Darovanie nehnuteľnosti a zaplatenie dane?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pri úvahách o predaji nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním je dôležité zvážiť daňové povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov. Podľa tohto zákona, príjem z predaja nehnuteľnosti je zdaniteľný, ak je nehnuteľnosť predaná do piatich rokov od jej nadobudnutia. Pri výpočte základu dane z predaje nehnuteľnosti je možné uplatniť rôzne výdavky, napríklad obstarávaciu cenu nehnuteľnosti alebo cenu určenú znaleckým posudkom v čase darovania.

Keďže vo vašej darovacej zmluve bola uvedená suma zvýšená o 70 000 €, môžete zvážiť zahrnúť túto čiastku do výdavkov pri podávaní daňového priznania. Toto by ste mali prekonzultovať s daňovým poradcom, aby bola prijatá správna stratégia v súlade s legislatívou a vašou konkrétnou situáciou.
Podľa mna ste to nesprávne urobili, že ste vrátili dar darovaním. Ak by ste odstúpili od zmluvy, tak sa zmluva ruší od počiatku. V podstate keď to tak zoberieme, ze došlo k vráteniu darovaného daru, tak taký ste mohli mať úmysel od počiatku. Vedel by som si predstaviť argumentáciu, že by ste sa mohli vyhnúť povinnosti zaplatiť daň úplne. Ale k tomu odporúčam kontaktovať daňového poradcu, pretože to môže byť komplikovanejšie. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak by ste sa stali vlastníčkou celého domu,  teda aj strýko by Vám daroval svoj podiel na nehnuteľnosti, potom v prípade jej predaja do 5 rokov platí :

Pokiaľ ide o podiel na nehnuteľnosti po otcovi, ktorý ste nadobudla dedením, tento podiel by bol oslobodený od platenia dane z príjmu, lebo vo Vašom prípade ide o dedenie v priamom rade a rozhodujúce je ako dlho bolo Váš otec vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu úmrtia. Keďže otec bol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokvo, príjem z predaja jeho podielu je oslobodený od dane z príjmu.

Pokiaľ ide o podiel strýka, ktorý by ste nadobudli na základe darovacej zmluvy, príjem z predaja tohto podielu bude podliehať dani z príjmu a predmetom zdanenia bude rozdiel medzi cenou nehnuteľnosti v čase darovania Vám a kúpnou cenou v čase následného predaja. V podstate je teda rozhodujúca hodnota nehnuteľnosti v čase darovania a následného predaja.