Darovanie nehnuteľnosti a daň pri ďalšom predaji

Dobrý deň,

Ak získate nehnuteľnosť darovaním od mamy, ktorá ju vlastnila viac ako 5 rokov, a rozhodnete sa ju predať pred uplynutím 5-ročnej lehoty od nadobudnutia, je potrebné zvážiť niekoľko aspektov z pohľadu oslobodenia od dane z príjmov.

Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak ju predávajúci vlastnil aspoň 5 rokov pred jej predajom. Ak nehnuteľnosť nadobudnete darovaním, doba vlastníctva sa počíta od dátumu, odkedy ju vlastnila osoba, od ktorej ste ju získali – v tomto prípade vaša mama. Keďže ju vlastnila viac ako 5 rokov, aj vy môžete využiť oslobodenie od dane už pri predaji, a teda nebudete musieť platiť daň z tohto príjmu.

Dôležité je však overiť, že nehnuteľnosť nebola zaradená v obchodnom majetku, pretože v takom prípade by mohli platiť iné pravidlá týkajúce sa časového testu a daňového zaťaženia. Ak by ste mali akékoľvek ďalšie otázky ohľadom tohto procesu, odporúčam využiť našu Premium právnu poradňu. 

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o predaj bytu, ktorý ste nadobudli darovaním od mamy v roku 2022. Vaša mama bola vlastníčkou bytu od roku 1970. Pri posudzovaní oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti je rozhodujúce, ako dlho ste boli vlastníkom Vy, prípadne ako dlho bol vlastníkom Váš darca (teda Vaša mama).

Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti, ak ju daňovník - vy ako obdarivaná -vlastnil aspoň 5 rokov bezprostredne pred predajom.

Keďže ste nehnuteľnosť nadobudli darovaním v roku 2022, rozhodujúce je to aká bola cena v čase darovania vám v roku 2022 a za akú sumu ju predáte v roku 2025. prípadnp daň z príjmu budete platiť len z rodielu uvedených súm. Keďže nehnuteľnosť nevlastníte viac ako 5 rokov, budete musieť podať daňové priznanie k dani z príjmov a uhradiť prípadnú daň.

Nezabudnite po predaji nehnuteľnosti podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákoan o miestnych daniach.

Ak však nehnuteľnosť nadobudnete dedením alebo darovaním od priamych príbuzných (napr. rodičov), do doby vlastníctva sa započítava aj doba, počas ktorej bol vlastníkom nehnuteľnosti darca (Vaša mama).

Keďže Vaša mama vlastnila byt od roku 1970 a Vy ste ho získali darovaním v roku 2022, pri predaji v roku 2025 sa do doby vlastníctva započítava aj obdobie, počas ktorého bola vlastníkom Vaša mama. Spolu teda vlastníctvo presahuje 5 rokov. Preto príjem z predaja tohto bytu bude oslobodený od dane z príjmu.

Odporúčam však uchovať si všetky doklady preukazujúce nadobudnutie bytu darovaním a dobu vlastníctva Vašej mamy (napr. darovaciu zmluvu, list vlastníctva), pre prípad kontroly zo strany daňového úradu.