Dobrý deň,
v situácii, keď ste zdedili dom stojaci na obecnom pozemku, ale vlastník domu môže byť iný ako vlastník pozemku, čo je v slovenskom práve možné. Starosta môže mať právo predať obecný pozemok, ale váš vlastnícky nárok na dom ostáva platný, a preto vás nemôže "vyhodiť" z domu. Prístup k domu by mohol byť teoreticky obmedzený, ak by bol predaný nový majiteľ pozemku, ale takýto postup si vyžaduje súdne konanie alebo mimosúdnu dohodu.
Odporúčam najskôr komunikovať so starostom obce a snažiť sa dohodnúť, napríklad na nájme pozemku alebo jeho odkúpení. Ak to nebude možné, môžete podať na súd návrh na zriadenie vecného bremena, ktoré by vám garantovalo prístup a užívanie prístupu.
Ďalší krok je teda pokúsiť sa o dohodu s obcou alebo zvážiť právne kroky na ochranu vášho vlastníctva a užívacích práv.
Dom bez pozemku
Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava
Otázka: Dom bez pozemku
Dobrý deň, dostal som darovacou zmluvou od môjho otca rodinný dom, v ktorom má doživotné právo bývania môj brat. Pozemok pod domom nebol súčasťou darovacej zmluvy, lebo ho nevlastnil otec. Teraz som si ja sám kúpil pozemok, na ktorom stojí aj rodinný dom a priľahlé stavby, ktoré postavil môj otec. Aké práva má brat na mojom pozemku a priľahlých stavbách? Ďakujem.
Odpoveď: Dom bez pozemku
Dobrý deň,
váš brat má podľa darovacej zmluvy doživotné právo bývania v rodinnom dome. Toto právo sa považuje za vecné bremeno, ktoré sa viaže na nehnuteľnosť bez ohľadu na vlastníka. Znamená to, že váš brat má právo užívať rodinný dom bez ohľadu na to, kto vlastní pozemok pod domom.
Pri získaní pozemku a priľahlých stavieb ste sa stali ich vlastníkom, no právo vášho brata na užívanie domu zostáva nedotknuté. Váš brat však nemá automaticky právo užívať priľahlé stavby alebo pozemok, ak to nebolo výslovne dohodnuté v darovacej zmluve alebo v zmluve o zriadení vecného bremena. V prípade, že pôvodná zmluva určuje rozsah vecného bremena iba na samotný rodinný dom, vaše vlastnícke práva na pozemok a priľahlé stavby nie sú týmto právom dotknuté.
Pre presnejšie určenie práv a povinností odporúčam prekonzultovať s advokátom znenie darovacej zmluvy a prípadne zmluvy o zriadení vecného bremena, aby ste zistili presný rozsah práva vášho brata.
Trápi vás "Dom bez pozemku" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Jakub M.
18. septembra
Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
Renata R.
1. augusta
Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.
recenzie
Peter P.
11. decembra
Ďakujem za pomoc pre nášho syna v trestnom konaní. Pomohli ste nám a veľmi si to vážime. Odporúčam každému kto má problém..
recenzie
Zuzana Š.
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
Martina M.
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky v dedičskom spore, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
Renáta D.
28. decembra
Dakujem Vam velmi pekne za podrobné vysvetlenie v obchodnom práve, ako postupovat, velmi ste mi pomohli. Zelam Vam zo srdca..
recenzie
Roman S.
23. januára
Veľmi pekne ďakujem a klaniam sa pred vašou ústretovosťou. Ste jediní advokáti čo odpovedali rýchlo a...
recenzie
Jarmila R.
2. januára
Chcem sa podakovat za promptnu a rýchlu pomoc v pri prevode obchodneho podielu. Velmi nam to pomohlo, aby sme nespravili...
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Dom bez pozemku" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Darovanie domu bez pozemku
Dobrý deň, je možné, aby manžel daroval manželke rodinný dom bez pozemku? Manžel kupoval pozemok sám ešte pred uzavretím manželstva. Dom začali stavať.
-
Vysporiadanie pozemku pod domom
Vlastním dom, ale pozemok pod domom podľa katastra nevlastním, a teraz nastáva otázka, ako postupovať. Mám papier od stavebného povolenia, kde je napísané, že ...
-
Stavba domu na pozemku a jeho vlastník
Mám priateľa a plánujeme si na tomto pozemku postaviť dom. Musím prepísať polovicu môjho pozemku na priateľa? Neplánujeme uzavrieť manželský zväzok, stavbu domu ...
-
Aké mám právo na dom a na pozemok?
"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby ...
-
Komu patri studňa na pozemku?
Dobrý deň. V roku 1981 sme s mojím bývalým manželom postavili dom na pozemku, ktorý mu darovali rodičia. Dom bol postavený ako prvý v záhrade, pozemok bol.
-
Cudzí človek na pozemku
Dobrý deň. S manželom staviame dom na pozemku, ktorý ešte nemáme oplotený. Dennodenne tam chodia mnohí ľudia z okolia, aby si stavbu prezerali. Dokonca sme.
-
Odkúpenie pozemku pod bytovým domom
Pozemok pod domom, ani pozemok okolo domu/záhrady, nie sú v našom vlastníctve. Tieto pozemky boli vo vlastníctve Slovenskej republiky. Myslím, že ešte v roku ...
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
