Máte
otázku?

Darovanie nehnuteľnosti a zaplatenie dane?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Darovanie nehnuteľnosti a zaplatenie dane?

Dobrý deň, prosím, chcela by som vedieť: Darovala som dcére dom v roku 2020 (novostavba zakúpená v roku 2019). V roku 2021 mi ho zasa ona darovala naspäť, kde v darovacej zmluve bola uvedená aj čiastka, na ktorej sme sa dohodli, že v danom období má táto nehnuteľnosť cenu, ktorá bola samozrejme navýšená o 70 000 €. Teraz nastala situácia, že by som danú nehnuteľnosť chcela predať. Nakoľko nehnuteľnosti opäť vzrástli, budem musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti. Moja otázka: Môžem si odpočítať čiastku, ktorá je uvedená na darovacej zmluve - tú o 70 000 € vyššiu - ako odpočítateľnú položku? Ďakujem

Odpoveď: Darovanie nehnuteľnosti a zaplatenie dane?

Dobrý deň,

pri úvahách o predaji nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním je dôležité zvážiť daňové povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov. Podľa tohto zákona, príjem z predaja nehnuteľnosti je zdaniteľný, ak je nehnuteľnosť predaná do piatich rokov od jej nadobudnutia. Pri výpočte základu dane z predaje nehnuteľnosti je možné uplatniť rôzne výdavky, napríklad obstarávaciu cenu nehnuteľnosti alebo cenu určenú znaleckým posudkom v čase darovania.

Keďže vo vašej darovacej zmluve bola uvedená suma zvýšená o 70 000 €, môžete zvážiť zahrnúť túto čiastku do výdavkov pri podávaní daňového priznania. Toto by ste mali prekonzultovať s daňovým poradcom, aby bola prijatá správna stratégia v súlade s legislatívou a vašou konkrétnou situáciou.
Podľa mna ste to nesprávne urobili, že ste vrátili dar darovaním. Ak by ste odstúpili od zmluvy, tak sa zmluva ruší od počiatku. V podstate keď to tak zoberieme, ze došlo k vráteniu darovaného daru, tak taký ste mohli mať úmysel od počiatku. Vedel by som si predstaviť argumentáciu, že by ste sa mohli vyhnúť povinnosti zaplatiť daň úplne. Ale k tomu odporúčam kontaktovať daňového poradcu, pretože to môže byť komplikovanejšie. 

Trápi vás "Darovanie nehnuteľnosti a zaplatenie dane?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Darovanie nehnuteľnosti a zaplatenie dane?

Dobrý deň, chcela by som sa informovať o darovaní. Po otcovi, ktorý zomrel, som zdedila 1/2 domu. Otec bol vlastníkom svojej 1/2 domu približne 10 rokov. Ja som vlastníčkou tejto 1/2 domu iba niekoľko mesiacov. Druhú polovicu domu vlastní môj strýko. Aj on je vlastníkom svojej 1/2 domu približne 10 rokov. Strýko mi chce svoju 1/2 domu darovať. Moja otázka je nasledovná. Ak mi strýko daruje svoju 1/2 domu a ja sa stanem výlučnou vlastníčkou domu, budem pri okamžitom predaji domu platiť daň z časti zdedenej po otcovi aj z časti darovanej od strýka, keďže by som bola vlastníčkou v oboch prípadoch len niekoľko mesiacov? Zároveň sa chcem opýtať, ako je najlepšie postupovať, aby som sa vyhla plateniu dane, ak chcem dom predať do 5 rokov.

Odpoveď: Darovanie nehnuteľnosti a zaplatenie dane?

(odpoveď odoslaná: 23.04.2026)

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak by ste sa stali vlastníčkou celého domu,  teda aj strýko by Vám daroval svoj podiel na nehnuteľnosti, potom v prípade jej predaja do 5 rokov platí :

Pokiaľ ide o podiel na nehnuteľnosti po otcovi, ktorý ste nadobudla dedením, tento podiel by bol oslobodený od platenia dane z príjmu, lebo vo Vašom prípade ide o dedenie v priamom rade a rozhodujúce je ako dlho bolo Váš otec vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia. Keďže otec bol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokvo, príjem z predaja jeho podielu je oslobodený od dane z príjmu.

Pokiaľ ide o podiel strýka, ktorý by ste nadobudli na základe darovacej zmluvy, príjem z predaja tohto podielu bude podliehať dani z príjmu a predmetom zdanenia bude rozdiel medzi cenou nehnuteľnosti v čase darovania Vám a kúpnou cenou v čase následného predaja. V podstate je teda rozhodujúca hodnota nehnuteľnosti v čase darovania a následného predaja.

 

 


4,9 (4 969)
Tina T.

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná, pokiaľ ide o podnikanie. Ušetrilo mi to nesmierne veľa ..

recenzie

Nikola B.

1. decembra

Vynikajúca odpoveď, ktorá mi pomohla ohľadom môjho obchodného podielu. Zrozumiteľne vysvetlené aj laikovi..

recenzie

Ondrej K.

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup pri zastupovaní na súde. Doporučujem!

recenzie

Marcela B.

27. februára

Profesionalny prístup a ochota riesiť problém je prikladom toho, ze aj v dnešnej dobe sa nájdu ľudia,..

recenzie

Igor S.

3. novembra

Super.Velmi rychla a pre obycajneho cloveka jednoducha a vystizna odpoved.Som rad ze takyto ludia...

recenzie

Vladimír B.

3. apríla

Dakujem pekne za rýchlu kontrolu mojej zmluvy. Odporúčam každému s podobnou problematikou obrátiť sa na vás..

recenzie

Klaudia L.

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu. Mala som problém so susedom, s ktorým sa nedalo pohnúť..

recenzie

Samuel A.

14. decembra

Po zvážení som sa rozhodol pre službu premium a bol som spokojný. Otázka sa týkala dedičského práva. Z odpovedí som cítil úprimnú...

recenzie

Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Darovanie nehnuteľnosti a zaplatenie dane?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Tina T.

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná, pokiaľ ide o podnikanie. Ušetrilo mi to nesmierne veľa ..

recenzie

Nikola B.

1. decembra

Vynikajúca odpoveď, ktorá mi pomohla ohľadom môjho obchodného podielu. Zrozumiteľne vysvetlené aj laikovi..

recenzie

Ondrej K.

11. februára

Ochotný a profesionálny prístup pri zastupovaní na súde. Doporučujem!

recenzie

Marcela B.

27. februára

Profesionalny prístup a ochota riesiť problém je prikladom toho, ze aj v dnešnej dobe sa nájdu ľudia,..

recenzie

Igor S.

3. novembra

Super.Velmi rychla a pre obycajneho cloveka jednoducha a vystizna odpoved.Som rad ze takyto ludia...

recenzie

Vladimír B.

3. apríla

Dakujem pekne za rýchlu kontrolu mojej zmluvy. Odporúčam každému s podobnou problematikou obrátiť sa na vás..

recenzie

Klaudia L.

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu. Mala som problém so susedom, s ktorým sa nedalo pohnúť..

recenzie

Samuel A.

14. decembra

Po zvážení som sa rozhodol pre službu premium a bol som spokojný. Otázka sa týkala dedičského práva. Z odpovedí som cítil úprimnú...

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.