Máte
otázku?

Dom bez pozemku


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Dom bez pozemku

Dobrý deň, dostal som darovacou zmluvou od môjho otca rodinný dom, v ktorom má doživotné právo bývania môj brat. Pozemok pod domom nebol súčasťou darovacej zmluvy, lebo ho nevlastnil otec. Teraz som si ja sám kúpil pozemok, na ktorom stojí aj rodinný dom a priľahlé stavby, ktoré postavil môj otec. Aké práva má brat na mojom pozemku a priľahlých stavbách? Ďakujem.

Odpoveď: Dom bez pozemku

Dobrý deň,

váš brat má podľa darovacej zmluvy doživotné právo bývania v rodinnom dome. Toto právo sa považuje za vecné bremeno, ktoré sa viaže na nehnuteľnosť bez ohľadu na vlastníka. Znamená to, že váš brat má právo užívať rodinný dom bez ohľadu na to, kto vlastní pozemok pod domom.

Pri získaní pozemku a priľahlých stavieb ste sa stali ich vlastníkom, no právo vášho brata na užívanie domu zostáva nedotknuté. Váš brat však nemá automaticky právo užívať priľahlé stavby alebo pozemok, ak to nebolo výslovne dohodnuté v darovacej zmluve alebo v zmluve o zriadení vecného bremena. V prípade, že pôvodná zmluva určuje rozsah vecného bremena iba na samotný rodinný dom, vaše vlastnícke práva na pozemok a priľahlé stavby nie sú týmto právom dotknuté.

Pre presnejšie určenie práv a povinností odporúčam prekonzultovať s advokátom znenie darovacej zmluvy a prípadne zmluvy o zriadení vecného bremena, aby ste zistili presný rozsah práva vášho brata. 

Trápi vás "Dom bez pozemku" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Dom bez pozemku

Dobrý deň, s manželom vlastníme rodinný dom bez pozemku. Po rozvode ako by sa to rozdelilo?

Odpoveď: Dom bez pozemku

(odpoveď odoslaná: 05.01.2025)

Dobrý deň,

v prípade rozvodu sa rozdelenie majetku, ako je rodinný dom, riadi pravidlami bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Rodinný dom, ktorý ste nadobudli počas manželstva, sa bude považovať za spoločný majetok, aj keď nie je na spoločnom pozemku. Po rozvode, ak sa nedohodnete inak, súd rozdelí tento majetok podľa zásad ustanovených v Občianskom zákonníku. Súd zvyčajne zohľadňuje potreby oboch strán a ďalšie okolnosti, ako sú potreby maloletých detí či príspevok oboch manželov na jeho údržbu.

Je dobré zvážiť dohodu s manželom o rozdelení majetku, čo môže zahŕňať aj finančné vyrovnanie od jednej strane druhej za hodnotu domu.

Ak nedôjde k dohode, bude potrebné podať návrh na súd na vysporiadanie BSM. Odporúčam konzultáciu s advokátom, ktorý Vám môže pomôcť s procesom vysporiadania.


4,9 (4 969)
Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Dom bez pozemku" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Peter Slavkovský

16. januára

Som naozaj nadmieru spokojný...profesionálny prístup, absolútne korektné jednanie, pri jednej z mojich otázok vypracovanie a zaslanie odpovede na doplňujúce otázky..

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.