Dobrý deň,
odpoveď je áno aj nie – závisí to od toho, či Váš súrodenec už je vlastníkom tohto novoobjaveného majetku a či ide o jeho výlučné vlastníctvo alebo iba o jeho spoluvlastnícky podiel na pozemku.
Ak ide o majetok po otcovi, ktorý nebol prejednaný v pôvodnom dedičskom konaní, najskôr musí prebehnúť dodatočné konanie o dedičstve podľa § 211 Civilného mimosporového poriadku. Do skončenia dedičského konania nemôže s pozemkom brat nakladať, lebo nie je jeho vlastníkom a ani spoluvlastníkom.
Ak už dodatočné dedičské konanie prebehlo a Váš súrodenec nadobudol tento majetok do svojho výlučného vlastníctva, potom ho môže darovať aj sesternici a nemusí Vám ho najskôr ponúknuť, lebo nie ste jeho spoluvlastníkom.
Iné je to vtedy, ak ste novoobjavený majetok zdedili spolu s bratom a ste podielovými spoluvlastníkmi spolu s bratom.
V takom prípade sa uplatní § 140 Občianskeho zákonníka. Pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú ostatní spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Predkupné právo sa podľa ustálenej judikatúry uplatňuje aj pri darovaní spoluvlastníckeho podielu . Sesternica nie je automaticky blízkou osobou podľa § 116 Občianskeho zákonníka. Blízkou osobou je najmä príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iná rodinná osoba len vtedy, ak by ujmu druhej osoby dôvodne pociťovala ako vlastnú.
Odporúčam Vám najprv zistiť na liste vlastníctva a v dedičskom rozhodnutí, kto je vlastníkom resp. spoluvlastníkom a v akom podiele. Ak Váš súrodenec daroval svoj spoluvlastnícky podiel sesternici bez toho, aby Vám ho ponúkol, môžete sa domáhať relatívnej neplatnosti darovacej zmluvy podľa § 40a Občianskeho zákonníka. V takom prípade odporúčam konať písomne a bez zbytočného odkladu.
Ak riešeniu podielu na pozemku nedôjde, teda v prípade, že Vy ste tiež podielovým spoluvlastníkom, potom budete musieť podať žalobu na súd a to ako voči bratovi, tak aj novému spoluvlastníkovi.
Na riešenie cestou súdu odporúčam kontaktovať advokáta.
