drobenia niektorých pozemkov. Katastrálny odbor pritom prihliada aj na obsah príloh k návrhu na vklad.

Ak katastrálny odbor pri prieskume zmluvy podľa § 31 ods. 1 katastrálneho zákona dospeje k záveru, že zmluvou o prevode vlastníctva pozemku boli porušené ustanovenia o zákaze drobenia niektorých pozemkov, konanie o návrhu na vklad preruší a vyzve účastníkov konania, aby v stanovenej lehote preukázali, že je daná niektorá z výnimiek zo zákazu drobenia niektorých pozemkov podľa § 24 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z.

Ak katastrálny odbor pri prieskume zmluvy podľa § 31 ods. 1 katastrálneho zákona dospeje k záveru, že zmluvou o prevode vlastníctva pozemku boli porušené ustanovenia o zákaze drobenia niektorých pozemkov, a účastníci konania v nadväznosti na rozhodnutie katastrálneho odboru o prerušení konania v stanovenej lehote nepreukázali existenciu výnimky zo zákazu drobenia niektorých pozemkov podľa § 24 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z., zamietne návrh na vklad.

Pri posudzovaní zmluvy podľa § 31 ods. 2 katastrálneho zákona katastrálny odbor neskúma, či zmluvou o prevode vlastníctva pozemku boli porušené ustanovenia zákona č. 180/1995 Z. z. o zákaze drobenia niektorých pozemkov.