Dedenie majetku

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

rozlišujem dve veci, zánik práva doživotného bývania (vecného bremena) a otázku, či ako dedička musíte zabezpečiť vypratanie bytu od vecí po poručiteľke. Právo doživotného bývania, ktoré mala stará pani zriadené ako osobné vecné bremeno, je viazané na jej osobu a zo zákona zaniká jej smrťou.

Pokiaľ ide o tzv. vzdanie sa dedičstva, tu platí, že odmietnutie dedičstva je možné, ale len zákonnej lehote. Dedič môže dedičstvo odmietnuť ústnym vyhlásením na súde alebo písomným vyhlásením zaslaným súdu a to najneskôr v lehote jedného mesiaca odkedy bol upovedomený o tomto práve. Súčasne platí, že dedičstvo nemôže odmietnuť dedič, ktorý svojím počínaním po smrti poručiteľa dal najavo, že dedičstvo nechce odmietnuť. Dedičstvo je možné odmietnuť len ako celok. Ak by ste tak urobili, v takom prípade nebudete dediť, a teda ani nebudete mať povinnosť byt vypratať. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, 

náklady na byt nezanikajú iba preto, že ho otec pred smrťou fakticky neobýval. Zálohové platby správcovi, príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv, poistenie, daň z nehnuteľnosti či nevyhnutné náklady na zachovanie bytu treba spravidla platiť aj pri neobývanom byte. 

Pri spotrebných zložkách, napríklad voda, teplo alebo elektrina, však záleží na reálnej spotrebe a na fixných platbách. Dedičstvo sa nadobúda smrťou poručiteľa, hoci rozhodnutie notára alebo súdu túto skutočnosť následne potvrdí. Ak ste po otcovej smrti sami hradili nevyhnutné náklady súvisiace so zachovaním bytu, môžete od ostatných dedičov požadovať, aby Vám ich nahradili podľa veľkosti ich dedičských podielov. Nejde o to, kto byt užíval, ale o náklady na spoločný majetok. 

Po skončení dedičského konania sa totiž dedičia, ktorí byt nadobudli, stávajú jeho podielovými spoluvlastníkmi; práva a povinnosti súvisiace so spoločnou vecou znášajú podľa podielov § 137 a § 139 Občianskeho zákonníka.

 Dedičia sa môžu priamo v dedičskom konaní dohodnúť aj na tom, že byt pripadne jednému z nich za náhradu ostatným; do dohody možno zahrnúť aj Vaše preukázané výdavky. 

Pripravte si presný rozpis platieb za jednotlivé mesiace, faktúry, predpisy správcu, potvrdenia o úhrade z Vášho účtu a vyúčtovania. Ostatným dedičom potom pošlite písomnú výzvu s vyčíslením ich podielu a primeranou lehotou na zaplatenie. Ak byt pripadol len Vám, žiadajte náhradu za obdobie do právoplatného skončenia dedičstva; po tomto dni už bežné náklady znáša vlastník bytu. Odlíšiť treba náklady platené ešte počas otcova života. Dávajte pozor aj na trojročnú premlčaciu dobu pri jednotlivých úhradách.

V prípade potreby vyporiadania nás môžete kontaktovať.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

ak Váš otec zomrel pred dedkom, Vy a Vaša sestra nastupujete na jeho miesto pri zákonnom dedení a dedíte jeho dedičský podiel rovnakým dielom.

Ak dedko nezanechal manželku a mal troch synov, podiel Vášho otca by sa rozdelil medzi Vás dve. Neopomenuteľnými dedičmi sú podľa Občianskeho zákonníka poručiteľove deti; vnuci dedia namiesto zomretého rodiča. Rozhodujúce však bude, či existuje závet, manželka dedka a koľko detí dedko mal. Právne sa dedičstvo nadobúda smrťou poručiteľa; osvedčenie o dedičstve následne potvrdí, komu a v akom rozsahu pripadlo.

Strýko ani teta preto nemôžu bez dohody budúcich dedičov jednostranne vyhlásiť, že dom patrí iba im, vyhadzovať Vás z domu alebo si prisvojiť veci po dedkovi. Trvalý pobyt sám osebe nezakladá vlastnícke ani užívacie právo k domu, no ani trvalý pobyt strýka a tety im nedáva väčšie dedičské právo.

Zároveň Vám neodporúčam vstupovať do domu násilím, prekonávať zámky ani vyvolávať konflikt. Kľúče si ponechajte, ale ak ich strýko odoberie alebo vymení zámok, bezodkladne to oznámte notárovi poverenému prejednaním dedičstva. Požiadajte ho, aby zabezpečil majetok poručiteľa, spísal hnuteľné veci v dome a upozornil všetkých dedičov, že s majetkom nesmú nakladať na úkor ostatných. Fyzické napadnutie neriešte iba v rodine. Ak máte zranenie, vyhľadajte lekára a žiadajte lekársku správu.

Urobte fotografie, zapíšte si dátum, priebeh incidentu a mená svedkov. Podajte oznámenie na polícii; podľa okolností môže ísť o priestupok alebo trestný čin. Pri ďalšej hrozbe volajte 158 alebo 112.

Notárovi zároveň písomne oznámte, že máte obavu z odnášania alebo poškodzovania dedkovho majetku. Dedenie sa nezakladá na tom, kto sa do domu nasťahoval alebo kto sa správa majetnícky, ale na zákone, závete a dohode dedičov.

V ptázke uvádzate, že Vami uvedneé osoby sa chcú prihlásiť na trvalý pobyt do nehnuteľnosti. Uvádzame, že keďže dedič. konanie neprebehlo, prihlasovacia matrika ich tam nemôže nateraz prihlásiť na trvalý pobyt, lebo dedko zomrel a dedič. konanie nie je ukončené. Ak dom bude v podielovom spoluvlastníctva na základe výsledkov dedič. konania, na prihlásenie na trvalý pobyt bude potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov nehnuteľnosti. Odporúčam v tomto smere obci písomne oznámiť, že starý otec ako vlastník nehnuteľnosti zomrel, dedič. konanie nie je ukončené a preto žiadate resp. dávate do pozornosti obci, aby na trvalý pobyt do nehnute%lnosti nkoho neprihlasovala.

V dedič. konaní ak sa nedohodnete inak, napr. že Vám vyplatia Váš podiel v eurách ako ustupujúcemu dedičovi v konkrétnej lehote napr. 3 mesiace podľa znal. posudku, žiadajte, aby notár ako súdny komisár rozhodol podľa dedič. podielov, aby ste nadobudli zo zákoan Váš podiel. 

Len poznamenávame, že ak po skončení dedič. konania bude dom v podiel. spoluvlastníctve nik iný okrem dedičov nemá právny nárok do užívať a teda v ňom ani bývať. Nie je podstatné to, že by išlo napr. o dcéru dediča.

Poznámka na záver : zistite či niektorí z dedičov za života starého otca neodstal nejaký dar vyššej hodnoty /napr, pozemok, peniaze a pod./, ktorý následne žiadajte, aby hodnota uvedneého daru bola započítaná na jeho dedičský podiel /tzv. kolácia/.

V prípade problémov nás kontaktujte.