Darovanie ornej pôdy.

Dobrý deň,
spoluvlastníčka ornej pôdy má právo darovať svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti. Avšak podľa Občianskeho zákonníka má každý spoluvlastník predkupné právo na podiel, ktorý je prevádzaný, pokiaľ tento podiel nie je darovaný blízkej osobe. Ak spoluvlastníčka daruje podiel osobe, ktorá nie je blízkou osobou, mala najprv ponúknuť podiel ostatným spoluvlastníkom.

V prípade, že sa tento postup nedodržal, môže zmluva o prevode podielu byť napadnuteľná pre relatívnu neplatnosť. Ak ste spoluvlastník s predkupným právom a cítite sa dotknutý, môžete sa domáhať svojich práv súdnou cestou. Rozhodujúce je predovšetkým to, či osoba, ktorej bol podiel darovaný, patrí medzi blízke osoby.

Ďalším krokom by bolo preskúmať vaše kroky na podanie žaloby, pokiaľ k dohode medzi spoluvlastníkmi nedošlo.

Dobrý deň,

odpoveď je áno aj nie – závisí to od toho, či Váš súrodenec už je vlastníkom tohto novoobjaveného majetku a či ide o jeho výlučné vlastníctvo alebo iba o jeho spoluvlastnícky podiel na pozemku.

Ak ide o majetok po otcovi, ktorý nebol prejednaný v pôvodnom dedičskom konaní, najskôr musí prebehnúť dodatočné konanie o dedičstve podľa § 211 Civilného mimosporového poriadku. Do skončenia dedičského konania nemôže s pozemkom brat nakladať, lebo nie je jeho vlastníkom a ani spoluvlastníkom.

Ak už dodatočné dedičské konanie prebehlo a Váš súrodenec nadobudol tento majetok do svojho výlučného vlastníctva, potom ho môže darovať aj sesternici a nemusí Vám ho najskôr ponúknuť, lebo nie ste jeho spoluvlastníkom.

Iné je to vtedy, ak ste novoobjavený majetok zdedili spolu s bratom a ste podielovými spoluvlastníkmi spolu s bratom.

V takom prípade sa uplatní § 140 Občianskeho zákonníka. Pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Predkupné právo sa podľa ustálenej judikatúry uplatňuje aj pri darovaní spoluvlastníckeho podielu . Sesternica nie je automaticky blízkou osobou podľa § 116 Občianskeho zákonníka. Blízkou osobou je najmä príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iná rodinná osoba len vtedy, ak by ujmu druhej osoby dôvodne pociťovala ako vlastnú.

Odporúčam Vám najprv zistiť na liste vlastníctva a v dedičskom rozhodnutí, kto je vlastníkom resp. spoluvlastníkom a v akom podiele. Ak Váš súrodenec daroval svoj spoluvlastnícky podiel sesternici bez toho, aby Vám ho ponúkol, môžete sa domáhať relatívnej neplatnosti darovacej zmluvy podľa § 40a Občianskeho zákonníka. V takom prípade odporúčam konať písomne a bez zbytočného odkladu.

Ak riešeniu podielu na pozemku nedôjde, teda v prípade, že Vy ste tiež podielovým spoluvlastníkom, potom budete musieť podať žalobu na súd a to ako voči bratovi, tak aj novému spoluvlastníkovi.

Na riešenie cestou súdu odporúčam kontaktovať advokáta.