Dom bez pozemku

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

váš brat má podľa darovacej zmluvy doživotné právo bývania v rodinnom dome. Toto právo sa považuje za vecné bremeno, ktoré sa viaže na nehnuteľnosť bez ohľadu na vlastníka. Znamená to, že váš brat má právo užívať rodinný dom bez ohľadu na to, kto vlastní pozemok pod domom.

Pri získaní pozemku a priľahlých stavieb ste sa stali ich vlastníkom, no právo vášho brata na užívanie domu zostáva nedotknuté. Váš brat však nemá automaticky právo užívať priľahlé stavby alebo pozemok, ak to nebolo výslovne dohodnuté v darovacej zmluve alebo v zmluve o zriadení vecného bremena. V prípade, že pôvodná zmluva určuje rozsah vecného bremena iba na samotný rodinný dom, vaše vlastnícke práva na pozemok a priľahlé stavby nie sú týmto právom dotknuté.

Pre presnejšie určenie práv a povinností odporúčam prekonzultovať s advokátom znenie darovacej zmluvy a prípadne zmluvy o zriadení vecného bremena, aby ste zistili presný rozsah práva vášho brata. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v situácii, keď ste zdedili dom stojaci na obecnom pozemku, ale vlastník domu môže byť iný ako vlastník pozemku, čo je v slovenskom práve možné. Starosta môže mať právo predať obecný pozemok, ale váš vlastnícky nárok na dom ostáva platný, a preto vás nemôže "vyhodiť" z domu. Prístup k domu by mohol byť teoreticky obmedzený, ak by bol predaný nový majiteľ pozemku, ale takýto postup si vyžaduje súdne konanie alebo mimosúdnu dohodu.

Odporúčam najskôr komunikovať so starostom obce a snažiť sa dohodnúť, napríklad na nájme pozemku alebo jeho odkúpení. Ak to nebude možné, môžete podať na súd návrh na zriadenie vecného bremena, ktoré by vám garantovalo prístup a užívanie prístupu. 

Ďalší krok je teda pokúsiť sa o dohodu s obcou alebo zvážiť právne kroky na ochranu vášho vlastníctva a užívacích práv.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v prípade rozvodu sa rozdelenie majetku, ako je rodinný dom, riadi pravidlami bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Rodinný dom, ktorý ste nadobudli počas manželstva, sa bude považovať za spoločný majetok, aj keď nie je na spoločnom pozemku. Po rozvode, ak sa nedohodnete inak, súd rozdelí tento majetok podľa zásad ustanovených v Občianskom zákonníku. Súd zvyčajne zohľadňuje potreby oboch strán a ďalšie okolnosti, ako sú potreby maloletých detí či príspevok oboch manželov na jeho údržbu.

Je dobré zvážiť dohodu s manželom o rozdelení majetku, čo môže zahŕňať aj finančné vyrovnanie od jednej strane druhej za hodnotu domu.

Ak nedôjde k dohode, bude potrebné podať návrh na súd na vysporiadanie BSM. Odporúčam konzultáciu s advokátom, ktorý Vám môže pomôcť s procesom vysporiadania.